Решение № 2-1-7854/2018 2-7854/2018 2-7854/2018~М-6773/2018 М-6773/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1-7854/2018

Дело № 2-1-7854/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 08 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Веста» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ООО «Веста», в котором с учетом уточнения требований просили признать за ними право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 60,11 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в равных долях в сумме 500 000 рублей, государственную пошлину в сумме 5368, 97 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО1 и представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании поддержали уточненные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Веста» Д. П.А. в судебном заседании требования не признал по доводам письменных возражений, полагал, что в данном случае требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо ООО «СПЕЦСТРОЙКОМПЛЕКТ» в суд не явилось, извещено надлежаще.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, согласно части 4 статьи 4 Закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно статье 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3.

В соответствии со статьей 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 16 Закона о долевом участии в строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства, имеет право на признание права собственности на объект долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веста», с одной стороны, и ООО «СПЕЦСТРОЙКОМПЛЕКТ» с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – 10 квартир, в том числе, двухкомнатную квартиру с условным номером на площадке №, общей площадью 60,11 кв.м. участнику долевого строительства, а последний – уплатить стоимость квартиры в размере 2 103 850 руб. по цене 35 000 руб. за кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. истцами с ООО «СПЕЦСТРОЙКОМПЛЕКТ» заключено соглашение уступки права требования по указанному выше договору, со стоимостью квартиры <данные изъяты> руб.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора долевого участия застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года и в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства при условии полной оплаты цены договора.

Таким образом, срок исполнения договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договора зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из материалов дела видно, что истцами обязательства по договору исполнены, договор цессии оплачен частично собственными и кредитными средствами, с вложение средств материнского капитала. Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался факт оплаты застройщику средств по договору с ООО «СПЕЦСТРОЙКОМПЛЕКТ».

Установлено также, и стороной ответчика не оспаривается, что квартира истцам до настоящего времени не передана по акту приема-передачи.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, о переносе срока строительства истцы ответчиком не уведомлялись.

Как следует из пояснений в судебном заседании представителя ответчика и представленной им документации, срок действия Постановления Городской Управы г.Калуги от 12 августа 2018 года № 9937-пи о разрешении строительства объекта капитального строительства – «Жилой квартал «Веснушки» в городе Калуга (РФ). Микрорайон № по адресу: <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ данному объекту присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ответу инспекции Государственного строительного надзора Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № уведомлений о приостановлении строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в инспекцию не поступало.

Как следует из справки о степени готовности объекта строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности многоквартирного жилого дома № по ГП ( <адрес>) составляет <данные изъяты>, производится подключение дома к инженерным коммуникациям.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Калужской области» следует, что сведения об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства: <адрес> отсутствуют.

По настоящее время многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, на техническом учете не состоит, обмеры БТИ не проводились, окончательная площадь строительного объекта, равно как и квартиры со строительным номером 53 не установлена, что делает невозможным выделить долю истцов в незавершенном строительством жилом доме. В таком случае признание за истцами права собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством жилой дом может повлечь нарушение прав других соинвесторов.

При этом оснований полагать, что ответчик уклоняется от выполнения обязанностей по вводу дома в эксплуатацию, принимая во внимание продление срока строительства, суд не усматривает.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для признания права собственности истцов на соответствующую долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте, и как следствие для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.А.Самоукина

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года.