Решение № 2-1648/2019 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-1648/2019

Дело №

91RS0№-52


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 мая 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охоты Я.В.,

при секретаре – ФИО3,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальва Ком», 3-и лица – Публичное акционерное общество «Российский национальный коммерческий банк», Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека» о взыскании неустойки и штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мальва Ком», в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 170 930 рублей 64 копейки, штраф в размере 85 465 рублей 32 копейки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-Ра4 участия в долевом строительстве с целью приобретения истцом 2-х комнатной квартиры со строительным номером 24 общей проектной площадью 59,9 кв.м. по адресу <адрес>, секция (подъезд) 4, этаж 5. Согласно условиям договора, ввод дома в эксплуатацию должен состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 2 875 200 рублей. Акт о передаче квартиры был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ранее предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно ч. 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ра4.

Предметом указанного договора является строительство Многоквартирного дома (МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передача Объекта долевого строительства, расположенного в МКД, истцу, а истец оплачивает обусловленную договором цену и принимает объект долевого строительства по Акту приеме-передачи при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является квартира проектной площадью 59,9 кв.м., состоящая из двух комнат в секции №, этаж №, строительный №.

Срок введения МКД в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3.2).

Ответчик был обязан после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать истцу квартиру в состоянии и с характеристиками согласно приложению № к настоящему договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3.3).

На момент подписания договора его цена была определена в размере 2 875 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В случае, явной невозможности завершения строительства Жилого дома в предусмотренный договором срок, ответчик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части срока передачи Объекта долевого участия, в порядке, установленном ГК РФ (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение № в части переноса срока ввода МКД (2-й очереди) в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия уважительности причин нарушения срока сдачи в эксплуатацию и непреодолимой силы, истце указанное дополнительное соглашение не подписал.

Стороной ответчика при рассмотрении не оспорено, что им получена денежная сумма, оговоренная условиями договора в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации «Комплекс жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового, торгового и административного назначения» 2 очередь строительства. <адрес> объекта 100.00.20.00. III категория сложности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о передаче объекта долевого строительства №-Ра4.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой указал на нарушение ответчиком условий в части срока передачи квартиры и необходимости выплаты неустойки, которая была получена ответчиком.

Однако претензия истца осталась без удовлетворения.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно положениям статьи 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 2 ГК РФ предусмотрено, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Таким образом ответчик, заключая с истцом договор с целью извлечения прибыли, осуществляя тем самым предпринимательскую деятельность, должен был соотносить все возможные риски, связанные с этой деятельностью, со своими возможностями, как застройщика.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть следующим:

2 875 200 рублей ? 123 дней ? 1/150 ? 7.25% = 170 930, 64 рублей.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке, на основании положений статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» с него подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы неустойки в размере 85 465, 32 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5763 рубля 96 копеек.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 2, 5, 11, 55-56, 88, 103, 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №-Ра4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 930,64 рублей, штраф в размере 85 465,32 рублей, а всего взыскать 256 395 (двести пятьдесят шесть тысяч триста девяносто пять) рублей 96 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» в доход государства государственную пошлину в размере 5 763 (пять тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота