Решение № 2-6993/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-6993/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РФСК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ГК Инвест-кабельстрой» заключен договор соинвестирования №-ПАВ.12А, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>А и приобретение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру.

Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира.

Стоимость жилого помещения определена в размере 1 659 625 рублей, которые истец уплатил надлежащим образом.

Истец указывает, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Однако, спорная квартира по акту приема-передачи истцу не передана в связи с ликвидацией ООО «ГК Инвест-кабельстрой».

На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ГК Инвест-кабельстрой» заключен договор соинвестирования №-ПАВ.12А, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>А и приобретение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру.

Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира.

Стоимость жилого помещения определена в размере 1 659 625 рублей, которые истец уплатил надлежащим образом.

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Квартире присвоен №.

Кроме того, из выписки из ЕГРН усматривается, что прав третьих лиц на нежилые помещения не зарегистрировано.

Учитывая, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят соответствующими органами в эксплуатацию, зарегистрированное право собственности на квартиру отсутствует, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова