Решение № 2-4239/2019 2-4239/2019~М-3032/2019 М-3032/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-4239/2019

Дело ...г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАЮ к Обществу с ограниченной ответственностью «Ай-Кью Девелопмент» о признании дополнительного соглашения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

КАЮ обратился в суд с иском к «Ай-Кью Девелопмент» о признании дополнительного соглашения недействительным, указав в обоснование иска, что... между ООО «Ай-Кью Девелопмент» (Застройщик) с одной стороны и КАЮ, КЕВ (Участники) с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве ....

Согласно и. 3.1. Договора «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) Дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену на условиях раздела 4, а также принять Квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию».

Согласно п. 4.1. Договора «Цена Квартиры на момент заключения договора составляет 3 481 346 рублей».

В п. 4.5. Договора указано, что «В процессе строительства Дома возможны отклонения в площади помещений, входящих в состав Квартиры и самой Квартиры. Такие отклонения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены Договора».

В п. 4.6. Договора стороны согласовали, что «Существенным изменением размера передаваемой Участнику долевого строительства квартиры, стороны определяют изменение общей оплачиваемой площади квартиры более чем на 5 процентов. Показательобщей оплачиваемой площади Квартиры приведен в колонке 4 таблицы, приведенной в п.1.1.3настоящего Договора».

В колонке 4 таблицы приведенной в п.1.1.3 Договора указана общая оплачиваемая площадь вразмере 47.41 кв.м.

Таким образом, Стороны согласовали общую площадь квартиры, ее цену и предусмотрели, что цена может быть изменена только в случае увеличения площади более чем на 5%.

По итогам строительства общая оплачиваемая площадь Квартиры увеличилась на 1,29 кв.м, до 48,7 кв.м. Площадь квартиры увеличилась меньше чем на 5%.

Между тем, в нарушение согласованных условий Договора, Застройщик представил для подписания Дополнительное соглашение от .... в котором стоимость квартиры была увеличена на 94 725, 51 руб.

Увеличенная стоимость была указана и в акте приема передачи квартиры от .... Представителем Застройщика было указано на невозможность передачи квартиры без подписания акта приема передачи и дополнительного соглашения.

Считает, что вышеуказанное дополнительное соглашение противоречит как ранее заключенному договору, так и положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» указано, что «В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства».

В п.2 этой же статьи предусмотрено, что «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности измененияцены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона».

Из положений указанной статьи следует, что для увеличения цены договора, по соглашению сторон, необходимо соблюдение нескольких условий:

Договором предусмотрена возможность увеличения цены;

Наступил случай, при котором увеличение цены возможно.

В данном случае, Договором было предусмотрено, что увеличение цены возможно в единственном случае - при существенном (более чем на 5%) увеличении площади. Площадь квартиры увеличилась на 1,29 кв.м., что составляет всего 2,7%.

Считает, что основания для изменения цены договора, установленные договором не наступили.

Считает, что Дополнительное соглашение от .... противоречит ранее заключенному договору и п. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации».

Считает, что поскольку дополнительное соглашение от .... противоречит положениям ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оно является недействительной сделкой.

Истец просит признать дополнительное соглашение от .... недействительной сделкой.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо КЕВ. в суд не явилась.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты", 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия его изменения.

Судом установлено, что ... между ООО «Ай-Кью Девелопмент» и КАЮ, КЕВ заключен договор участия в долевом строительстве ....

Согласно п.3.1. договора «Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 4, а также принять Квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию».

Согласно п.1.1.3 договора объектом долевого строительства является двух комнатная ..., в блок ... этаже общей проектной площадью ( с учетом площади не отапливаемых помещений) 47,41 кв.м., общей проектной площадью (без учета площади не отапливаемых помещений) 45,67 кв.м., жилой площадью 26,97 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора,цена квартиры на момент заключения договора составляет 3 481 346 рублей.

В п. 4.5. договора указано, что «В процессе строительства дома возможны отклонения в площади помещений, входящих в состав квартиры и самой квартиры. Такие отклонения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены договора».

В п. 4.6. договора стороны согласовали, что «Существенным изменением размера передаваемой участнику долевого строительства квартиры, стороны определяют изменение общей оплачиваемой площади квартиры более чем на 5 процентов. Показательобщей оплачиваемой площади квартиры приведен в колонке 4 таблицы, приведенной в п.1.1.3настоящего Договора».

В колонке 4 таблицы приведенной в п.1.1.3 договора указана общая оплачиваемая площадь вразмере 47.41 кв.м.

Между сторонами .... подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно которому стороны пришли к соглашению о передаче участнику двухкомнатной ..., в блок секции ... этаже общей проектной площадью ( с учетом площади не отапливаемых помещений) 48,7 кв.м., общей проектной площадью (без учета площади не отапливаемых помещений) 46,37 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. Цена договора составила 3576071,51 руб. Стороны пришли к соглашению, в связи с увеличением площади квартиры на 1,29 кв.м., необходимо оплатить стоимость площади, на которую увеличилась квартира, а именно 94725,51 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 73430,63 руб.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что подписанное сторонами дополнительное соглашение от .... является ничтожной сделкой, поскольку противоречит требованиям закона, прямо предусматривающего возможность изменения цены договора в последующем только в порядке и на условиях, определенных договором долевого участия.

При заключение договора ... участия в долевом строительстве от ...., стороны согласовали общую площадь квартиры, ее цену и предусмотрели, что отклонения в площади помещений, входящих в состав квартиры и самой квартиры признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены договора.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", исходит из того, что пункт 4.5 договора требованиям закона не противоречит.

С Общества с ограниченной ответственностью «Ай-Кью Девелопмент»в пользу КАЮ в возврат госпошлины подлежат взысканию 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение от .... к Договору участия в долевом строительстве ... от ...., заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Ай-Кью Девелопмент» с КАЮ и КЕВ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ай-Кью Девелопмент»в пользу КАЮ в возврат госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.