Решение № 2-153/2017 2-153/2017(2-2728/2016;)~М-2695/2016 2-2728/2016 М-2695/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-153/2017

Дело № 2-153/17;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

С участием адвоката Быкова Д.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств в размере 52000 руб. задолженность по оплате найма жилого помещения, 6285,87 руб. по оплате потребленных коммунальных услуг, 311795 рублей стоимость работ и материалов по восстановлению квартиры и стоимость утраченного имущества. В обоснование иска указала, что по договору найма жилого помещения (далее - Договор), заключенному Дата, истица предоставила ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, а именно двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, для проживания в нем Ответчика и членов его семьи. Данное обстоятельство подтверждается договором от Дата, копия которого будет приложена к настоящему исковому заявлению.

Вышеназванное жилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Договором была установлена плата за жилое помещение в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц. Оплата Ответчиком должна была осуществляться не позднее 20 числа каждого месяца. Кроме того, в соответствии с п.п. 4.3. Договора Ответчик обязан был вносить плату за электроэнергию, телефон, междугородние телефонные переговоры, водоснабжение по приборам учета. Срок действия Договора составил 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с Дата по Дата.

Ответчик исправно вносил арендную плату до Дата, после Ответчик стал платить со значительными перебоями, а именно не в установленный Договором срок и не в полном объеме, а с Дата года вовсе прекратил платить. Ответчик заверял, что долг погасит, отсутствие оплаты объяснял финансовыми трудностями. В Дата Ответчик перестал выходить на связь, на телефонные звонки не отвечал и не отвечает, сам не перезванивает. Истицей при посещении квартиры было обнаружено, что Ответчика с его семьей в квартире нет, а также не было его вещей и части принадлежащего ей имущества, а именно пропали две подушки, два одеяла, две простыни, два махровых полотенца, плитка электрическая переносная, радиоприемник, электродрель, ручной инструмент.

Кроме того квартира была приведена в неудовлетворительное состояние. Для определения ущерба причиненного Ответчиком квартире истице, а также для оценки пропавшего имущества, истица обратилась в экспертное учреждение ООО «Независимая оценочная компания «Оценка плюс» и Дата мной было получено экспертное заключение Номер от Дата по которому размер ущерба составил 311 795 (триста одиннадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей, из которых 294 390 (двести девяносто четыре тысячи триста девяносто) рублей - стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта квартиры, 17 405 (семнадцать тысяч четыреста пять) рублей - стоимость замены пропавшего имущества.

Кроме того, Ответчик за весь период проживания в квартире надлежащим образом не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг, предусмотренных п.п. 4.3. Договора (оплата электроэнергии, водоснабжения), как следствие за потребление вышеуказанных услуг образовывалась задолженность, которую истица вынуждена была погашать, данное обстоятельство подтверждается квитанциями.

Всего по статьям электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение за весь спорный период истицей было оплачено 6 285, 87 (шесть тысяч двести восемьдесят пять рублей восемьдесят семь копеек) из которых:

- в Дата оплачено: 903, 68 рублей (электроэнергия) + 34, 52 рублей (г.в.) + 51, 57 рублей (х.в.) = 989, 77 (девятьсот восемьдесят девять рублей семьдесят семь копеек).

- в Дата оплачено: 476, 85 рублей (электроэнергия) + 34, 76 рублей (г.в.) + 139, 04 рублей (х.в.) = 650, 65 (шестьсот пятьдесят рублей шестьдесят пять копеек).

- в Дата оплачено: 357, 50 рублей (электроэнергия) + 52, 14 рублей (г.в.) + 139, 04 рублей (х.в.) = 548,68 (пятьсот сорок восемь рублей шестьдесят восемь копеек).

- в Дата оплачено: 951, 56 рублей (электроэнергия) + 69, 52 рублей (г.в.) + 191, 11 рублей (х.в.) = 1 212, 19 (тысяча двести двенадцать рублей девятнадцать копеек).

- в Дата оплачено: 431, 01 рублей (электроэнергия) + 34, 76 рублей (г.в.) + 173, 80 рублей (х.в.) = 639, 57 (шестьсот тридцать девять рублей пятьдесят семь копеек).

- в Дата оплачено: 467, 85 рублей (электроэнергия) + 74, 34 рублей (г.в.) + 161, 02 рублей (х.в.) = 703, 21 (семьсот три рубля двадцать одна копейка).

- в Дата оплачено: 481, 58 рублей (электроэнергия) + 14, 86 рублей (г.в.) + 284, 98 рублей (х.в.) = 781, 42 (семьсот восемьдесят один рубль сорок две копейки).

- в Дата оплачено: 510, 62 рублей (электроэнергия) + 53, 52 рублей (г.в.) + 196, 24 рублей (х.в.) = 760, 38 (семьсот шестьдесят рублей тридцать восемь копеек).

Итого: 989, 77 + 650, 65 + 548,68 + 1 212, 19 + 639, 57 + 703, 21 + 781, 42 + 760, 38 = 6 285, 87 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, то односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям частично в размере 52000 руб. в виде неуплаченной платы за наем жилого помещения. 6285,87 руб. – коммунальные платежи, 248350,36 руб. – стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры, 17405 руб. – стоимость утраченного имущества.

Представитель истца ФИО3 считал исковые требования в части, поддержанной истицей, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик проживал в квартире на основании договора найма. За последние 4 месяца проживания в квартире не произвел оплату по договору найма. Кроме того не оплачивал коммунальные платежа по оплате потребленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. После выезда из квартиры, о котором ответчик не поставил в известность истицу, квартира была оставлена в плачевном состоянии – повреждены линолеум – порван, разрисован фломастерами, межкомнатная дверь – разбито стекло, плитка на стенах – следы сверления, замена отдельных плиток невозможна, стены в комнатах и коридоре – разрисованы фломастерами, следы сколов. Кроме того пропало личное имущество истицы, стоимость которого составила 17405 руб. – две подушки, два одеяла, две простыни, два махровых полотенца, плитка электрическая переносная, радиоприемник, электродрель, ручной инструмент.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Однако согласно информации АСР УВМ ГУ МВД России по НСО ФИО2 регистрации не имеет, Был зарегистрирован по месту жительства <Адрес>, откуда снят с учета Дата, убыл <Адрес>, однако регистрации в <Адрес> не имеет.

Представитель ответчика – адвокат Быкова Д.А. исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что перед сдачей квартиры в наем в ней был сделан ремонт – были побелены, покрашены стены и потолок, постелен новый линолеум, поставлена новая межкомнатная дверь, которая с учетом ширины проема делалась на заказ. После выселения ответчика квартира была оставлена в неудовлетворительном состоянии – испорчен линолеум, разбита межкомнатная дверь, подоконники в сколах, повреждена поверхность стен по всей квартире, стены исписаны. В ванной комнате повреждена плитка на стенах, требует замены. Кроме того пропали личные вещи ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела уведомлена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав истицу, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из положения ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствие с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частями 1, 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственницей 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <Адрес>. Иными участниками долевой собственности являются ФИО4, которому принадлежит 1/4 доля в квартире, и ФИО5, которой также принадлежит 1/4 доля квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата.

Согласно договора найма жилого помещения от Дата, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 предоставляет, а ФИО2 принимает в пользование квартиру, расположенную по адресу <Адрес> (п.1.1 Договора).

Согласно п. 6.1. указанного договора, плата за сдаваемое помещение составляет 13000 рублей в месяц.

Договор действует с Дата по Дата (п. 6.2 Договора).

Согласно п.п. 4.2., 4.3. Договора Наниматель принял на себя обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, обязался поддерживать его в надлежащем состоянии. Своевременно вносить плату за электроэнергию, телефон, междугородние телефонные переговоры, по приборам учета водоснабжения.

Ответчик не исполнил условий договора, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме. С Дата плата не вносилась вообще. В Дата ответчик освободил жилое помещение. Оплата за наем жилого помещения за указанный период времени ответчиком не произведена.

Таким образом с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 52000 рублей в связи с неисполнением Ответчиком условий договора найма, за период с Дата по Дата включительно.

Кроме того Ответчик за весь период проживания в квартире надлежащим образом не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг, предусмотренных п.п. 4.3. Договора (оплата электроэнергии, водоснабжения), образовавшуюся задолженность истица погасила самостоятельно, что подтверждается квитанциями.

Всего по статьям электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение за весь спорный период истицей было оплачено 6 285, 87 (шесть тысяч двести восемьдесят пять рублей восемьдесят семь копеек), что подтверждается представленными истицей в материалах дела квитанциями, из которых:

- в Дата оплачено: 903, 68 рублей (электроэнергия) + 34, 52 рублей (г.в.) + 51, 57 рублей (х.в.) = 989, 77 (девятьсот восемьдесят девять рублей семьдесят семь копеек).

- в Дата оплачено: 476, 85 рублей (электроэнергия) + 34, 76 рублей (г.в.) + 139, 04 рублей (х.в.) = 650, 65 (шестьсот пятьдесят рублей шестьдесят пять копеек).

- в Дата оплачено: 357, 50 рублей (электроэнергия) + 52, 14 рублей (г.в.) + 139, 04 рублей (х.в.) = 548,68 (пятьсот сорок восемь рублей шестьдесят восемь копеек).

- в Дата оплачено: 951, 56 рублей (электроэнергия) + 69, 52 рублей (г.в.) + 191, 11 рублей (х.в.) = 1 212, 19 (тысяча двести двенадцать рублей девятнадцать копеек).

- в Дата оплачено: 431, 01 рублей (электроэнергия) + 34, 76 рублей (г.в.) + 173, 80 рублей (х.в.) = 639, 57 (шестьсот тридцать девять рублей пятьдесят семь копеек).

- в Дата оплачено: 467, 85 рублей (электроэнергия) + 74, 34 рублей (г.в.) + 161, 02 рублей (х.в.) = 703, 21 (семьсот три рубля двадцать одна копейка).

- в Дата оплачено: 481, 58 рублей (электроэнергия) + 14, 86 рублей (г.в.) + 284, 98 рублей (х.в.) = 781, 42 (семьсот восемьдесят один рубль сорок две копейки).

- в Дата оплачено: 510, 62 рублей (электроэнергия) + 53, 52 рублей (г.в.) + 196, 24 рублей (х.в.) = 760, 38 (семьсот шестьдесят рублей тридцать восемь копеек).

Итого: 989, 77 + 650, 65 + 548,68 + 1 212, 19 + 639, 57 + 703, 21 + 781, 42 + 760, 38 = 6 285, 87 руб.

Таким образом суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 6 285, 87 руб.

Кроме того квартира за период проживания в ней ответчика, была приведена в неудовлетворительное состояние.

Факт передачи истицей ответчику квартиры в хорошем состоянии подтверждается показаниями истицы, третьего лица ФИО6, указавших, что перед сдачей квартиры в наем в ней был сделан ремонт, а также справкой директора ООО АН «С.» С.А.Г., в соответствии с которой квартира (стены, линолеум, межкомнатные и входные двери, подоконники) повреждений не имели.

После выезда ответчика из квартиры, она была оставлена в неудовлетворительном состоянии.

Для определения ущерба причиненного Ответчиком квартире истице, ФИО1 обратилась в экспертное учреждение ООО «Независимая оценочная компания «Оценка плюс», по результатам осмотра квартиры составлен акт, в котором отражены все выявленные повреждения: коридор: стены – окрас – пятна, выбоины. Пол – линолеум – разрывы, пятна. Плинтус – надломы, выломаны детали уголков и стыков. Дверь водная деревянная – потертости, сколы, вмятины на полотне и пороге. Комната (25 кв.м.): стены – окрас – разводы, пятна, мелкие выбоины. Пол – линолеум – разрывы, пятна, рисунки. Дверь – вмятины, сколы на опанелке. Окна – сколы, потертости, сломы на оконных рамах. Рисунки, облупленная краска на подоконниках. Комната (15,4 кв.м.): стены – окрас – пятна, разводы. Пол – линолеум – пятна, рисунки, надрывы. Дверь межкомнатная – разбито стекло во вставке. Кухня: стены – окрас – разводы, пятна. Плитка глазурованная – сколы. Пол – линолеум – пятна рисунки. Плинтус – надломы, выломаны детали углов и стыков. Ванная: дверной блок – потертости на пороге.

Кроме того из квартиры пропали личные вещи ФИО1 - две подушки, два одеяла, две простыни, два махровых полотенца, плитка электрическая переносная, радиоприемник, электродрель, ручной инструмент.

Согласно экспертного заключения Номер от Дата, размер ущерба составил 311 795 (триста одиннадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей, из которых 294 390 (двести девяносто четыре тысячи триста девяносто) рублей - стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта квартиры, 17 405 (семнадцать тысяч четыреста пять) рублей - стоимость замены пропавшего имущества.

В судебном заседании истица поддержала требования в части взыскания стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта квартиры, в размере 248350,36 руб.

Таким образом с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию в возмещение ущерба 265755,36 руб. (248350,36 руб. + 17405 руб.).

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом с ответчика в пользу истицы подлежи взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 6450,14 рублей.

В остальной части иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 52000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 6285,87 руб., в возмещение материального ущерба 265755,36 руб., оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 6450,14 рублей, всего 330491,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено Дата.

Председательствующий (подпись) А.А. Тупикина