Решение № 2-452/2025 2-452/2025(2-4938/2024;)~М-4844/2024 2-4938/2024 М-4844/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-452/2025

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-452/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-009862-52

Дело № 2-452/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о прекращении обременения,

установил:

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составила 164 009 рублей. Истцы передали ответчику 119 009 рублей до подписания договора, оставшиеся 45 000 рублей обязались выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора). При регистрации права собственности истцов на указанную квартиру одновременно было зарегистрировано обременение в пользу продавца. Истцы обязательство по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик уклонился от явки в Росреестр для подачи заявления о снятии обременения. До настоящего времени обременение с квартиры не снято. Указанным обстоятельством нарушаются права истцов как собственников вышеуказанного жилого помещения. В этой связи истцы просили суд прекратить обременение в отношении вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составила 164 009 рублей (п.4 договора). Истцы передали ответчику 119 009 рублей до подписания договора, оставшиеся 45 000 рублей обязались выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора). При регистрации права собственности истцов на указанную квартиру одновременно было зарегистрировано обременение в пользу продавца (ипотека в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцами расписки ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, он получил от ФИО2 всю сумму в размере 164 009 рублей. Претензий по расчету ответчик не имел.

Обосновывая свои требования истцы указали, что ответчик уклонился от явки в Росреестр для подачи заявления о снятии обременения. До настоящего времени обременение с квартиры не снято. Указанным обстоятельством нарушаются права истцов как собственников вышеуказанного жилого помещения.

Истцы просят суд прекратить обременение в отношении вышеуказанной квартиры.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено; ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО9 (паспорт №), ФИО1 ФИО10 (паспорт №) к ФИО3 ФИО11 (№) о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотека в силу закона) в отношении <адрес> с кадастровым номером №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья