Решение № 2-186/2017 2-186/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-186/2017

копия


РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

27 марта 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи ФИО3

При секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Кроме того, постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства продавцу ФИО9 был предоставлен земельный участок общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. в частную собственность бесплатно - 1500 кв.м., в аренду - 961 кв.м.. В последствии ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земель жилищного фонда на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 961 кв.м.. Соответственно с 1996 года (более 20 лет) она владеет открыто вышеуказанным земельным участком, не от кого не скрывает свои права на него, не пытается утаить или скрыть имущество в первую очередь от того, кто может его оспорить, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Она использует данный участок для выпаса кур, гусей, ранее она держала корову. В статье 234 ГК РФ указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли. Из смысла абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ вытекает, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество. В течение всего срока владения земельным участком площадью 961 кв.м претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 961 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО5 полностью поддержали свои требования. При этом ФИО2 показала, что платила арендную плату за земельный участок 5 лет после заключения договора аренды земельного участка, сейчас арендную плату за земельный участок она не платит. Никаких построек на данном участке у неё нет.

Представитель администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО6 требования ФИО2 не признала и пояснила, что арендная плата за земельный участок не платится. Договор аренды не заключен и на земельном участке нет объектов недвижимости принадлежащих ФИО2.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7 и его представитель ФИО8 требования ФИО2 не признали и пояснили, что ФИО7 обратился в Администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1 500 кв. м., расположенного в районе <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» <адрес> было принято решение об отказе ему в согласовании схемы расположения земельного участка по причинам наложения границ формируемого земельного участка на границы существующего земельного участка, который находится в аренде у ФИО2. Также в силу ст. 234 ГК РФ ФИО2 не может являться собственником спорного земельного участка, т.к. он находился у неё в аренде.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо и его представителя, исследовав письменные материалы делу суд отказывает в удовлетворении требований ФИО2 по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО10 земельный участок с кадастровым номером № находящийся в <адрес> площадью 1500 кв.метров, на котором расположен жилой дом со служебными постройками (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО10 жилой бревенчатый дом со служебными постройками находящийся в <адрес>, и расположенным на земельном участке площадью 1500 кв.метров (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ФИО10 по договору аренды земель жилищного фонда предоставлен с правом последующего выкупа земельный участок площадью 961 кв.м для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет (л.д. 5-6).

ФИО10 на основании свидетельства выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № находящимся в <адрес> площадью 1500 кв.м (л.д. 8-9).

Земельный участок площадью 961 кв.м. расположенный по адресу: Смоленская облает <адрес> имеет кадастровый №.

На основании ч.1 и ч.3 ст. 234 ГК РФ (1) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (3) Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО10 указывает, что пользуется добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком площадью 961 кв.м более 20 лет, поэтому считает, что приобрёла право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Как указано в абз. 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 39.1 Земельного Кодека РФ (ч.1) Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. (ч.2) Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. (ч.3) Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Поэтому находящийся в настоящее время в муниципальной собственности МО «<адрес>» <адрес> земельный участок общей площадью 961 кв.м расположенный по адресу: <адрес> может быть предоставлен в собственность ФИО2 лишь в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Приобретение данного земельного участка в собственность по приобретательной давности ФИО2 невозможно, т.к. данный земельный участок является муниципальной собственностью, а не принадлежит частному лицу и не является бесхозным.

Поэтому суд отказывает ФИО2 в удовлетворении иска к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 961 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО11