Решение № 2-3698/2019 2-3698/2019~М-3459/2019 М-3459/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-3698/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - помощнике судьи Романовской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к СО.ву О. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к СО.ву О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) размере 42 380 рублей 05 копеек, пени в размере 13 146 рублей 88 копеек, судебных расходов в размере 1 865 рублей 81 копейка. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство по закону ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, избрана в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация в лице управляющей компании АО «Компания Дельта». В соответствии с нормами ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил зачесть в качестве оплаты задолженности за период с (дата) по (дата) сумму 923 рубля 64 копейки, взысканную с ответчика на основании судебного приказа, взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) размере 41 456 рублей 41 копейку, пени в размере 13 146 рублей 88 копеек, судебные расходы в размере 1 865 рублей 81 копейка

В судебное заседание представитель истца АО «Компания Дельта» не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик СО.в О.А. не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что квартира (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) принадлежит на праве собственности ответчику СО.ву О.А. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с (дата).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из поквартирной карточки, свидетельством о государственной регистрации права.

На основании решения общего собрания от (дата), собственники помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта».

Управление многоквартирным домом (адрес) осуществляется ЗАО «Компания Дельта», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (№) от (дата).

По условиям указанного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (п. 3.1), а собственники – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленным настоящим договором (п. 3.2).

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора управления многоквартирным домом (№) от (дата).

В соответствии с указанным разделом Договора, цена услуг управляющей компании составляет 1 рубль 30 копеек общей площади жилого помещения. Срок внесения платежей от собственников установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Данным разделом Договора предусмотрено, что не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

(дата) организационно-правовая форма ЗАО «Компания Дельта» изменена на АО «Компания Дельта», сто подтверждается листом записи ЕГЮЛ.

Согласно карточке оперативного учета (АО «Компания Дельта) лицевого счета (№) открытого на квартиру (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ответчик ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с (дата) по (дата) производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, согласно которому размер задолженности за период с (дата) по (дата) составляет 42 380 рублей 05 копеек. Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

При этом, поскольку на основании судебного приказа (№) от (дата) с ответчика была удержана сумма задолженности в размере 923 рубля 64 копейки, то суд полагает, что указанная сумма подлежит зачету в счет погашения задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома сумма 41 456 рублей 41 копейка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и разделом 6 договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (№) от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Согласно предоставленному расчету, пеня за исчисляемый период составила 13 146 рублей 88 копеек. Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, по оплате государственной пошлины в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 443 рубля 69 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 41 456 рублей 41 копеек, пеню в размере 13 146 рублей 88 копеек, судебные расходы в размере 1 443 рубля 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская