Решение № 2-170/2019 2-170/2019~М-158/2019 М-158/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-170/2019

Дело № 2-170/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 27 сентября 2019 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Раитина А.И., при секретаре Елистратовой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения «Тохторское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.

В марте 2000года ФИО1 обменяла квартиру, расположенную по адресу <адрес> у ФИО2 и ФИО3 на одну голову КРС (быка). Договор мены квартиры между истцом и ответчиками надлежащим образом не заверялся, имеется расписка о том, что ответчики обменяли принадлежащую им квартиру на быка.

С 2000 года ФИО1 пользуется данной квартирой как своей собственной, следит за сохранностью, в 2006 году пускала в эту квартиру жить своего сына ФИО8 В 2016 году узнала, что земельный участок, находящийся по адресу <адрес> принадлежит ФИО2, так как согласно расписке обменяла только квартиру. ФИО2 сразу же оформил на нее договор дарения данного земельного участка, а квартиру оформить таким образом не представляется возможным поскольку документы на квартиру утеряны, Г-ны в 1978 году переехали в <адрес> и колхоз <данные изъяты>» выделял им эту квартиру.

В течение всего срока владения квартирой с 2000 года, более 18 лет права на квартиру со стороны третьих лиц, в том числе со стороны ответчиков не заявлялись. Владение истцом квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика – глава Администрации сельского поселения «Тохторское» ФИО5, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В судебном заседании было установлено, что в селе <адрес> имеется квартира, расположенная по <адрес>.

Как следует из расписки, ФИО2 и ФИО3 продали принадлежащую им квартиру по адресу <адрес> ФИО1 за одну голову КРС (быка) в марте 2000 года.

В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно технического паспорта общая площадь жилого помещения расположенного по <адрес> селе <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-7).

Как следует из ответа Администрации муниципального района «Акшинский район» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> реестр муниципального имущества муниципального района «Акшинский район» не включено.

Как следует из ответа Администрации сельского поселения «Тохторское» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Тохторское», квартира расположенная по адресу <адрес> не состоит.

В соответствии с договором дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 3400 кв.м.(л.д.8).

Согласно справке администрации сельского поселения «Тохторское» от ДД.ММ.ГГГГ, пользователем земельного участка по адресу <адрес> является ФИО1, право собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации сельского поселения «Тохторское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно открытого лицевого счета похозяйственной книги 2016 года, в жилом доме по адресу <адрес> проживает без регистрации ФИО1, ФИО8

Из пояснений истца следует, что в 2000 году она обменяла вышеуказанную квартиру на оду голову КРС у ФИО2 и ФИО3, данную квартиру им выделял колхоз «Пограничник», документы на нее были утеряны, поэтому оформить договор купли- продажи не представляется возможным. С 2000 года ФИО1 проживает в указанной квартире, в течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ей не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой как своей собственной на протяжении более пятнадцати лет подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые суду пояснили, что ФИО1 в квартире по указанному адресу проживает с 2000 года, содержит его в надлежащем техническом состоянии, платит налоги.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования квартирой истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения «Тохторское» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья: А.И. Раитин