Решение № 2-1787/2018 2-1787/2018~М-1581/2018 М-1581/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1787/2018

дело № 2-1787/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В.,

при секретаре Моисеевой И.Д.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указано, что она является собственником объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома (литер А), площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с размещенным на нем вышеуказанным объектом незавершенного строительством индивидуального жилого дома. В 2018 году ей выполнены строительные работы в данном объекте ОНС. В процессе строительства, согласно технической документации, на принадлежащем ей земельном участке расположен объект недвижимости – 2-х этажный жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Все работы по строительству дома проводились без согласования с разрешительными органами, проектов реконструкции незавершенного строительством индивидуального жилого дома не принимались, в эксплуатацию вновь созданный объект недвижимости не сдавался, в связи с чем данное задние считается самовольно возведенным. Истец считает, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано в судебном порядке, поскольку сохранение спорного здания в настоящем техническом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, ее представитель в судебном заседании требования иска поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика- администрации г.Орска в суд не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, что выражено в адресованном суду отзыве. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает в случае подтверждения фактов, изложенных в иске, представления истцом доказательств соответствия постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а так же допустимых доказательств, что самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствия размещения объекта недвижимости градостроительным нормам, регламентам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Орск», положительного санитарно- эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома и земельного участка от 20.09.2010г. ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома (литер А), площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с размещенным на нем вышеуказанным объектом незавершенного строительством индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.09.2010г..

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 22 мая 2018 года на едином земельном участке, расположенном по <адрес>, находятся жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из заключения специалиста МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного с подвалом индивидуального жилого дома (литер Аа) следует, что по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация двухэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>, возможна, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.

В соответствии с заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение объекта – индивидуального жилого <адрес> находится в пределах границ отведенного земельного участка, не противоречит утвержденным градостроительным нормативам и регламентам и соответствует установленным требованиям.

Представленные истцом заключения составлены МУП «ЦПД «Затройщик», специалисты которого имеют допуск к работам по видам деятельности по подготовке схем планировочной организации земельного участка, работ по разработке специальных разделов проектной документации, в том числе проектов мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию конструкций зданий и сооружений. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Кроме того, истцом представлено заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы № №.ФБУЗ.08.01-08.2018-0430 от 23 августа 2018 года составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», усматривается, что условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Курс-Н» следует, что условия соответствия объекта защиты– двухэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются..

Доказательств порочности представленных заключений компетентных органов ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что спорный жилой дом в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольным строением, которое по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения соблюдены, сохранение указанного самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности у истцов, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что спора о праве на дом, не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом (литер А) по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 09 октября 2018 года