Решение № 2-1433/2019 2-1433/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1433/2019

№ 2-1433/2019

УИД 24RS0032-01-2019-000077-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 6 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о понуждении собственников гаражных боксов присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в котором просит обязать ответчиков подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет и в отношении него имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на данном земельном участке расположены гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности ответчикам, чьи права на гаражные боксы зарегистрированы в 2017-2018 годах. Пользование гаражными боксами, принадлежащими ответчикам объективно невозможно без пользования земельным участком, на котором они расположены. Земельный участок ответчикам не принадлежит, договор аренды на земельный участок между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ответчиками не заключался, в связи с чем истцом заявлены указанные требования.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО12 заявленные требования поддержала в части понуждения собственников гаражных боксов – ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 присоединиться к действующему договору аренды земельного участка. Требования, предъявленные к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11, представитель истца не поддерживает, в связи с подписанием ими соглашений о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как следует из материалов дела, в границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находятся объекты недвижимого имущества, в том числе:

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, право собственности зарегистрировано 14.09.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 10-11, 163-164);

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, право собственности зарегистрировано 14.11.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 15-16, 158-159);

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, право собственности зарегистрировано 26.10.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 19, 165-166);

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4, право собственности зарегистрировано 01.03.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 23-26, 160-162);

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО5, право собственности зарегистрировано 26.06.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 30-31, 152-154);

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6, право собственности зарегистрировано 23.10.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 35-36, 167-169);

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО7, право собственности зарегистрировано 05.02.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 40-43, 146-147);

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО8, право собственности зарегистрировано 02.11.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 47-48, 149-151);

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО9, право собственности зарегистрировано 27.11.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 89-90, 155-157);

Гаражный бокс с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО10, право собственности зарегистрировано 17.02.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 94-95, 143-145);

Гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО11, право собственности зарегистрировано 09.02.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 99-100, 140-142).

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в аренду Ш.М.А. и другим собственникам гаражных боксов на срок с 10.10.2016 г. по 09.10.2065 г. (т. 1 л.д. 63-69).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, у собственников указанных гаражных боксов, с момента приобретения ими права собственности на сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, возникла обязанность присоединиться к действующему договору аренды земельного участка на стороне арендатора.

Как следует из выписок из ЕГРН на земельный участок (т. 1 л.д. 49-62, 112-139), а также объяснений представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО12 собственники гаражных боксов ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 с заявлением о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не обращались, являясь пользователями гаражных боксов, размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, пользуются им в отсутствие законных на то оснований.

В связи с чем суд полагает заявленные требования о понуждении собственников гаражных боксов ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 присоединиться к действующему договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым предоставить ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 срок для исполнения возложенной судом обязанности один месяц.

Кроме того, 12.12.2018 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО3 заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка № от 10.11.2016 г. (т. 2 л.д. 22-26), которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 12.12.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2019 г. (т. 1 л.д. 112-139), т.е. до подачи 09.01.2019 г. данного иска в суд.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО11 также присоединились к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашений о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 27-31), № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, требования о понуждении собственников гаражных боксов ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11 присоединиться к действующему договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом положений ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в сумме 300 руб., то есть, по 60 руб. с каждого, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 обязанность подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11 отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей по 60 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Потылицын