Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 16 января 2019 г. по делу № 2-281/2019

Дело № 2-281/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Маштыковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ему на основании постановления Представителя Президента РК-ХТ по г.Элисте от 27 августа 1993г. № 380 и постановления Представителя Президента РК-ХТ по г.Элисте от 10 сентября 1993г. № 417 выдано регистрационное удостоверение от 19 ноября 2017г. № 157/3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 39,48 кв.м. Им самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, самовольный вынос мойки на лоджию, утепление и остекление лоджии, устройство перегородки на лоджии. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 ноября 2018г. Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 66,7 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м., подсобная площадь 27,2 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подсобной площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., общей площадью 66,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц – БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Вертикаль», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении иска ФИО1 в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, жилой площадью 39,48 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением от 19 ноября 2017г. № 157/3, выданным на основании постановления Представителя Президента РК-ХТ по г.Элисте от 27 августа 1993г. № 380 и постановления Представителя Президента РК-ХТ по г.Элисте от 10 сентября 1993г. № 417. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21 ноября 2018г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство в помещении в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, самовольный вынос мойки на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, устройство перегородки на лоджии. Общая площадь квартиры составила 66,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,5 кв.м., подсобная площадь – 27,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Вертикаль», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, самовольного выноса мойки на лоджию, утепления и остекления лоджии, устройства перегородки на лоджии, в результате которого общая площадь квартиры составила 66,7 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м., подсобная площадь 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.