Решение № 2-1210/2024 2-1210/2024~М-1037/2024 М-1037/2024 от 14 августа 2024 г. по делу № 2-1210/2024

УИД 38RS0номер обезличен-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре Перфильевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/2024 по иску администрации Алзамайского муниципального образования к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Алзамайского муниципального образования (далее - администрация Алзамайского МО) обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. дата обезличена между администрацией Алзамайского МО и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения номер обезличен на данную квартиру. Но ФИО1 не стал вселяться в нее, свои обязательства по оплате услуг не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность за электроэнергию и энергоснабжение дома приостановлено до настоящего времени. Со слов соседей никто в данной квартире не проживал, вещи не завозил, квартира стояла брошенной много лет. Администрация неоднократно выезжала по месту нахождения квартиры, чтобы поговорить с ФИО1 и предложить оформить квартиру в собственность, но ни разу никто не вышел, признаки жизнедеятельности вокруг дома отсутствовали. В результате визуального осмотра квартиры дата обезличена было установлено: в жилом помещении отсутствуют шторы, тюль, окна грязные и пыльные, трава в направлении к дому не примята, дорожки к дому нет. Дом выглядит нежилым. Со слов соседей в данном доме никто не живет и не жил. В связи с длительным отсутствием нанимателя жилого помещения ФИО1, комиссия повторно произвела визуальный осмотр квартиры в 2024 году. В результате чего установлено: в жилом помещении отсутствуют шторы, тюль, окна грязные и пыльные, трава в направлении к дому не примята, дорожки к дому нет. Дом выглядит нежилым. Со слов соседей в данном доме никто не живет и не жил. Внутри помещения обнаружено: помещение полностью пустое, отсутствуют предметы первой необходимости, одежда, мебель, бытовая техника и т.п. Признаков хозяйственной деятельности не имеется. По фото видно, что мебель и сантехника никогда не находилась в доме, в дом никогда не вселялись. дата обезличена администрация направляла письмо в ОМВД по Нижнеудинскому району с просьбой оказать содействие в поиске ФИО1 В ответе на запрос указано, что ФИО1 около 5-7 лет назад убыл из <адрес обезличен> в неустановленном направлении, что подтверждает факт постоянного не проживания ответчика в спорной квартире. Ответчику направлялись претензии, но он их не получал (имеется возврат конверта). Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, добровольно выехал в другое неизвестное место жительства, соответственно, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма, попыток вселиться в квартиру не предпринимал, вселяться намерений не имел.

В связи с чем истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Истец глава администрации Алзамайского МО ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в связи с неявкой ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания не просил, возражений на иск не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают на основании актов государственных органов, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения номер обезличен от дата обезличена,

Согласно выписке из ЕГРН от дата обезличена собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является Алзамайское МО.

Согласно паспортного досье от дата обезличена ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>, с дата обезличена.

<адрес обезличен>, расположенный адресу: <адрес обезличен>, демонтирован (снесен), что подтверждается договором номер обезличен от дата обезличена.

Как следует из договора социального найма жилого помещения номер обезличен от дата обезличена наймодатель администрация Алзамайского МО в рамках реализации муниципальной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Алзамайском МО на 2017-2020 годы, утвержденной в новой редакции постановлением администрации Алзамайского МО от дата обезличена номер обезличен, в целях обеспечения жильем граждан, проживающих жилых домах, признанных непригодными для постоянного проживания по состоянию на дата обезличена, передает нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, для использования в целях проживания. Наниматель обязан принять от наймодателя в день подписания договора пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт; соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение; при обнаружении неисправностей жилого помещения немедленно принимать возможные меры к их устранению; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно актов осмотра жилого дома (квартиры) от дата обезличена, от дата обезличена установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют шторы, тюль, окна грязные и пыльные, трава в направлении к дому не примята, дорожки к дому нет. Дом выглядит нежилым. Со слов соседей в данном доме никто не живет и не жил. Внутри помещения обнаружено: помещение полностью пустое, отсутствуют предметы первой необходимости, одежда, мебель, бытовая техника и т.<адрес обезличен> хозяйственной деятельности не имеется.

Как следует из письма врио начальника отделения полиции ОМВД России по Нижнеудинскому району, при проверке ФИО1 по оперативным учетам было установлено, что в числе умерших, а также заключенных под стражу данный гражданин не значится. ФИО1 имеет привязку к адресу: <адрес обезличен>, однако фактически данный дом не существует. Путем подворного обхода жителей по двум адресам получить какую-либо значимую информацию относительно настоящего местонахождения ФИО1 не представилось возможным. Оперативным путем было установлено, что около 5-7 лет назад ФИО1 убыл из <адрес обезличен> в неустановленном направлении на заработки. И более в <адрес обезличен> его никто не видел. Установить родственные связи ФИО1 также не представилось возможным.

Согласно материалов дела в адрес ФИО1 направлялись претензии от дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена. Однако они не были получены адресатом.

Из ответа на запрос отдела по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области номер обезличен от дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не найдены записи актов о заключении брака, не найдены записи о расторжении брака; не найдены записи актов о рождении детей, не найдены записи о смерти в отношении ФИО1, дата обезличена года рождения.

Таким образом, суд считает установленным, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает в течение длительного времени, никаких мер по вселению не предпринимал, со стороны администрации Алзамайского МО препятствия не чинились.

Являясь в настоящее время собственником спорного жилого помещения, администрация Алзамайского МО вправе требовать устранения нарушения прав собственника. Поскольку, установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск администрации Алзамайского МО о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Алзамайского муниципального образования к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Филончук

Мотивированный текст заочного решения изготовлен дата обезличена.