Решение № 2-463/2025 2-463/2025~М-423/2025 М-423/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-463/2025

Дело № 2-463/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ласкиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Известковского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО, который являлся её супругом и работал в <адрес>, для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>. В данном жилом помещении ФИО проживал до смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Она проживала в спорном жилом помещении при жизни супруга и проживает до настоящего времени. В этом же жилом помещении была зарегистрирована и проживала их дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ЕГРН, Бюро технической инвентаризации ЕАО имеются сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ дому присвоены кадастровый № и инвентарный номер №. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в графе «наименование владельца» значится ФИО3 карьер. Согласно информации Облученского муниципального района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ, Известковского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в реестре муниципальной собственности <адрес> и Известковского городского поселения не состоит. Из сообщения ООО «Кульдурский бруситовый рудник» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что спорное имущество не является частью активов в качестве вклада в уставный капитал компании и на балансе ООО «КБР» не значится. Она владеет спорным жилым помещением как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого помещения. За время проживания в квартире более тридцати лет никто претензий по поводу незаконности проживания, о выселении не заявлял. Просит признать в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что за период проживания ФИО2 по адресу <адрес>.в её адрес не поступало требований об освобождении квартиры. Документы о предоставлении Кульдурским бруситовым рудником квартиры её мужу ФИО отсутствуют. Они самостоятельно с мужем, в настоящее время одна, содержали квартиру, проводили все необходимые ремонты в ней. Просила суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу ЕАО, <адрес>. в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО не явились, извещены о времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчика просит дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 данного кодекса лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: ЕАО, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух трехкомнатных квартир, 42 кв.м. каждая из квартир, владельцем дома без данных о правоустанавливающем документе указан ФИО3 карьер.

Технический паспорт помещения жилой квартиры № № и земельного участка по адресу: <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о владельцах не содержит, площадь квартиры 41,9 кв.м., износ составляет 41 %.

По информации адресно-справочной работы УМВД России по ЕАО ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: ЕАО, <адрес>, по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным ФИО

Аналогичные сведения о периодах регистрации ФИО, ФИО по вышеуказанному адресу содержит книга о прописке граждан в <адрес>, согласно которой жилой дом принадлежит Кульдурскому бруситовому карьеру, наряду с ФИО, ФИО проживающей в квартире указана ФИО Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

По информации общества с ограниченной ответственностью «Кульдурский бруситовый рудник» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Общество является правопреемником Кульдурского бруситового карьера Богдановичского огнеупорного завода, переименовано в Кульдурский бруситовый рудник ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства черной металлургии СССР отДД.ММ.ГГГГ № и приказа генерального директора Богдановичского огнеупорного завода от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ году Богданович кий огнеупорный завод переименован в акционерное общество открытого типа по производству огнеупорных материалов (АООТ «Огнеупоры») на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ Кульдурский бруситовый рудник АООТ «Огнеупоры» реорганизован в закрытое акционерное общество «Кульдурский бруситовый рудник», которое ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в общество с ограниченной ответственностью. ФИО был трудоустроен на Кульдурский бруситовый карьер в качестве машиниста дробильно-сортировочного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ, стаж работы на предприятии по ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о предоставлении ФИО жилого помещения по адресу: п. <адрес> (либо <адрес>) в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы не располагает, поскольку данная информация в личном деле работника отсутствует, срок хранения приказов, не входящих в состав личных дел работников, истек. Общество не владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: ЕАО, <адрес>, указанный объект недвижимости не значится на балансе ООО «КБР» и не является частью активов, внесенных в качестве вклада в уставной капитал компании.

Осуществление ФИО трудовой деятельности в Кульдурском бруситовом руднике подтверждается характеристикой, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, почетной грамотой.

По информации ОГБУ «Госархив ЕАО» сведения о предоставлении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы Кульдурским бруситовым карьером (рудником) ФИО жилого помещения по адресу: <адрес> в поступивших протоколах заседаний, решениях и документах к ним, распоряжениях исполнительного комитета Облученского районного Совета народных депутатов ЕАО, актов ввода в эксплуатацию на хранение не поступали.

ФИО и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке (запись акта о браке №, составлена исполнительным комитетом Известковского поселкового Совета депутатов трудящихся Облученского района Еврейской автономной области).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ТВ №).

В Реестре наследственных дел сайта Федеральной нотариальной службы отсутствуют сведения о зарегистрированном наследственном деле к имуществу ФИО

По данным ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – многоквартирный жилой дом по <адрес>, ?????????????????????????????????????????????????????????????????Й?????????h???????????h??????????????????????J?J?J???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что приходится дочерью ФИО2 Квартиру по адресу <адрес>, примерно в ДД.ММ.ГГГГ году отцу предоставил Кульдурский бруситовый рудник, откуда его проводили на пенсию. Она проживала в доме с родителями до замужества, затем переехала. После ухода отца на пенсию из Кульдурского бруситового рудника родителей не просили освободить квартиру. ФИО2 продолжает в ней проживать, отец умер. В квартире проводятся необходимые ремонты, заменены полы, окна, двери, земельный участок обрабатывается. Кульдурский бруситовый рудник никого участия в содержании квартиры не принимал, прав в отношении квартиры не заявлял.

Свидетель ФИО суду пояснила, что семья Д-вых ей знакома давно. ФИО работал в Кульдурском бруситовом руднике, ему выдали квартиру по адресу <адрес>. На придомовой территории они построили баню, установили на приусадебном участке теплицу, обрабатывают огород. Она не слышала, чтобы истцу предъявлялись претензии иными лицами по поводу незаконности проживания в доме.

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Известковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилое помещение по адресу <адрес> ЕАО в реестрах муниципального имущества района, городского поселения, государственного имущества области не значится.

Из справки ГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 право собственности в пределах <адрес> и Облученского района ЕАО не зарегистрировано.

По данным филиала ПАО «ДЭК»-Энергосбыт ЕАО, начисление платы за электрическую энергию по адресу: <адрес>, производится потребителю ФИО2, задолженность по оплате коммунальной услуги отсутствует.

Давность владения истцом спорной квартирой, а также иные доводы о фактическом приобретении и пользовании спорным объектом, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, показаниями свидетелей, совокупностью которых достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более тридцати лет (до ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО) владеет недвижимым имуществом по адресу <адрес>, как своим собственным, принимает меры к сохранению жилого помещения, несет бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по поддержанию квартиры в пригодном для проживания состоянии. Иные лица, не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интерес, как к своему собственному.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО2 при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом и в последующем при его использовании, материалы дела не содержат, факт непрерывного владения истцом жилым помещением (квартирой) с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспорен.

При таких обстоятельствах с учетом положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Известковского городского поселения и признании права собственности ФИО2 в силу приобретательной давности на помещение жилой квартиры по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> (кадастровый №).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав.

С учетом названных норм, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО2 в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

По общему правилу, предусмотренному статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Согласно позиции, изложенной пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

ФИО2 при подаче искового заявления исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по чеку оплачена государственная пошлина в размере 11 594 рубля 67 коп.

Из материалов дела следует, что удовлетворение иска ФИО2 не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями администрации Известковского городского поселения, по делу не установлено совершения ответчиком каких-либо действий (бездействия), вызвавших необходимость обращения истца в суд с вышеуказанным иском, факт нарушения ответчиком прав ФИО2 в защиту которых она обратилась в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, не установлен, сведения о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о наличии самостоятельных претензий на объект спора, отсутствуют.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Из материалов дела следует, что в настоящем случае материально-правовой спор между сторонами отсутствует; обращение ФИО2 в суд с иском не связано с оспариванием её права на это имущество (картиру) другими субъектами гражданско-правовых отношений, вызвано невозможностью оформления права в отношении объекта недвижимости иным, нежели чем в судебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, и необходимостью признания за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение иска ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на счет самого истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), в порядке приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 08.12.2025