Решение № 2-3242/2017 2-3242/2017~М-2930/2017 М-2930/2017 от 15 декабря 2017 г. по делу № 2-3242/2017

№2-3242/2017


Решение по состоянию на 16.12.2017 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Еранцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, в обоснование своих требований, указав, что с <дата> года истцы являлись учредителями и членами жилищно-строительного кооператива <номер> при администрации Советского района, полностью выплатившими паи за свои квартиры. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен силами членов ЖСК №38 Советского района. Постановление администрации <адрес><номер> от <дата> ЖСК <номер> при администрации Советского района в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство и дальнейшую эксплуатацию пятиэтажного шестидесяти трех квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 Постановления Администрации г. Астрахань от <дата><номер> «О вводе в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по <адрес>» утвержден акт государственной приемочной комиссии от <дата> «О приемке в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по <адрес>». Согласно п.2.1. данного Постановления администрацией Советского района установлено, что указанный дом остается на собственном балансе. В силу п.3 данного Постановления ЖСК <номер> администрации Советского района в течение месяца со дня принятия жилого дома необходимо зарегистрировать объект в МП «Бюро технической инвентаризации» и переоформить документы землепользования в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани». В соответствии с п. 4 данного Постановления МП «Бюро технической инвентаризации» необходимо выдать документы на право собственности ЖСК <номер> администрации Советского района». Однако документы на право собственности ЖСК <номер> администрации Советского района не были оформлены в полном объеме, в результате чего не получены правоподтверждающие документы.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта недвижимости от <дата>, приняты в эксплуатацию, в том числе встроенные помещения дома. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, составленному по состоянию на <дата>, владельцем данного строения на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, является ЖСК <номер> администрации <адрес>. Нежилые помещения <номер> (назначение-учреждение), <номер> (назначение-магазин), <номер> (назначение-спортивный зал), <номер> (назначение-кабинет) находятся на первом этаже данного дома, общей площадью 772 м.

В 2006 году, согласно протоколу членов ЖСК <номер> администрации Советского района было принято решение о реорганизации. ЖСК <номер> администрации Советского района был преобразован в НО ТСЖ «Содружество». НО ТСЖ «Содружество» является правопреемником ЖСК <номер> администрации Советского района. Истцы являются учредителями и членами НО ТСЖ «Содружество».

Согласно заключению года ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» <номер> от <дата> о рекомендуемых долях всех собственников данного многоквартирного дома доля истца <ФИО>1 составляет 39/5724, доля истца <ФИО>2 – 42/5724, доля истца <ФИО>3 – 94/5724, доля истца <ФИО>4 – 42/5724.

С момента ввода дома в эксплуатацию, выплаты пая, получения правоподтвреждающих документов на свои квартиры истцы, как и другие собственники многоквартирного дома, более двадцати лет открыто и непрерывно используют спорные помещения как свое общее имущество путем сдачи их в аренду на короткие сроки с последующими пролонгациями либо с заменой арендаторов, с последующим направлением полученных денежных средств на содержание общего имущества дома, благоустройства прилегающей территории и обеспечения ее охраны. Однако, в результате отсутствия правоподтверждающих документов на спорные объекты недвижимости создается правовая неопределенность, которая препятствует собственникам данного многоквартирного дома сдавать вышеуказанные помещения в аренду на длительные сроки (более 1 года), поскольку договоры аренды более, чем на один год должны проходить регистрацию, при которой правоустанавливающие документы являются обязательными для представления в регистрирующий орган. Отсутствие регистрации права сужает круг потенциальных арендаторов, что сказывается на уровне арендной платы и частой сменой арендаторов, что так же сказывается на бюджете НО ТСЖ «Содружество».

Истцы, полагающие себя собственниками данного имущества, фактически им владеют, поскольку используют спорные объекта в качестве общего имущества многоквартирного дома путем сдачи их в аренду с целью получения денежных средств для ремонта общего имущества дома и его благоустройства, а так же охраны придомовой территории, начиная с 1997 года.

Просили суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 в соответствии с долей 39/5724, за ФИО2 в соответствии с долей 42/5724, за ФИО3 в соответствии с долей 94/5724, за ФИО4 в соответствии с долей 42/5724 на нежилые помещения 1 этажа: <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:186, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:187, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:188, <номер> с кадастровым номером 30:12030716:189 жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истцы просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 в соответствии с долей 39/4696, за ФИО2 в соответствии с долей 42/4696, за ФИО3 в соответствии с долей 94/4696, за ФИО4 в соответствии с долей 42/4696 на нежилые помещения 1 этажа: <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:186, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:187, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:188, <номер> с кадастровым номером 30:12030716:189, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:179 жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, чтоФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 с 1992 года являются учредителями и членами жилищно-строительного кооператива <номер>, организованного на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов <номер> от <дата>, полностью выплатившими паи за свои квартиры, что подтверждается квитанциями, кассовыми чеками.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> построен силами членов ЖСК №<номер> Советского района. Постановление администрации <адрес><номер> от <дата> ЖСК <номер> при администрации Советского района в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство и дальнейшую эксплуатацию пятиэтажного шестидесяти трех квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта недвижимости от <дата>, приняты в эксплуатацию, в том числе встроенные помещения дома.

Постановлением администрации г. Астрахани <номер> от <дата> 63 квартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию, утвержден акт государственной приемочной комиссии от <дата> «О приемке в эксплуатацию 63-квартирного жилого дома по <адрес>» полезной площадью 6252,4 кв.м., жилой площадью 2859,7 кв.м. Данным постановлением указанный дом оставлен на собственном балансе застройщика – ЖСК № <номер> Советского района. Однако документы на право собственности ЖСК <номер> администрации Советского района не были оформлены в полном объеме.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, составленному по состоянию на <дата>, владельцем данного строения на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, является ЖСК <номер> администрации Советского района. Нежилые помещения <номер> (назначение-учреждение), <номер> (назначение-магазин), <номер> (назначение-спортивный зал), <номер> (назначение-кабинет), <номер> находятся на первом этаже данного дома.

<дата>, в соответствии с протоколом членов ЖСК <номер> администрации Советского района, было принято решение о реорганизации. ЖСК <номер> администрации Советского района был преобразован в НО ТСЖ «Содружество». Истцы являются учредителями и членами НО ТСЖ «Содружество», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <дата>.

Как следует из заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» <номер> от <дата> о рекомендуемых долях всех собственников данного многоквартирного дома доля истца ФИО1 (<адрес>) составляет 39/4696, доля истца ФИО2 (<адрес>) - 42/4696, доля истца ФИО3 (<адрес>) - 94/4696, доля истца ФИО4(<адрес>) - 42/4696.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области <номер> от <дата> осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостанавливается до <дата>, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом не был поставлен на кадастровый учет.

Истцы, полагающие себя собственниками данного имущества, фактически им владеют, поскольку используют спорные объекта в качестве общего имущества многоквартирного дома путем сдачи их в аренду с целью получения денежных средств для ремонта общего имущества.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истов не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МО «Город Астрахань» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в соответствии с долей 39/4696, за ФИО2 в соответствии с долей 42/4696, за ФИО3 в соответствии с долей 94/4696, за ФИО4 в соответствии с долей 42/4696 право общедолевой собственности на нежилые помещения 1-го этажа: <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:186, <номер> с кадастровым номером <номер>, <номер> с кадастровым номером <номер>, <номер> кадастровым номером <номер> и <номер> с кадастровым номером <номер> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16.12.2017г.

СУДЬЯ