Решение № 2-1742/2018 2-1742/2018~М-814/2018 М-814/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1742/2018

Дело № 2-1742/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Пересторониной Н.В.,

с участием ответчика ФИО7 представителя ответчика ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11 и ФИО12 заключен кредитный договор № <данные изъяты> в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой кредит в сумме <данные изъяты> рублей, под 15,5 % годовых, на приобретение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>

Обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиком с марта 2017 года.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, общая площадь <данные изъяты> кв. м., местонахождение объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> приобретенный по договору купли-продажи объекта недвижимости № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, за счет кредитных средств.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу ФИО13 сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> рубля, в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рубля, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля, штраф за несвоевременную уплату основного долга и процентов в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, общая площадь <данные изъяты> кв м., местонахождение объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 1430 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в поданном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиям не согласились, наличие долгового обязательства не отрицали, просили приостановить начисление процентов по кредитному договору.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14 ФИО15 заключен кредитный договор № <данные изъяты> в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой кредит в сумме <данные изъяты> рублей, под 15,5 % годовых на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете № <данные изъяты>

Пунктом 1.3. Кредитного договора установлена процентная ставка за пользование кредитом, равная 15,5% годовых. В случае неисполнения заемщиком какого-либо обязательства, предусмотренного п.5.11 договора, процентная става устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.7 договора, в размере 19% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, общая площадь <данные изъяты> кв м., местонахождение объекта: <адрес> Почтовый адрес <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, приобретенный по договору купли-продажи объекта недвижимости № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г, за счет кредитных средств.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением бракаФИО16 сменила фамилию на «ФИО17

Если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении кредитором срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно п.4.9 договора при недостаточности денежных средств, поступивших от заемщика или третьих лиц в счет погашения обязательств период неисполнения/ненадлежащего исполнения составляет 90 календарных дней, кредитор независимо от назначения платеж, указанного в соответствующем расчетном документе, направляет сумму, недостаточную для исполнения всех обязательств заемщика: в первую очередь – на уплату процентов, в том числе просроченных, за использование кредитом; во вторую очередь погашение издержек кредитора по получению исполнения: в третью очередь – на погашение кредита (основного долга), в том числе просроченного.

Согласно п. 4.1.договора, установлено, что проценты начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита (основного долга).

Подписанием кредитного договора ответчик согласилась и приняла на себя обязательства погашать кредит частями, а также уплачивать проценты за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ г ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, данное требование ответчиком не было получено, возвращено в адрес истца, в связи с истечением срока хранения. Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 809 ГК РФ заемщик обязан уплатить по правилам основного долга проценты за пользование кредитом, предусмотренные кредитным договором.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по сумме основного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, штраф за несвоевременную уплату основного дога и процентов – <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлено достаточно доказательств того, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля, штраф за несвоевременную уплату основного дога и процентов в размере <данные изъяты> рублей.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием кредита земельного участка, указанного в п.2.1 договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок и страхование жизни и здоровья заемщика.

В силу пункта 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Доказательств наличия такого соглашения сторонами суду не представлено.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 350.1, 350 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, решаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, п.п.4 п.2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеки имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> указана рыночная стоимость, приобретаемого частично за счет средств кредита, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Данная стоимость указана из отчета независимого оценщика ФИО19», предоставленного заемщиком.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что представитель истца в судебных заседаниях не участвовал, ответчиком начальная продажная стоимость земельного участка, являющегося предметом залога не оспорена и оценка рыночной стоимости была представлена самим ответчиком, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО20 в пользу ФИО21 сумму основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля, штраф за несвоевременную уплату основного долга и процентов в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, общая площадь <данные изъяты> кв. м., местонахождение объекта: <адрес> Почтовый адрес: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать ФИО22 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: