Решение № 2-5015/2023 2-631/2024 2-631/2024(2-5015/2023;)~М-4494/2023 М-4494/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-5015/2023

УИД 74RS0017-01-2023-006041-95

Дело № 2-631/2024 (2-5015/2023)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Богомазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2024 по иску ФИО4 к Администрации Златоустовского городского округа, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее администрация ЗГО), в котором просит признать ее собственником квартиры № площадью 30,1 кв.м в <адрес> (л.д. 6).

В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключил с ней договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № в отношении <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ. Обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ОГАУ «МФЦ Челябинской области» г.Златоуста для государственной регистрации права собственности на квартиру, возникшего до ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права в Управлении Росреестра выяснилось, что в экземпляре договора, хранящемся в ОГУП «ОблЦТИ» ей в собственность перешла квартира <адрес>. В экземпляре договора, хранящегося у нее, истца, предметом договора является квартира № в том же доме. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ она владеет квартирой №, несет бремя содержания этой квартиры.

Определением суда от 18.01.2024, внесенным в протокол судебного заседания, в качестве ответчика привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС «КУИ ЗГО») (л.д. 33-34).

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.36-37).

Ранее в судебном заседании удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, однокомнатная квартира <адрес> была ей предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ. С того времени зарегистрирована и проживает в ней, в последующем приватизировала ее. В квартире ранее были зарегистрированы все члены ее семьи, а также внуки. Никогда никаких притязаний со стороны третьих лиц на данное жилье не было. Сама не претендовала на квартиру №. Та квартира двухкомнатная, она находится в собственности иных лиц.

Представители ответчиков Администрации ЗГО и ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 38, 39).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 2,7 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшего в период приватизации спорного жилого помещения, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 7).

В соответствии со ст. 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (в ред. Закона РФ от 23.12.1992).

Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4, установлено, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения сторонами сделки.

Из представленных суду доказательств следует, что в архиве ОГУП «ОблЦТИ» имеется договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО4, согласно которому в порядке приватизации ФИО4 в собственность передана однокомнатная квартира № площадью 30,1 кв.м в <адрес>. Количество членов семьи – 1 человек. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

По сведениям ОГУП «ОблЦТИ» права на квартиру № в доме № по <адрес> не зарегистрированы (л.д.40).

Истцом представлен экземпляр договора № от ДД.ММ.ГГГГ, хранящийся у нее, согласно которому ей в собственность передана однокомнатная квартира № площадью 30,1 кв.м в <адрес> (л.д. 10).

Доводы истца о том, что фактически у нее возникло право собственности на квартиру № площадью 30,1 кв.м в <адрес>, подтверждается представленными доказательствами.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ, собственниками по ? доли каждый являются ФИО2 и ФИО2 Квартира имеет площадь 44,1 кв.м. Ранее квартира находилась в собственности муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д. 20-21, 22).

По данным поквартирным карточкам в квартире № площадью 30,1 кв.м в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4, в квартире <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2 и ФИО2, такж был зарегистрирован ФИО3, снятый с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. ФИО4 в квартире № никогда зарегистрирована не была (л.д. 29).

Таким образом, сведения о характеристиках квартиры, в отношении которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор приватизации №, соответствуют квартире <адрес>. На момент приватизации ФИО4 имела регистрацию в квартире <адрес>. Приватизация квартиры № в доме № по <адрес> произведена только в ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 (внук истца) суду показал, что бабушка всегда проживала в однокомнатной квартире №. Квартира № в этом же доме бабушке никогда не принадлежала, в ней проживают посторонние им люди. Притязаний на бабушкину однокомнатную квартиру со стороны третьих лиц никогда не было. Видел у бабушки договор, согласно которому квартира была предоставлена от завода.

Суд принимает показания свидетеля, поскольку они не противоречивы и согласуются с письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в порядке приватизации была передана в собственность квартира № в доме № по <адрес>.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрела ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) собственником квартиры № площадью 30,1 кв.м в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В.Барашева