Решение № 2-705/2018 2-705/2018 ~ М-723/2018 М-723/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-705/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Зари,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой В.В.,

с участием

представителя истца, администрации муниципального образования г. Донской, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-705/2018 по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Донской к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования г. Донской обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от 28 марта 2013 г., за период с 01.07.2016 г. по 29.06.2017 г. в размере 8553 рублей 86 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере 3013 рублей 85 копеек; Расторгнуть договор № 400 от 28 марта 2013 года аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенному между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО3; Обязать ответчика ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; категория земель: земли населенных пунктов; площадь <данные изъяты> кв.м.; место положение: <адрес>

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 28 марта 2013 года между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО4 ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>. По акту приема-передачи от 28.03.2013 г. ФИО4 был передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; площадь <данные изъяты> кв.м.; место положение: <адрес>

25 мая 2013 года ФИО1 и ФИО3 заключили соглашения, в соответствии с которым к нему перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору. Пунктом 2.2 Договора срок аренды участка установлен с 28 марта 2013 года по 27 марта 2018 года. Согласно пункту 3.3 Договора арендатор (ответчик) обязан вносить арендную плату в срок не позднее 20 числа расчетного месяца. В пункте 3.6 Договора оговорен размер ежегодной арендной платы, который составляет 11 405 руб. 08 коп. В приложении к договору приведен расчет размера ежемесячного платежа, который составляет 950 руб. 42 коп.

Однако, в нарушение условий Договора по состоянию на 29.06.2017 год арендные платежи за период 01.07.2016 год по 29.06.2017 год в размере 8553 руб. 86 коп. ответчиком внесены не были.

29.06.2017 года истец направил ответчику претензию содержащую требование о выплате задолженности по договору аренды в размере 8553 руб. 86 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере 3013 руб. 85 коп., а также предложение подписать соглашение о расторжении Договора аренды в случае несогласия с требованием об оплате задолженности. Претензия была оставлена без ответа.

Представитель истца, администрации муниципального образования г. Донской, по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представлены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды, в соответствии со ст. 610, заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенном нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В материалах дела имеется копия договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 28.03.2013 года, согласно которому администрация муниципального образования город Донской (арендодатель) в лице представителя комитета экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования город Донской от 28.03.2013 года № <данные изъяты> «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для строительства объекта по ремонту транспортных средств (шиномонтаж) заключили договор аренды, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, для строительства объекта по ремонту транспортных средств (шиномонтаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 2.2 Договора срок аренды участка установлен с 28 марта 2013 года по 27 марта 2018 года. Согласно пункту 3.3 Договора арендатор (ответчик) обязан вносить арендную плату в срок не позднее 20 числа расчетного месяца. В пункте 3.6 Договора оговорен размер ежегодной арендной платы, который составляет 11 405 руб. 08 коп. В приложении к договору приведен расчет размера ежемесячного платежа, который составляет 950 руб. 42 коп. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 28.03.2013 года ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; категория земель: земли населенных пунктов; площадь <данные изъяты> кв.м.; место положение: <адрес>

Судом установлено, что 29 мая 2013 года ФИО1 и ФИО3 заключили договор уступки права аренды земельного участка, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <данные изъяты> области, в соответствии с которым ФИО1. передает, а ФИО3 принимает право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта по ремонту транспортных средств (шиномонтаж), находящийся <адрес>. ФИО3 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды № <данные изъяты> от 28.03.2013 года. Подписав данный договор- ответчик выразил свое согласие на данные условия.

Материалами дела подтверждается, что принятые на себя обязательства по оплате договора аренды, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлен расчет задолженности по состоянию на 20 июня 2017 года, согласно которому задолженность по арендной плате составляет – 8553 рубль 96 копеек, пени – 3013 рублей 85 копеек, а всего 11567 рублей 81 копеек.

В связи с чем, 05 июля 2017 года, согласно представленному в материалы дела копии претензии и чека на почтовое отправление, комитетом экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской в адрес ФИО3 направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 28.03.2013 года с требованием оплатить задолженность в сумме 8553 рублей 65 копеек и пени в размере 3013 рублей 85 копеек в течении 10 (десяти) календарных дней со дня получения претензии.

Согласно отчету об отслеживании отправления данной претензии с почтовым идентификатором <данные изъяты>, претензия получена адресатом 11.08.2017 года.

Сведений об исполнении вышеуказанного требования в материалах дела не имеется. Также, стороной ответчика доказательств оплаты задолженности не представлено.

Расчеты, представленные стороной истца сомнений у суда не вызывают, поскольку они выполнены в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 нарушил сроки перечисления сумм, подлежащих уплате по договору аренды, в связи с чем, заявленные администрацией муниципального образования г. Донской требования о взыскании с ФИО3 задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации муниципального образования г. Донской к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от 28 марта 2013 г., за период с 01.07.2016 г. по 29.06.2017 г. в размере 8553 рублей 86 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере 3013 рублей 85 копеек.

Расторгнуть договор № <данные изъяты> от 28 марта 2013 года аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенному между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО3.

Обязать ответчика ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; категория земель: земли населенных пунктов; площадь 100 кв.м.; место положение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий