Решение № 2-3593/2017 2-3593/2017~М-3969/2017 М-3969/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3593/2017

Дело № 2-3593/2017


Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> 02 августа 2017 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор сдачи в наем принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была сдана истцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ФИО1 ФИО2 были переданы ключи от квартиры. Арендная плата по договору была установлена в размере 20 000,00 рублей в месяц, кроме того наниматель в соответствии с пунктом 4.4. договора взял на себя обязательства по оплате коммунальных платежей. С момента сдачи квартиры и по май 2017 год ответчик оплату за наем жилого помещения и за коммунальные услуги не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 197 415,30 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 148,00 рублей (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в настоящее время задолженность по оплате коммунальных платежей истцом оплачена в полном объеме.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные уведомления на имя ФИО2 вернулись с отметкой «Истек срок хранения», телеграмма направленная в адрес ответчика возвращена без вручения. При этом суд учитывает, что обозначая свое место жительства (регистрации), ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания (не нахождения) по месту жительства или регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчик не проживал (не находился) по указанному адресу, он обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ФИО2 считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, а потому суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме общей площадью 68,4 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым в дальнейшем «Наймодатель» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Наниматель», в письменной форме заключен договор найма жилого помещения <адрес>, со сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

По условиям договора найма жилого помещения наниматель обязался оплачивать стоимость пользования указанной квартирой в размере 20 000,00 рублей ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. Оплату коммунальных платежей, квартплаты осуществляет наниматель (пункт 4.4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом произведен расчет задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2017 года на сумму 160 000,00 рублей (8 мес. х 20 000,00 рублей).

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку иного расчета либо доказательств оплаты по договору найма жилого помещения и внесения оплаты по коммунальным платежам ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 160 000,00 рублей подлежат удовлетворению.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 следует, что <адрес> передана арендатору ФИО2 в пользование (л.д. 8).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что указанная квартира находилась в пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность за коммунальные услуги образовалась в период пользования указанной квартирой ФИО2.

Согласно расчета истца задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 37 415,00 рублей (43 384,89 – 6 269,89).

Суд принимает во внимание данный расчет, поскольку он подтверждается расчетными листами ТРИЦ по оплате коммунальных услуг, согласно которых за сентябрь 2016 года начислена плата в размере 6 269,89 рублей, за май 2017 – 43 684,89 рублей (л.д. 9,10). Согласно выписки из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате не имеется.

С учетом изложенного, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 160 000,00 рублей и расходы по оплате коммунальных услуг в размере 37 415,00 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 148,00 рублей.

Руководствуясь 309, 310, 671, 682 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной оплате и коммунальным платежам в размере 197 415,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 148,00 рублей всего 202 563 (двести две тысячи пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.