Решение № 2-1207/2017 2-1207/2017 ~ М-1247/2017 М-1247/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1207/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района к ФИО4 о расторжении договора аренды,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №ТО 45-071-0355 общей площадью 1,7429 га. с кадастровым номером 16:43:100119:0132 на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договором определено, что арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком не позднее 25 числа с начала текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил права аренды на земельный участок ФИО4 по договору уступки прав аренды земельного участка. Однако ответчик, ФИО2 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, длительное время не оплачивая арендную плату, что доказывается вступившим в законную силу решением Ютазинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды земельного участка в сумме 526658 руб. 33 коп. за 2016 год. В 2017 году ответчик также не исполняет свои обязанности по уплате арендной платы.

Истец – председатель Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО6 и представитель ФИО7 исковые поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить на основании указанных в иске доводах.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 иск не признали по тем основаниям, что считают, что иск подан ненадлежащим лицом, полномочий истца на расторжение договора не имеется. Палата имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района как самостоятельная организация организовалась лишь в 2006 году, то есть после заключения договора аренды на данный земельный участок.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 1, 8 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 307, 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст. 420, 421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Татарстан, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ТО 45-071-0355 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1,7429 га, с кадастровым номером 16:43:100119:0132, расположенный по адресу: р.<адрес>, пер.Славянский, на территории ООО «ДОК», земли поселений, разрешенное использование – под обслуживание мебельной фабрики на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды земельного участка подписан сторонами, отвечает требованиям гл. 34 ГК РФ, вступил в законную силу, то есть с момента его подписания сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по обязанности использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка №ТО 45-071-0355 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, согласно которого все права и обязанности перешли к ответчику.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 п.п. 4.4.3 п. 4.3 договора, арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 3.1 настоящего договора и вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанный по ставкам в текущем году, путем перечисления на счет. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, арендатор обязан после внесения денежных средств, представить Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы.

Однако в нарушение Договора ответчик арендную плату за период 2016, 2017 годы не вносил.

Из материалов дела усматривается, что решением Ютазинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взысканы денежные средства в размере 526658 рубл.33 коп. за нарушение условий договора на ДД.ММ.ГГГГ, после 2017 года арендная плата также не вносилась. Судом достоверно установлено, что данное решение до настоящего времени не исполнено, что не оспаривается и самим ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате уже в 2017 году, что подтверждается направленной претензий от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец просит в течение 10 дней после получения претензии погасить образовавшийся долг по уплате арендной платы или расторгнуть договор аренды.

Представитель ответчика, оспаривая срок требования об уплате долга за арендную плату, ссылается на срок установленный законом – 30 дневный срок, однако в требовании о необходимости исполнении обязательств указан 10 (десятидневный) срок.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявление стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии в тридцатидневный срок. Согласно претензии направленной ответчику от ДД.ММ.ГГГГ за № указан срок исполнения претензии – 10 (десять) дней.

Поскольку ответчик никак не отреагировал на вышеуказанную претензию, не обратился к истцу с заявлением о расторжении договора и не погасил задолженность по арендной плате, истец вынужден был обратиться с иском в суд о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ существенное нарушение условий договора одной из сторон является основанием для расторжения судом договор по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ранее ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды или оплатить и представить документы подтверждающие оплату арендных платежей и необходимости явки для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Судом установлено, что соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде не было заключено. Поскольку в ходе судебного заседания установлены факты нарушения ответчиком условий договора, а именно: невнесение арендной платы более двух раз только в 2017 году, хотя в 2016 году арендная плата также не вносилась, она была взыскана с ответчика на основании решения суда, который до настоящего времени не исполнена.

Доводы представителя ответчика, что истец не является надлежащим истцом не состоятельно, так как согласно положению п. 1.9 о Палате имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Палата является правопреемником <адрес> по правовым актам, сделкам и решениям в отношении объектов государственного имущества и земельных участков.

В связи с тем, что Палата имущественных и земельных отношений в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в размере, установленном пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, как за подачу иска неимущественного характера в размере 6000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района к ФИО4 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ТО 45-071-0355, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Республики Татарстан, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ФИО4, на земельный участок общей площадью 1,7429 га с кадастровым номером 16:43:100119:0132, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, пер. Славянский, на территории ООО «ДОК».

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Татарской АССР госпошлину в доход государства в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ютазинский районный суд РТ.

Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ч.З. Зайнуллина