Решение № 2-1565/2020 2-1565/2020~М-1477/2020 М-1477/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1565/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 21 июля 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Садоводческое товарищество «Малинка» о признании договора действительным.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка №, площадью 669 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом товариществе «Малинка», расположенном в <адрес>е <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 – действительным; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО3 на земельный участок участок №, площадью 669 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «Малинка», расположенном в <адрес>е <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка №, площадью 669 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0506001:132, находящийся в садоводческом товариществе «Малинка», расположенном в <адрес>е <адрес>. В момент подписания предварительного договора истцом было передано ответчику 50 000 рублей в счет аванса. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли – продажи указанного земельного участка. Истец полностью оплатила ответчику ФИО4 стоимость выкупленного участка №, о чем была составлена соответствующая расписка, подписанная ответчиком. Ответчик ФИО4 передала истцу все правоустанавливающие документы на купленный спорный участок и предоставила ей полный доступ к участку. Однако, до настоящего времени, несмотря на заключенный договор купли – продажи, ФИО4 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию прав собственности и получения соответствующих документов, подтверждающих право собственности.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявленном ходатайстве просила удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна, против их удовлетворения не возражает.

Председатель третьего лица садоводческого товарищества «Малинка» ФИО7 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна, против их удовлетворения не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные ФИО3 исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка №, площадью 669 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0506001:132, находящийся в садоводческом товариществе «Малинка», расположенном в <адрес>е <адрес>. Настоящий договор нотариально удостоверен ФИО2, нотариусом Сочинского нотариального округа <адрес>.

В момент подписания предварительного договора между истцом и ответчиком, истцом было передано ответчику 50 000 рублей в счет аванса, о чем свидетельствует п. 4 настоящего предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли – продажи земельного участка №, площадью 669 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0506001:132, находящийся в садоводческом товариществе «Малинка», расположенном в <адрес>е <адрес>.

Ответчик ФИО4 с 1988 года является членом коллективного садоводческого товарищества «Малинка», в котором ей был предоставлен спорный земельный участок №. Данным земельным участком она фактически пользовалась и обрабатывала до момента заключения с истцом договора купли – продажи земельного участка №.

В 1988 году решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав СТ «Малинка» и списки ее членов.

На основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, был выдан паспорт спорного участка №, согласно которому архитектурой <адрес> было утверждено положение и границы спорного земельного участка.

В 2008 году ИП ФИО8 были проведены работы по межеванию земельного участка №, в следствии чего, на данный земельный участок был составлен технический проект межевания спорного земельного участка, были установлены и согласованы границы земельного участка, а также согласована с архитектурой <адрес> выкопировка плана границ участка № в СТ «Малинка».

Истец полностью оплатил ответчице ФИО4 стоимость выкупленного участка №, о чем была составлена соответствующая расписка, подписанная ответчиком.

Ответчик ФИО4 передала истцу все правоустанавливающие документы на купленный спорный участок и предоставила ей полный доступ к участку.

Однако, не смотря на заключенный договор купли – продажи, ФИО4 уклонились от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию прав собственности и получения соответствующих документов, подтверждающих право собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Фактически с 2012 года по настоящее время истец владела и пользовалась спорным земельным участком №, несла бремя его содержания, оплачивала все расходы и необходимые платежи. На спорное имущество третьи лица права не заявляли.

Таким образом, гражданские правоотношения по договору купли-продажи возникли, но право собственности за истцом зарегистрировано не было.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретена другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 ГК РФ, где по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

Частью 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.

Суд полагает возможным признать договор купли-продажи прав на земельный участок, заключенный между истцом и ответчиком, сделкой, совершенной в надлежащей форме.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Малинка».

Согласно приложению к вышеуказанному решению райисполкома, ответчику был выделен спорный земельный участок №.

Спорный земельный участок прошел межевание и имеет кадастровый паспорт с присвоением земельному участку кадастрового номера.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со ст. <адрес> «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Согласно п.п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таким праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Таким образом, у ответчика имелись все законные основания владеть, пользоваться и распоряжаться предоставленным ей в пользование земельным участком, в том числе заключать договор купли – продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, третье лицо Садоводческое товарищество «Малинка» о признании договора действительным – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка №, площадью 669 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «Малинка», расположенном в <адрес>е <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 – действительным.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО3 на земельный участок участок №, площадью 669 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «Малинка», расположенном в <адрес>е <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко