Решение № 2-370/2019 2-370/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-370/2019

Дело 2-370/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск, Красноярского края 10 апреля 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канского района Красноярского края, МКУ "Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края" о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, МКУ "КУМИ администрации Канского района Красноярского края", в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование объекта недвижимости: торговый павильон; площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:18:3001030:123, общей площадью 64 кв.м., находящегося в государственной собственности по адресу: Красноярский край, Канский район, <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды 10 лет. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения торгового павильона.

В 2001 году ФИО1 за счет своих средств и сил, без разрешительных документов построил на арендованном земельном участке нежилое здание - торговый павильон, площадью 25 кв.м. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Канский район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, назначение объекта недвижимости: нежилое здание; наименование объекта недвижимости: торговый павильон; год завершения строительства объекта недвижимости: 2001; площадь объекта недвижимости: 25 кв.м. В выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано, что в свою очередь препятствует истцу в регистрации права на нежилое здание - торговый павильон на условиях, предусмотренных ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В настоящее время оформить право собственности на нежилое здание - торговый павильон во внесудебном порядке, в отсутствие разрешительных документов не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что земельный участок под строительство торгового павильона был выделен еще в 2001 году, и строительство павильона было окончено также в 2001 году. С тех пор торговый павильон и существует, ведется торговля различными товарами. Уже после строительства обратился за оформлением документов на павильон в администрацию Каннского района, но получил отказ.

Представитель ответчика - Отдела архитектуры и градостроительства МКУ "КУМИ администрации Канского района Красноярского края" ФИО2 в судебное заседание не явилсась, в своем письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не высказала.

Представитель ответчика - администрации Канского района Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела: копию выкопировки из ортофотоплана земельного участка по адресу: Канский район, <адрес> технический паспорт нежилого здания (строения) торгового павильона по адресу: <адрес> Канского района, копию постановления администрации Канского района №339-пг от 23.04.2014 года, копию договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве арены от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания, кадастровый паспорт земельного участка, выписку к отчету о стоимости имущества, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес>, паспорт на торговую точку, копию кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления Анцирской сельской администрации Канского района Красноярского края №5 от 15.05.2003 года "О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду под торговый павильон", копию соглашения о продлении договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления Анцирской сельской администрации Канского района Красноярского края №10б от 12.05.2005 года "О продлении договора аренды на земельный участок", копию соглашения о продлении договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, копию санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 64 кв.м. по адресу: Красноярский край, Канский район, с<адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды 10 лет. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения торгового павильона. Ранее Постановлением Анцирского сельсовета Канского района №5 от 15.02.2003 года земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен истцу под торговый павильон, был заключен договор аренды на год, который неоднократно продлевался.

В 2001 году ФИО1 за счет своих средств и сил построил на арендованном земельном участке самовольную постройку - нежилое здание - торговый павильон, площадью 25 кв.м. По окончании строительства, истец обратился за разрешением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, однако получил отказ ввиду отсутствия разрешения на строительство указанного объекта недвижимости.

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: с Красноярский край, Канский район, <адрес> строительство данного объекта было осуществлено на специально возведенном для него фундаменте; Материалы и конструкции обследуемого нежилого здания соответствуют ГОСТам и СНиПам; Нарушений технологии строительства обследуемого нежилого здания не выявлено; Повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 25 к.м., расположенное по адресу: Красноярский рай, Канский район, <адрес> обладает признаками капитальности. Техническое состояние строительных конструкций работоспособное. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил. и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Эксплуатационные показатели здания соответствуют требованиям нормальной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выстроен на земельном участке, разрешающем данное строительство, в связи с чем, считает необходимым признать за истцом право собственности на данное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: - нежилое здание; наименование объекта: торговый павильон, общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Канский район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гришанина