Решение № 2-3-157/2026 2-3-157/2026~М-110/2026 М-110/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-3-157/2026

Дело № 2-3-157/2026

УИД: 73RS0024-03-2026-000215-06


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 27 апреля 2026 года

Ульяновская область

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Данилиной А.В.,

при секретаре Алёшкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к МУ «Администрация МО «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, МУ Администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Администрация МО «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указав, что с 2005 года он постоянно пользуется нежилым зданием площадью 256,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенным по адресу ***, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером *** Данное нежилое здание ранее являлось зданием котельной СПК «***» Цильнинского района Ульяновской области, который решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 декабря 2005 года признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, и он прекратил свою деятельность. В 2010 году он на свои средства провел кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором находится нежилое здание, поставил вновь сформированный земельный участок на кадастровый учет и впоследствии, 11 октября 2010 года заключил Договор аренды земельного участка с Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» ульяновской области. После заключения договора аренды земельного участка, он заказал кадастровые работы с целью постановки на кадастровый учет нежилого здания и этот объект недвижимости 15 ноября 2011 года был поставлен на кадастровый учет. В период действия Договора аренды земельного участка он не смог зарегистрировать возведенный на земельном участке объект недвижимости в Росреестре. В настоящее время не может это сделать во внесудебном порядке, поскольку истек срок действия Договора. Просит признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 256,5 кв. м., с кадастровым номером ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, находящееся по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Определением от 13.04.2026 к участию в деле в качестве ответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечено МУ «Администрация МО "Цильнинский район» Ульяновской области, в порядке ст. 43 ГПК - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

Представители ответчиков МУ Администрации МО «Новоникулинское сельское поселение» и МУ «Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» ***, извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение всей квартирой как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что с 2005 года ФИО1 постоянно пользуется нежилым зданием площадью 256,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенным по адресу ***. 16А, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ***

Данное нежилое здание ранее являлось зданием котельной СПК «***» Цильнинского района Ульяновской области, который решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 декабря 2005 года признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, и он прекратил свою деятельность. В 2010 году он на свои средства провел кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором находится нежилое здание, поставил вновь сформированный земельный участок на кадастровый учет и впоследствии, 11 октября 2010 года заключил Договор аренды земельного участка с Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» ульяновской области. После заключения договора аренды земельного участка, он заказал кадастровые работы с целью постановки на кадастровый учет нежилого здания и этот объект недвижимости 15 ноября 2011 года был поставлен на кадастровый учет.

В период действия Договора аренды земельного участка он не смог зарегистрировать возведенный на земельном участке объект недвижимости в Росреестре. В настоящее время не может это сделать во внесудебном порядке, поскольку истек срок действия Договора.

Здание бывшей котельной совхоза «***» в реестре МО «Цильнинский район» Ульяновской области, МО «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района не числится.

Постановлением от 01.06.2010 г. №506-II администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области постановлено сформировать земельный участок, площадью 937 кв.м.,, по адресу: ***. из государственных земель, находящихся в кадастровом квартале ***, из земель населенных пунктов под бывшей котельной.

Постановлением от 08.10.2010 №1088-П администрацией МО «Цильнинский район» Ульяновской области предоставлено в аренду ФИО1, учтенный с кадастровым №*** земельный участок, площадью 937 кв.м. по адресу: *** из земель населенных пунктов под бывшей котельной, сроком на 363 дн.

ФИО1 был изготовлен технический паспорт по состоянию на 02.12.2010г.

На основании постановления Главы Цильнинского района от 08.10.2010г между ФИО1 и УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области заключен договор аренды земельного участка №70 от 11.10.2010 г.

Согласно п. 1 Договора арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок в аренду, расположенный по адресу: ***, сроком на 363 дня, площадью 937 кв.м, под бывшей котельной с кадастровым №***, указанный на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.

Исходя из расчета арендной платы сумма арендной платы составила 5944 руб. в год.

11.10.2010 г. согласно акту приема- передачи от 11.10.2010 ФИО1 земельный участок под бывшей котельной был передан.

26.03.2018 ФИО1 заключил договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения гаража, который будет располагаться по адресу: ***

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО1 с момента начала аренды спорного жилого помещения осуществлял и продолжает осуществлять в отношении здания и земельного участка все правомочия собственника, пользуясь им более 19 лет (с 2005г. по настоящее время), открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества ***) как своим собственным.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 19 лет.

Вследствие того, что ФИО1 пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, имеются все основания для удовлетворения ее искового заявления.

Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 256,5 кв. м., с кадастровым номером ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, находящееся по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 256,5 кв. м., с кадастровым номером ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** находящееся по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Данилина

Решение принято в окончательной форме 13 мая 2026 года