Решение № 2-1514/2018 2-1514/2018 ~ М-889/2018 М-889/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1514/2018

К делу №2-1514/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1, третье лицо - Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пп. 2.21, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты №277 от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 02.11.2012г. №5390, протокола о результатах аукциона от 05.03.2013г. между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6539 от 18.03.2013г. на срок с 05.03.2013г. по 05.03.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком была произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.05.2013г., номер регистрации №

На основании постановления Администрации г.Шахты от 02.11.2012г. №5389, протокола о результатах аукциона от 05.03.2013г. между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6540 от 18.03.2013г. на срок с 05.03.2013г. по 05.03.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 601 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком была произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.05.2013г., номер регистрации №.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 27.12.2012г. №6800, протокола о результатах аукциона от 05.03.2013г. между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6541 от 18.03.2013г. на срок с 05.03.2013г. по 05.03.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком была произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.05.2013г., номер регистрации №

На основании постановления Администрации г.Шахты от 17.07.2013г. №4527, протокола о результатах аукциона от 03.09.2013г. между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6785 от 13.09.2013г. на срок с 03.09.2013г. по 03.09.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком была произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.03.2014г., номер регистрации №.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 27.12.2012г. №6797, протокола о результатах аукциона от 05.03.2013г. между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6542 от 18.03.2013г. на срок с 05.03.2013г. по 05.03.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 891 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком не произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

КУИ Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №6542 от 18.03.2013г. за период с 05.03.2013г. по 31.03.2017г. включительно в сумме 1175 449 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежей за период с 20.03.2013г. по 25.05.2017г. в сумме 225778 руб. 95 коп., а всего 1 401 228 руб. 89 коп., а также обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 891 кв.м., привести в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации г.Шахты.

Решением Шахтинского городского суда исковые требования КУИ Администрации г.Шахты было удовлетворены частично (с учетом срока исковой давности) и взыскана с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №6542 от 18.03.2013г. за период с 25.07.2014г. по 31.03.2017г. в размере 806900 руб. 64 коп. и пени за период с 20.09.2014г. по 25.05.2017г. в размере 109462 руб. 82 коп.

Таким образом, КУИ Администрации г.Шахты вправе взыскать с ФИО1 второй период задолженности по договору аренды земельного участка №6542 от 18.03.2013г., за период с 01.04.2017г. по дату подписания акта приема передачи земельного участка 26.09.2017г.

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому КУИ Администрации г.Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную 5.2 договоров аренды.

В адрес ФИО1 были направлены претензии от 30.06.2017г. и от 02.10.2017г. с предложением погасить образовавшуюся по договорам аренды задолженность.

27.09.2017г. ответчиком был передан КУИ Администрации г.Шахты по акту приема-передачи земельный участок по договору аренды №6542 от 18.03.2013г. по адресу: <адрес>.

05.02.2018г. ФИО1 подписаны остальные акты приема-передачи и возвращены земельные участки по договорам аренды №6539, №6540, №6541 от 18.03.2013г. и по договору аренды №6785 от 13.09.2013г.

На основании изложенного, КУИ Администрации г.Шахты просит суд взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность

· по договору аренды № 6539 от 18.03.2013г. по арендной плате за период с 05.03.2013г. по 04.02.2018г. включительно в сумме 102946 руб. 21 коп., по пени за период с 20.03.2013г. по 14.02.2018г. в сумме 21097 руб. 01 коп., всего 124043 руб. 22 коп.;

· по договору аренды №6540 от 18.03.2013г. по арендной плате за период с 05.03.2013г. по 04.02.2018г. включительно в сумме 83117 руб. 77 коп., по пени за период с 20.03.2013г. по 14.02.2018г. в сумме 16 810 руб. 08 коп., всего 99927 руб. 85 коп.;

· по договору аренды №6541 от 18.03.2013г. по арендной плате за период с 05.03.2013г. по 04.02.2018г. включительно в сумме 92034 руб. 09 коп., по пени за период с 20.03.2013г. по 14.02.2018г. в сумме 18637 руб. 50 коп., всего 110672 руб. 49 коп.;

· по договору аренды №6785 от 13.09.2013г. по арендной плате за период с 03.09.2013г. по 04.02.2018г. включительно в сумме 84446 руб. 41 коп., по пени за период с 20.12.2013г. по 14.02.2018г. в сумме 14963 руб. 73 коп., всего 99410 руб. 14 коп.;

· по договору аренды №6542 от 18.03.2013г. по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 26.09.2017г. включительно в сумме 159092 руб. 94 коп., по пени за период с 20.06.2017г. по 14.02.2018г. в сумме 7 133 руб. 85 коп., всего 166226 руб. 79 коп. Итого взыскать 600280 руб. 49 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований КУИ Администрации г.Шахты к ФИО1 по договорам аренды №6539, №6540, №6541 от 18.03.2013 г.за период с 05.03.2013г. по 13.03.2015г., а также по договору аренды №6785 от 13.09.2013г. за период с 03.09.2013г. по 13.03.2015 г. отказать ввиду пропуска срока исковой давности. Также просила применить ст. 333 ГК РФ к суммам предъявляемой пени.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск КУИ Администрации г. Шахты обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Шахты от 02.11.2012г. №5390 (л.д.34-35), протокола о результатах аукциона от 05.03.2013г. (л.д.36) между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6539 от 18.03.2013г. на срок с 05.03.2013г. по 05.03.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком была произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.05.2013г., номер регистрации № (л.д.28-33).

На основании постановления Администрации г.Шахты от 02.11.2012г. №5389 (л.д.49-50), протокола о результатах аукциона от 05.03.2013г. (л.д.51) между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6540 от 18.03.2013г. на срок с 05.03.2013г. по 05.03.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 601 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком была произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.05.2013г., номер регистрации № (л.д.43-48).

На основании постановления Администрации г.Шахты от 27.12.2012г. №6800 (л.д.64-65), протокола о результатах аукциона от 05.03.2013г. (л.д.66) между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6541 от 18.03.2013г. на срок с 05.03.2013г. по 05.03.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком была произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.05.2013г., номер регистрации № (л.д.58-63).

На основании постановления Администрации г.Шахты от 17.07.2013г. №4527 (л.д.79-80), протокола о результатах аукциона от 03.09.2013г. между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6785 от 13.09.2013г. на срок с 03.09.2013г. по 03.09.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком была произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.03.2014г., номер регистрации № (л.д.73-78).

На основании постановления Администрации г.Шахты от 27.12.2012г. №6797 (л.д.90-91), протокола о результатах аукциона от 05.03.2013г. (л.д.92) между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №6542 от 18.03.2013г. на срок с 05.03.2013г. по 05.03.2016г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 891 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Ответчиком не произведена регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.85-89).

КУИ Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №6542 от 18.03.2013г. за период с 05.03.2013г. по 31.03.2017г. включительно в сумме 1175 449 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежей за период с 20.03.2013г. по 25.05.2017г. в сумме 225778 руб. 95 коп., а всего 1 401 228 руб. 89 коп., а также обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 891 кв.м., привести в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации г.Шахты.

Решением Шахтинского городского суда от 11.12.2017г. по гражданскому делу №2-4935/17 исковые требования КУИ Администрации <адрес> удовлетворены частично (с учетом срока исковой давности) и взыскана с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №6542 от 18.03.2013г. за период с 25.07.2014г. по 31.03.2017г. в размере 806900 руб. 64 коп. и пени за период с 20.09.2014г. по 25.05.2017г. в размере 109462 руб. 82 коп., а всего взыскано 916363 руб. 46 коп.

Ответчик денежные обязательства по договорам аренды земельных участков не исполнял должным образом. В адрес ФИО1 были направлены претензии от 30.06.2017г. и от 02.10.2017г. с предложением погасить образовавшуюся по договорам аренды задолженность (л.д.129-133).

27.09.2017г. ответчиком был передан КУИ Администрации г.Шахты по акту приема-передачи земельный участок по договору аренды №6542 от 18.03.2013г. по адресу: <адрес> (л.д.102).

05.02.2018г. ФИО1 подписаны остальные акты приема-передачи и возвращены земельные участки по договорам аренды №6539, №6540, №6541 от 18.03.2013г. и по договору аренды №6785 от 13.09.2013г. (л.д.103-106)

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено стороной ответчика, суд исходит из того, что на момент подачи искового заявления - 14.03.2018г. срок на обращение в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды №6539, №6540, №6541 от 18.03.2013г. за период с 05.03.2013г. по 13.03.2015г., а также по договору аренды №6785 от 13.09.2013г. за период с 03.09.2013г. по 13.03.2015 г. истек, в связи с чем в данной части исковых требований суд полагает отказать.

За период с 14.03.2015г. по 04.02.2018г. по договору аренды №6539 от 18.03.2013 г. задолженность по арендной плате составляет 66200 руб. 46 коп.; за период с 14.03.2015г. по 04.02.2018г. по договору аренды № 6540 от 18.03.2013 г. с учетом оплаченной суммы 04.12.2015г. задолженность по арендной плате составляет 46310 руб. 79 коп.; за период с 14.03.2015г. по 04.02.2018г. по договору аренды №6541 от 18.03.2013 г. с учетом оплаченной суммы 04.12.2015г. задолженность по арендной плате составляет 52045 руб. 08 коп.; за период с 01.04.2017г. по 26.09.2017г. по договору аренды №6542 от 18.03.2013г. задолженность по арендной плате составляет 159092 руб. 94 коп.; за период с 14.03.2015г. по 04.02.2018г. по договору аренды №6785 от 13.09.2013г. с учетом оплаченной суммы 04.12.2015г. задолженность по арендной плате составляет 54125 руб. 38 коп.

Таким образом, по указанным договорам аренды земельных участков общая задолженность составляет 377774 руб. 65 коп.

В соответствии с п.5.2 договоров аренды №6539, №6540, №6541, №6542 от 18.03.2013 г., №6785 от 13.09.2013г., за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании пени в связи с неисполнением обязательства по своевременной оплате арендных платежей за период с 20.03.2015г. по 14.02.2018г. по договору аренды №6539 от 18.03.2013 г. в размере 8447 руб. 49 коп.; за период с 20.03.2015г. по 14.02.2018г. по договору аренды №6540 от 18.03.2013 г. в размере 4243 руб. 29 коп.; за период с 20.03.2015г. по 14.02.2018г. по договору аренды №6541 от 18.03.2013 г. в размере 4931 руб. 12 коп.; за период с 20.06.2017г. по 14.02.2018г. по договору аренды №6542 от 18.03.2013г. в размере 7 133 руб. 85 коп.; за период с 20.03.2015г. по 14.02.2018г. по договору аренды №6785 от 13.09.2013г. в размере 5180 руб. 66 коп.

Таким образом, задолженность по пени по указанным договорам аренды составляет 29936 руб. 41 коп.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает необходимости применения ст. 333 ГК РФ для определения размера пени, поскольку сумма неустойки по каждому договору аренды является соразмерной допущенному ответчиком нарушению.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 7 277 руб. 11 коп.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1, третье лицо - Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты по договорам аренды земельных участков - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате:

· по договору аренды №6539 от 18.03.2013 г. за земельный участок по адресу: <адрес>, за период с 14.03.2015г. по 04.02.2018г. в размере 66200 руб. 46 коп., пени за период с 20.03.2015г. по 14.02.2018г. в размере 8447 руб. 49 коп.;

· по договору аренды №6540 от 18.03.2013 г. за земельный участок по адресу: <адрес>, за период с 14.03.2015г. по 04.02.2018г. в размере 46310 руб. 79 коп., пени за период с 20.03.2015г. по 14.02.2018г. в размере 4243 руб. 29 коп.;

· по договору аренды №6541 от 18.03.2013 г. за земельный участок по адресу: <адрес>, за период с 14.03.2015г. по 04.02.2018г. в размере 52045 руб. 08 коп., пени за период с 20.03.2015г. по 14.02.2018г. в размере 4931 руб. 12 коп.;

· по договору аренды №6542 от 18.03.2013г. за земельный участок по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2017г. по 26.09.2017г. в размере 159092 руб. 94 коп., пени за период с 20.06.2017г. по 14.02.2018г. в размере 7 133 руб. 85 коп.;

· по договору аренды №6785 от 13.09.2013г. за земельный участок по адресу: <адрес>, за период с 14.03.2015г. по 04.02.2018г. в размере 54125 руб. 38 коп., пени за период с 20.03.2015г. по 14.02.2018г. в размере 5180 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 7 277 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 29.05.2018 г.

Судья: