Решение № 2-463/2019 2-463/2019(2-5655/2018;)~М-4958/2018 2-5655/2018 М-4958/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-463/2019

Дело № 2-463/19 Мотивированное
решение изготовлено 11 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** о защите прав потребителей.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения №***, расположенного по адрес***. В связи с обращением истца *** в МКУ «НФУ» (далее - Учреждение) по вопросу неудовлетворительного технического состояния подъезда 1 дома №*** по адрес***, а также сетей горячего и холодного водоснабжения, мусоропровода, помещений лифта, подвального помещения указанного дома Учреждением *** проведено комиссионное обследование. В ходе проведения обследования установлено: Лестничная клетка подъезда №***: на клеевой окраске стен и потолков наличие несмываемых надписей, следов от сгоревших спичек, сухих следов залития на потолке 9 этажа, над оконными блоками с 1 по 9 этажи; наблюдается нарушение масляной окраски стен отдельными местами с 1 по 9 этажи и в тамбурном отсеке; отсутствуют плафоны освещения в тамбурном отсеке, на площадках 6, 8 этажей; тамбурный деревянный и входной металлический дверные блоки, оконные блоки (ПВХ) находятся в удовлетворительном техническом состоянии; местами деформированы металлические элементы ограждения лестничных маршей с 1 по 9 этажи, на 8 этаже нарушено крепление металлического элемента к ограждению лестничного марша; наблюдается повреждение целостности деревянных перил на 9, 6 и 1 этажах, ограждение лестничного марша, ведущего на площадку 1 этажа деформировано, нарушена горизонтальность; на межэтажных площадках 7-8, 3-2 этажей наличие сквозных отверстий в стволе мусоропровода; техническое состояние почтовых ящиков нового образца удовлетворительное; требуется влажная уборка, наличие посторонних запахов от мусоропровода. ФИО2 лифта подъезда 1: нарушена целостность напольного покрытия (линолеум), деревянных плинтусов; нарушена целостность кнопок вызова «2 этаж», «СТОП», «ВЫЗОВ»; на потолке и стенах наличие следов и остатков от наклеек; требуется влажная уборка. Мусороприемная камера подъезда 1: санитарное состояние помещения удовлетворительное, наличие посторонних запахов. Подвальное помещение: наличие капельных течей на разводящем трубопроводе системы горячего водоснабжения в районе подъезда №***; наличие насекомых, грызунов не выявлено; парение и сырость отсутствует. По результатам обследования составлен акт №*** от ***, согласно которому управляющей организации ООО «МУЖСК» *** необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома №*** по адрес***. Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнил требования законодательства РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №*** по адрес***, истец просит суд: обязать ООО «МУЖСК» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда 1 дома №*** по адрес***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску стен и потолков с 1 по 9 этажи и тамбурного отсека; улучшенную масляную окраску стен с 1 по 9 этажи и в тамбурном отсеке; установку плафонов освещения в тамбурном отсеке и на площадках 6, 8 этажей; восстановление металлических элементов ограждения лестничных маршей с 1 по 9 этажи; замену деревянных перил на 9, 6 и 1 этажах, ремонт ограждения лестничного марша, ведущего на площадку 1; на межэтажных площадках 7-8, 3-2 заделать сквозные отверстия в стволе мусоропровода; влажную уборку, а именно мытье лестничных маршей, стеновых панелей, дверей лифта, санитарную обработку ствола мусоропровода; смену напольного покрытия (линолеум), деревянных плинтусов в кабине лифта; замену кнопок вызова «2 этаж», «СТОП», «ВЫЗОВ» в кабине лифта; влажную уборку кабины лифта, очистку стен и потолка от остатков наклеек; санитарную обработку нижней части ствола мусоропровода. Обязать ООО «МУЖСК» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подвального помещения дома №*** по адрес***, а именно выполнить: устранение утечек на разводящем трубопроводе системы горячего водоснабжения в районе подъездов №***; санитарную обработку от насекомых (дезинсекцию).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик - представитель ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - представитель МКУ «Новый формы управления» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** на основании договора управления многоквартирным домом (л.д. 20-33).

ФИО1 является собственником жилого помещения №***, расположенного по адрес***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13).

В связи с обращением истца *** в МКУ «НФУ» (далее - Учреждение) по вопросу неудовлетворительного технического состояния подъезда 1 дома №*** по адрес***, а также сетей горячего и холодного водоснабжения, мусоропровода, помещений лифта, подвального помещения указанного дома Учреждением *** проведено комиссионное обследование. В ходе проведения обследования установлено:

Лестничная клетка подъезда №***: на клеевой окраске стен и потолков наличие несмываемых надписей, следов от сгоревших спичек, сухих следов залития на потолке 9 этажа, над оконными блоками с 1 по 9 этажи; наблюдается нарушение масляной окраски стен отдельными местами с 1 по 9 этажи и в тамбурном отсеке; отсутствуют плафоны освещения в тамбурном отсеке, на площадках 6, 8 этажей; тамбурный деревянный и входной металлический дверные блоки, оконные блоки (ПВХ) находятся в удовлетворительном техническом состоянии; местами деформированы металлические элементы ограждения лестничных маршей с 1 по 9 этажи, на 8 этаже нарушено крепление металлического элемента к ограждению лестничного марша; наблюдается повреждение целостности деревянных перил на 9, 6 и 1 этажах, ограждение лестничного марша, ведущего на площадку 1 этажа деформировано, нарушена горизонтальность; на межэтажных площадках 7-8, 3-2 этажей наличие сквозных отверстий в стволе мусоропровода; техническое состояние почтовых ящиков нового образца удовлетворительное; требуется влажная уборка, наличие посторонних запахов от мусоропровода.

ФИО2 лифта подъезда 1: нарушена целостность напольного покрытия (линолеум), деревянных плинтусов; нарушена целостность кнопок вызова «2 этаж», «СТОП», «ВЫЗОВ»; на потолке и стенах наличие следов и остатков от наклеек; требуется влажная уборка.

Мусороприемная камера подъезда 1: санитарное состояние помещения удовлетворительное, наличие посторонних запахов.

Подвальное помещение: наличие капельных течей на разводящем трубопроводе системы горячего водоснабжения в районе подъезда №***; наличие насекомых, грызунов не выявлено; парение и сырость отсутствует.

По результатам обследования составлен акт №*** от ***, согласно которому управляющей организации ООО «МУЖСК» *** необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества адрес***, а именно:

В подъезде №***: улучшенную клеевую окраску стен и потолков с 1 по 9 этажи и тамбурного отсека; улучшенную масляную окраску стен с 1 по 9 этажи и в тамбурном отсеке; установку плафонов освещения в тамбурном отсеке и на площадках 6, 8 этажей; восстановление металлических элементов ограждения лестничных маршей с 1 по 9 этажи; замену деревянных перил на 9, 6 и 1 этажах, ремонт ограждения лестничного марша, ведущего на площадку 1; на межэтажных площадках 7-8, 3-2 заделку сквозных отверстий в стволе мусоропровода; влажную уборку, а именно мытье лестничных маршей, стеновых панелей, дверей лифта, санитарную обработку ствола мусоропровода.

В кабине лифта подъезда №***: смену напольного покрытия (линолеум), деревянных плинтусов; замену кнопок вызова «2 этаж», «СТОП», «ВЫЗОВ»; влажную уборку кабины лифта, очистку стен и потолка от остатков вклеек.

В мусороприемной камере подъезда 1: санитарную обработку нижней части ствола мусоропровода.

Подвальное помещение: устранение утечек на разводящем трубопроводе системы горячего водоснабжения в районе подъезда №***;санитарную обработку от насекомых (дезинсекцию).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: материалами проверки по обращению ФИО1

Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила эксплуатации).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 3.2.8 Правил эксплуатации окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (п. 4.7.4 Правил эксплуатации).

В соответствии с п. 4.8.2 Правил эксплуатации металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (п.5.2.21).

Согласно п. 4.8.14 Правил эксплуатации на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Согласно п.3.2.6 Правил освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

В том числе в п.5.6.2 сказано, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Также согласно пункта 3.2.9. Правил эксплуатации «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Согласно п. 3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п. 3.4.8.).

Также, в соответствии с п. 4.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.З.).

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п.3.4.5).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.15. Правил не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что работы по текущему ремонту подвального помещения выполнены, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленного акта Комитета по жилищной политике администрации г.Мурманска №*** от *** следует, что ответчиком устранены следующие нарушения: устранены остаточные явления после утечки канализационных вод, выполнена очистка подвального помещения от мусора, выполнена санитарная обработка дезинфицирующим раствором. Вместе с тем, проведение указанных работ истцом в иске не заявлялось.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме, возложив на ответчика обязанность по выполнению работ по текущему ремонту подъезда и подвального помещения дома №*** по адрес***.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок, в течение которого истец просит произвести данные работы, суд признает разумным, доказательств тому, что в данный период невозможно провести непосредственно ремонтные работы по заявленным требованиям, ответчиком не представлено.

При этом суд учитывает, что при наличии объективных причин, препятствующих выполнению работ ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения решения.

Таким образом, суд полагает, что требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета г.Мурманска, поскольку иск носит неимущественный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда 1 дома №*** по адрес***, а именно выполнить:

- улучшенную клеевую окраску стен и потолков с 1 по 9 этажи и тамбурного отсека;

- улучшенную масляную окраску стен с 1 по 9 этажи и в тамбурном отсеке;

- установку плафонов освещения в тамбурном отсеке и на площадках 6, 8 этажей;

- восстановление металлических элементов ограждения лестничных маршей с 1 по 9 этажи;

- замену деревянных перил на 9, 6 и 1 этажах, ремонт ограждения лестничного марша, ведущего на площадку 1;

- на межэтажных площадках 7-8, 3-2 заделать сквозные отверстия в стволе мусоропровода;

- влажную уборку, а именно мытье лестничных маршей, стеновых панелей, дверей лифта, санитарную обработку ствола мусоропровода;

- смену напольного покрытия (линолеум), деревянных плинтусов в кабине лифта;

- замену кнопок вызова «2 этаж», «СТОП», «ВЫЗОВ» в кабине лифта;

- влажную уборку кабины лифта, очистку стен и потолка от остатков наклеек;

- санитарную обработку нижней части ствола мусоропровода.

Обязать ООО «МУЖСК» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подвального помещения дома №*** по адрес***, а именно выполнить:

- устранение утечек на разводящем трубопроводе системы горячего водоснабжения в районе подъездов №***;

- санитарную обработку от насекомых (дезинсекцию).

Взыскать с ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Мишина