Решение № 2-60/2020 2-60/2020~М-33/2020 М-33/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-60/2020

25RS0019-01-2020-000056-12

Дело 2-60/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года с. Новопокровка

Судья Красноармейского районного суда Приморского края Садовая С.А., при секретаре Мокие А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Востокского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что в её владении и пользовании находится недвижимое имущество жилой дом по адресу <адрес> земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между ней и фактическим на тот момент собственником дома ФИО была достигнута договоренность о продаже ей указанного жилого дома. ФИО выдала доверенность на её имя сроком на три года на распоряжение и продажу дома. Сделка по договору купли-продажи дома и земельного участка своевременно не была доведена до конца, так как необходимые правоустанавливающие документы на дом и земельный участок прежними собственниками получены не были, право собственности на домостроение за ФИО не зарегистрировано. Она непрерывно и добросовестно владеет данным домом как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, регулярно оплачивает счета за электроэнергию по дому, произвела необходимый ремонт, несет бремя затрат на содержание жилья и земельного участка в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственников, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по приведенным в иске основаниям.

Истица в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик администрация Востокского городского поселения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> отделение № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость по адресу <адрес> числится в собственности за ФИО, основание решение об отводе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО доверяет ФИО1 распоряжаться принадлежащим ей домом по адресу <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года.

Согласно справке Дальнереченского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Дальэнергосбыт» ФИО1 является потребителем филиала ПАО «ДЭК», задолженности за потребленную электрическую энергию по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о правообладателе недвижимого имущества по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из ответа администрации <адрес> поселения следует, что договоров на приватизацию жилого помещения по адресу <адрес>, не заключалось.

Судом установлено, что недвижимое имущество по адресу <адрес> принадлежало ФИО, ФИО, которые умерли. В ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и фактическим собственником дома ФИО была достигнута договоренность о продаже ФИО1 указанного жилого дома, однако, сделка по договору купли-продажи дома и земельного участка своевременно не была доведена до конца.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом по адресу <адрес>, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, производит ремонт и ухаживает за приусадебным участком. Недвижимое имущество было приобретено ФИО1 внешне правомерными действиями, однако, право собственности на указанное имущество не возникло, так как сделка купли-продажи не была доведена до конца по причине отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у прежних собственников. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. ФИО1 фактически проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает недвижимое имущество в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты, несет бремя затрат на содержание жилья и земельного участка в надлежащем состоянии.

Таким образом, ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиками не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений представителя истца и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Востокского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Садовая