Решение № 2-2579/2017 2-2579/2017~М-2362/2017 М-2362/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2579/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Азовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

с участием истца- ФИО1, представителя истца ФИО2-ФИО3, ответчика ФИО4,

при секретаре Литовка Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по искам:

ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре,

ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре, обратились ФИО1, ФИО2 обосновывая свои требования следующим:

Истцы- ФИО1 и ФИО2, являются собственниками общей долевой собственности (а именно 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> «а»). Вторым участником общей долевой собственности является, ФИО4 – ей принадлежит 1/2 доля в спорном доме.

Согласно правоустанавливающим документам данное домовладение расположено на двух самостоятельных земельных участках.

Истцы указывают, что они фактически пользуются частью жилого дома состоящей из: Жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 8, Жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 9, Жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 10, <адрес>ю 16,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 11, Кухни-прихожей площадью 33,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 12, общей площадью 87,6 кв.м., находящихся в <адрес> жилом доме общей площадью 186,7 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0130301:322, расположенном по адресу: <адрес>.

Пользование объектами недвижимого имущества происходит собственниками в соответствии с фактически сложившимися границами земельного участка. Однако то обстоятельство, что, реальный раздел имущества не произведен, существенным образом нарушает права и законные интересы истцов, поскольку создает препятствия в полном объеме пользоваться и распоряжаться имуществом.

В связи с тем, что в досудебном порядке стороны не смогли урегулировать данный спор, истцы обратились в суд, просив :

прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а»;

произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № предоставив ФИО1 и ФИО2 право собственности на следующие помещения: Жилая комната площадью 7,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 8, Жилая комната площадью 17,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 9, Жилая комната площадью 12,2 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 10, <адрес>ю 16,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 11, Кухня-прихожая площадью 33,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 12, общей площадью 87,6 кв.м., находящихся в <адрес> жилом доме общей площадью 186,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела, они уточнили свои требования и просили:

произвести выдел доли ФИО1 и ФИО2, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем передачи им в собственность следующих помещений: Жилая комната площадью 7,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 8, Жилая комната площадью 17,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 9, Жилая комната площадью 12,2 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 10, <адрес>ю 16,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 11, Кухня-прихожая площадью 33,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 12, общей площадью 87,6 кв.м., находящихся в <адрес>

признать право собственности за ФИО1 и ФИО2, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на следующие помещения: Жилая комната площадью 7,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 8, Жилая комната площадью 17,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 9, Жилая комната площадью 12,2 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 10, <адрес>ю 16,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 11, Кухня-прихожая площадью 33,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 12, общей площадью 87,6 кв.м., находящихся в <адрес>

Истец ФИО1 в суд прибыла и поддержала свои требования, в интересах ФИО2 прибыл ФИО3, который поддержал уточненные требования своего доверителя.

Ответчик, согласившись и признав выдел доли за истцами, подала встречный иск, просив :

произвести выдел доли ФИО4, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером 61:01:0130301:322, расположенном по адресу: <адрес>, путем передачи ей в собственность следующих помещений: Жилая комната площадью 22,6 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 1, <адрес>ю 22,3 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 2, <адрес>ю 2,0 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 3, <адрес>ю 7,2 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 4, Жилая комната площадью 26,4 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 5, Жилая комната площадью 8,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 6, Жилая комната площадью 9,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 7, общей площадью 99,1 кв.м., находящихся в <адрес>.

признать право собственности за ФИО4, в жилом доме с кадастровым номером 61:01:0130301:322, расположенном по адресу: <адрес>, на следующие помещения: Жилая комната площадью 22,6 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 1, <адрес>ю 22,3 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 2, <адрес>ю 2,0 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 3, <адрес>ю 7,2 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 4, Жилая комната площадью 26,4 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 5, Жилая комната площадью 8,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 6, Жилая комната площадью 9,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 7, общей площадью 99,1 кв.м., находящихся в <адрес>

ФИО4 в судебном заседании поддержала свои требования по встречному иску.

Ответчики по встречному иску, признали данные требования, расписались под своими показаниями в протоколе судебного заседания.

Третье лицо- представитель администрации <адрес> в суд не прибыл, но письменно просил слушать дело в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2 и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования как истцов, так и ответчика подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст.3 ч.1 ГПК РФ- заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками общей долевой собственности (а именно 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> «а»). Вторым участником общей долевой собственности является, ФИО4 – ей принадлежит 1/2 доля в спорном доме.

Правоустанавливающие документы сторон никем не отменены и являются действующими до настоящего времени.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 247 ГК РФ -владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из нормы ст.252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Суд установил, что между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом.

П.п. 5 п.1 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 551, 552 ГК РФ, ст. 3 Вводного закона в их взаимной связи и с учетом правового принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует, что сделки, нарушающие предусмотренные законом ограничения действия субъективного исключительного права либо субъективного права на переоформление, ничтожны.

В силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

Суд проверив доводы сторон, проанализировав представленный истцами и ответчиком варианты раздела жилого дома, приходит к выводу о возможности раздела недвижимого имущества по вариантам, предложенным сторонами, по следующим основаниям:

данные варианты раздела жилого дома корректирует границы участков в рамках их документальных границ, учитывает наличие на участках капитальных строений и обеспечивает расстояние от дома до границ, необходимое для обслуживания объектов недвижимости;

за сторонами сохраняется право собственности на землю, согласно их правоустанавливающих документов;

вариант раздела жилого дома соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на доли в недвижимом имуществе и раздел производится без выплат и компенсаций.

данный раздел не будет нарушать законных прав и интересов сторон и 3 лиц, на что указали стороны в своих исках.

Принимая во внимание все вышеизложенное, признание исков сторонами( в силу ст.173,39,68 ч.2 ГПК РФ) суд считает необходим:

произвести выдел доли ФИО1 и ФИО2, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем передачи им в собственность следующих помещений: Жилая комната площадью 7,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 8, Жилая комната площадью 17,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 9, Жилая комната площадью 12,2 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 10, <адрес>ю 16,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 11, Кухня-прихожая площадью 33,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 12, общей площадью 87,6 кв.м., находящихся в <адрес>

признать право собственности за ФИО1 и ФИО2, в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, на следующие помещения: Жилая комната площадью 7,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 8, Жилая комната площадью 17,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 9, Жилая комната площадью 12,2 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 10, <адрес>ю 16,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 11, Кухня-прихожая площадью 33,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 12, общей площадью 87,6 кв.м., находящихся в <адрес>

произвести выдел доли ФИО4, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем передачи ей в собственность следующих помещений: Жилая комната площадью 22,6 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 1, <адрес>ю 22,3 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 2, <адрес>ю 2,0 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 3, <адрес>ю 7,2 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 4, Жилая комната площадью 26,4 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 5, Жилая комната площадью 8,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 6, Жилая комната площадью 9,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 7, общей площадью 99,1 кв.м., находящихся в <адрес>.

признать право собственности за ФИО4, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на следующие помещения: Жилая комната площадью 22,6 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 1, <адрес>ю 22,3 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 2, <адрес>ю 2,0 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 3, <адрес>ю 7,2 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 4, Жилая комната площадью 26,4 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 5, Жилая комната площадью 8,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 6, Жилая комната площадью 9,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 7, общей площадью 99,1 кв.м., находящихся в <адрес>

Руководствуясь ст. 194-197,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 и ФИО2 от ФИО4

Принять признание встречного иска от ФИО1 и ФИО2

Уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел недвижимого имущества: жилого дома кадастровым номером 61:01:0130301:322, расположенном по адресу: <адрес>, выделив :

ФИО1 и ФИО2 их 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, состоящем из следующих помещений: Жилая комната площадью 7,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 8, Жилая комната площадью 17,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 9, Жилая комната площадью 12,2 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 10, <адрес>ю 16,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 11, Кухня-прихожая площадью 33,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 12, общей площадью 87,6 кв.м., находящихся в <адрес>

ФИО4 её 1/2 долю, состоящую из следующих помещений: Жилая комната площадью 22,6 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 1, <адрес>ю 22,3 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 2, <адрес>ю 2,0 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 3, <адрес>ю 7,2 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 4, Жилая комната площадью 26,4 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 5, Жилая комната площадью 8,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 6, Жилая комната площадью 9,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 7, общей площадью 99,1 кв.м., находящихся в <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность сторон на вышеуказанные объекты недвижимости.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на следующие помещения: Жилая комната площадью 7,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 8, Жилая комната площадью 17,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 9, Жилая комната площадью 12,2 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 10, <адрес>ю 16,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 11, Кухня-прихожая площадью 33,4 кв.м. лит. А6 Этаж 1 номер комнаты на плане 12, общей площадью 87,6 кв.м., находящихся в <адрес>

Признать право собственности за ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, на следующие помещения: Жилая комната площадью 22,6 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 1, <адрес>ю 22,3 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 2, <адрес>ю 2,0 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 3, <адрес>ю 7,2 кв.м. лит. А5 Этаж 1 номер комнаты на плане 4, Жилая комната площадью 26,4 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 5, Жилая комната площадью 8,7 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 6, Жилая комната площадью 9,9 кв.м. лит. А Этаж 1 номер комнаты на плане 7, общей площадью 99,1 кв.м., находящихся в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 22.11.17г