Решение № 2-1086/2018 2-1086/2018 ~ М-674/2018 М-674/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1086/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1086\2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Требования мотивированны тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № купли – продажи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>, с. <адрес><адрес>, <адрес>, с рассрочкой платежа. Ответчиком допущены просрочки во внесении предусмотренных договором ежеквартальных платежей, что в соответствии с условиями договора являлось основанием для начисления неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 136870 руб. 15 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ., образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 136870 рублей 15 копеек; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3937 рублей.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Также пояснила, что в связи с материальными трудностями не смогла производить платежи.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ответчиком с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого помещения (квартиры) рассрочкой платежа №№

Квартира расположена по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Кадастровый номер квартиры: 63:32:1603005:3067.

В настоящее время ответчик проживает в указанной квартире.

Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 1090 000 рублей.

Часть цены квартиры в размере 350000 рублей истец получил до подписания договора из собственных денежных средств покупателей.

На оплату оставшейся части цены квартиры в размере 740 000 рублей покупателю была предоставлена рассрочка на срок 120 месяцев, начиная с даты возникновения денежного обязательства (даты заключения договора) и до последнего числа 120-го календарного месяца включительно под 14,5 % годовых.

Оплата оставшейся части цены (основного долга) и процентов по договору должна производиться ежемесячно согласно графику платежей не позднее последнего календарного дня процентного периода (месяца).

Ежемесячный платеж составляет 11802 рубля.

Подпунктом 2.2.3. договора купли-продажи установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде ипотеки покупаемого недвижимого имущества в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, а также ст. 2 Федерального закона от 16.07.2998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на приобретаемую квартиру и ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Также, подпунктом 3.2.2. договора предусмотрена неустойка 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Подпунктом 2.4.4. договора установлена очередность удовлетворения требований продавца в случае недостаточности денежных средств, поступивших от покупателя. В первую очередь - издержки продавца по получению исполнения обязательств покупателя по договору; во вторую очередь - требование об уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь - требование по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет уплаты остатка цены договора (просрочки по основному долгу); в четвертую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты остатка цены договора (основного долга); в пятую очередь - требование об уплате плановых процентов; в шестую очередь - требование об уплате плановых платежей в счет остатка цены договора (основного долга); в седьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению остатка цены договора и процентов по договору, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о задолженности с требованием ее уплаты. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. С целью предоставления ответчикам возможности оплатить текущую задолженность и в дальнейшем продолжать платежи согласно установленному договором графику, истец полагает возможным на данный момент ограничиться взысканием задолженности второй, третьей и четвертой очередей (суммы просроченных платежей, суммы процентов по договору, суммы процентов, начисленных на просроченные платежи), а также неустойки, предусмотренной п. 3.2.2. договора.

Размер суммы, подлежащей уплате согласно графику платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: сумма задолженности по ежемесячным платежам процентов за пользование рассрочкой по договору (вторая очередь) – 63605 рублей 47 копеек. Проценты, начисленные на просроченный платеж в счет оплаты остатка цены договора (третья очередь) п. 2.4.1. договора – 3352 рубля 16 копеек. Сумма задолженности по ежемесячным платежам в счет уплаты остатков цены договора (четвертая очередь) – 47984 рубля 26 копеек. Неустойка ну суммы просроченных платежей (вторая и четвертая очередь) за каждый день просрочки – 21928 рублей 98 копеек. Общий размер задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 136870 рублей 15 копеек.

Оснований для уменьшения неустойки применительно к правилам ст. 333 ГК РФ судя не усматривает, поскольку ее размер, составляющий 36,5% годовых от суммы просроченных платежей, не является чрезмерным. Суд учитывается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>, с. <адрес><адрес>, <адрес> уже фактически находится во владении ответчика, не вносившего выкупные платежи в том числе и за период после регистрации договора. Также с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3937 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № Г2016/К3-6-2 от 05.02.2016г., образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 136870 рублей 15 копеек, в том числе:

- 47984 рубля 26 копеек- задолженность по ежемесячным платежам в счет погашения остатков цены договора;

- 63605 рублей 47 копеек- сумма начисленных, но неуплаченных процентов по договору;

- -3352 рубля 16 копеек- проценты, начисленные на просроченный платеж в счет погашения остатков цены договора;

- -21928 рублей 98 копеек- неустойка на сумму просроченных платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3937 рублей.

Решение может быть обжал овано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2018 года.