Решение № 2-465/2017 2-465/2017~М-411/2017 М-411/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-465/2017

Дело № 2-465-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 05 июля 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи А.В. Алференко

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, СТ «Ручек», участок №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи садового дома и земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, СТ «Ручек», <адрес>, №. Для закрепления распространенной в то время схемы передачи права владения истец вступила в члены НСТ «Ручеек» и в октябре <данные изъяты> года получила членскую книжку за номером №. В связи с заполнением всех страниц в <данные изъяты> году истцу была выдана новая членская книжка за номером №. Данный садовый дом и земельный участок истец приобрела за <данные изъяты> рублей, которые передала продавцу в момент подписания договора купли-продажи, о чем истцу была выдана расписка о получении данной денежной суммы. Приобретенный истцом садовый дом, расположен на земельном участке площадью 400 кв.мм., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, СТ «Ручек», дом №. Номер кадастрового квартала: №. На протяжении всех лет и по настоящее время истец является членом НСТ «Ручеек», пользуется земельным участком № для выращивания плодовоовощных культур. В 2016 году истец решила привести документы на данный земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства, для чего обратилась в кадастровую палату за получением кадастрового плана на земельный участок. Согласно полученному кадастровому паспорту, правообладателем данного земельного участка является ФИО2 При обращении в архив, истцу было отказано в предоставлении копий правоустанавливающих документов по основанию отсутствия прав на объект недвижимости. В связи с тем, что у истца отсутствует возможность самостоятельно истребовать необходимые для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска в свое отсутствие с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его фактического проживания не известно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика адвокат Петухов В.Г. просил исковое заявление рассматривать по материалам дела, не нарушая прав и законных интересов ответчика ФИО2

Представитель третьего лица НСТ «Ручеек» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд пояснения на исковое заявления, в которых указал, что заявленное истцом требование является законным и обоснованным, так как ФИО1 действительно владеет и пользуется земельным участком № в НСТ «Ручеек» продолжительное время, все платежи и взносы вносились и вносятся истцом исправно. Задолженности не имеет. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, а также допросив свидетелей, полагает, исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 купила садовый дом и земельный участок 400 кв.м., расположенный в Новосибирской области, садоводческое товарищество «Ручеек», <адрес> за номером № по <адрес>. Садовый дом расположен на земельном участке, площадью 400 кв.м., принадлежащем продавцу согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Садовый дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, которые получены ФИО2 от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной в материалы дела расписке.

Согласно справке НСТ «Ручеек», ФИО1 является членом НСТ «Ручеек» с <данные изъяты> года по настоящее время и использует земельный участок №, находящийся на <адрес>, общей площадью 400 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала: №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка по адресу: Местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, СТ «Ручеек», дом №, с кадастровым номером № является ФИО2

Право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представленная истцом членская книжка указывает на владение истцом участком № в НСТ «Ручеек» и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские взносы с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты>., являющиеся членами НСТ «Ручеек», пояснили, что ФИО1 купила земельный участок в обществе в <данные изъяты> году и была принята в члены СНТ «Ручеек» в <данные изъяты> году, истец пользуется земельным участком с указанного времени, обрабатывает его. С <данные изъяты> года претензий к истцу никто не предъявлял, споров не было.

Судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок свободен от прав третьих лиц, не имеет обременений, истец использует земельный участок по назначению и оплачивает все необходимые платежи.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей, а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Ручек», участок №. Кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алференко А.В.