Решение № 2-2386/2017 2-2386/2017~М-1715/2017 М-1715/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2386/2017

Дело № 2-2386/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Клобуковой И.Ю.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО, ФИО4 к ГСК «<данные изъяты>», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО, ФИО4 обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «<данные изъяты>», в котором просят признать за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК «<данные изъяты>» №, находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что они являются членами ГСК «<данные изъяты>», владеют гаражными боксами. Согласно справке, выданной ГСК «<данные изъяты>» паевой взнос за гаражные боксы выплачен полностью. С целью государственной регистрации права собственности на гаражный боксы они обратились в Управление Росреестра по НСО, однако, Управлением Росреестра по НСО было вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «<данные изъяты>», а также документов подтверждающих отвод земельного участка под строительство ГСК «<данные изъяты>». Согласно выводам технического заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов в ГСК «<данные изъяты>» в настоящий момент несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 85-96, 71-78, т.2).

Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>» - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 80, т.2), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования признал (л.д. 20-21, т.1).

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил (л.д. 84, т.2).

Представитель 3-его лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил (л.д. 82, т.2).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР, (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.7, 11 Закона «О кооперации в СССР», собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

Как следует из решения об организации гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 31, т.2).

Согласно Уставу, ГСК «<данные изъяты>» учреждается с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения № Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «<данные изъяты>» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 2.2 кооператив, с соблюдением санитарных, пожарных, строительных норм на земельном участке, предоставленном администрацией по месту нахождения кооператива, за свой счет, осуществляет, по согласованному Комитетом по архитектуре и градостроительству проекту, строительство коллективных гаражей и их эксплуатацию. Согласно п. 7.5. после завершения строительства гаражей и выплаты паевого взноса, целевого взноса член кооператива получает причитающийся ему гараж в собственность в установленном законом порядке (л.д. 32-42, т.2).

Решением о предоставлении земельного участка для строительства гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в <адрес> (л.д. 1-2, т.2)

Как следует из постановления о предоставлении земельного участка для строительства гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, кооперативу «<данные изъяты>» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью до 0,3 га для строительства 2-ой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, <адрес>х (л.д. 5-6, т.2).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительному объекту – двухэтажному гаражу из 164 боксов присвоен строительный адрес – <адрес> стр. (л.д. 8, т.2).

Согласно приказу главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од о внесении изменений в распоряжение главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вместо слов «… расположенному в пойме ручья Сухой лог по <адрес>….» читать «…расположенному в пойме ручья Сухой лог по <адрес>» вместо слов «…строительный адрес – <адрес> стр…..» читать «строительный адрес – <адрес> а стр……» (л.д. л.д. 9, т.2).

Согласно акту № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «<данные изъяты>» закреплен участок 3065-9 по адресу: <адрес> (420), площадь участка 0,805 га. При этом в акте в графе «примечание» указано, что фактический адрес - <адрес> а (л.д. 27, т.2).

Однако в выдаче разрешения на ввод здания гаражей было отказано со ссылкой на положения ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием ряда документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из справок Председателя ГСК «<данные изъяты>», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО, ФИО4 являются членами ГСК «<данные изъяты>» и выплатили полностью паевые взносы (л.д. 56-62, т.1).

Согласно техническим заключениям ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» 10-16-ТЗ.16, 10-16-ТЗ.15-7, 10-16-ТЗ.15-8, 10-16-ТЗ.16-3, 10-16-ТЗ.15-9, 10-16-ТЗ.16-1, 10-16-ТЗ.16-2, 10-16-ТЗ.13-7, 10-16-ТЗ.13-8, 10-16-ТЗ.14, 10-16-ТЗ.14-1: несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов № в нежилом 5-этажного кирпичного здании по адресу: 630075, <адрес>, принадлежащего ГСК «<данные изъяты>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПин, законодательства РФ и нормативных документов пожарной безопасности (л.д. 72-204, т.1).

Согласно техническому заключению ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» 910-15-ТЗ.10: строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: 630075, <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 211-236, т.1).

Согласно экспертному заключению № технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности - по результатам рассмотрения предоставленной документации и проведенного обследования, с выходом на место, фактической посадки в границах земельного участка объекта защиты: «Здание гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>» ГСК «<данные изъяты>» можно сделать вывод, что фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам пожарной безопасности (л.д. 43-54, т.2).

Как следует из выводов эксперта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражного комплекса «<данные изъяты>» с кадастровым номером на здание №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1\2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 61-65, т.2).

Поскольку право собственности истцов на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, созданные объекты, обладая признаками самовольной постройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и созданы на земельном участке, предоставленном ГСК «<данные изъяты>» в целях строительства гаражей, необходимо удовлетворить исковые требования, путем признания права собственности.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО, ФИО4 к ГСК «<данные изъяты>», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 21,6 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, номера на поэтажном плане № общей площадью 59,1 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 33,7 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане № общей площадью 22,6 м2, расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане № общей площадью 22,6 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО, право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане № общей площадью 21,4 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 21,7 м2, расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Судья: (подпись) И.Ю. Клобукова

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2386/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2017 г.

Судья: И.Ю. Клобукова

Секретарь: О.А. Флек

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «_____» _____________ 2017 г.

Судья: