Решение № 2-716/2020 2-716/2020~М-418/2020 М-418/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-716/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Баженове Я.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-716/2020 по иску ФИО1 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование своих требований указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал ей по расписке гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи в надлежащей форме не был подписан, т.к. документы на гараж нужно было дооформить, в настоящее время ФИО3 умер.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она поддерживает гараж в надлежащем состоянии, пользуется подвалом, производит ремонты, поддерживает в порядке гаражную территорию.

На протяжении двадцати пяти лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом (гаражом), как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто не заявлял о своих правах на него. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, суду пояснила, что спорный гараж купила у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени постоянно пользуется гаражом.

Представитель ответчика – Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, полагает решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из копии проекта типового гаража от ДД.ММ.ГГГГ, собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО3

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства за гараж по адресу: <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гараже, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (ранее гаражный массив числился по адресу: РФ, <адрес><адрес>»), ни за кем не числится.

Как следует из справки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ за №, гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, имеет общую площадь 22,9 кв.м.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражом № <адрес>, она купила гараж у ФИО3, но договор купли-продажи не заключался. На протяжении всего этого времени истец пользовалась гаражом, претензий по поводу владения и пользования гаражом к ней никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова