Решение № 2-1528/2017 2-1528/2017~М-1219/2017 М-1219/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1528/2017

Дело № 2-1528/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 01 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 адвоката Кокоха С.М.,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом после произведенной реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском и просят суд признать за ними, право собственности на капитальный объект недвижимого имущества, а именно на Здание «Жилого дома» литером но плану «А», общей площадью -86.1 кв.метров, жилой площадью - 55.7 кв.метров количеством этажей -1, материал наружных стен - каменные, блочные расположенные по адресу: <адрес>, пропорционально долям вправе общей долевой собственности, а именно за ФИО1 ? долю реконструированного жилого дома за ФИО2 ? доли реконструированного жилого дома по указанному адресу.

Свои требования истцы обосновали тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью на момент принятия наследства - 48,5 кв. метров и земельного участка с кадастровым номером: № площадью - 2286 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. Доля прошла регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждают свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРП № и №.

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ. года, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>.4 от 22,10.2011 года и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>16 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат ? доли жилого дома, общей площадью, на момент принятия наследства - 48.5 кв.метров и земельного участка с кадастровым номером: № площадью - 2286 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. Доля прошла регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок, с ним, что подтверждают свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРП№ и №

После оформления прав на наследственное имуществе истцами была произведена реконструкция жилого дома, а именно: была демонтирована печь и обустроена дверь в комнате №(4), был реконструирован коридор № площадью - 11.4 кв.метра в комнату № площадью - 7,8 кв.метра и сан узел, помещение № коридор площадью - 8.4 кв.метра и к основному дому литером по плану «А.» пристроили комнату №-кухню, жилую комнату № площадью-18.3 кв.метра, что отражено в техпаспорте БТИ, после чего общая площадь дома литером по плану «А» стала – 86.1 кв.метра, жилая площадь - 55.7 кв.метров. Реконструкция жилого дома проводилась в индивидуальном порядке без получения разрешения на реконструкцию жилого дома. В настоящее время реконструкция жилого дома завершена и для внесения изменений в сведения ЕГРН и последующей регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, с увеличенными параметрами общей и жилой площади, необходим акт ввода в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции либо акт приемочной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ они обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию (акт приемочной комиссии, подтверждающего завершение реконструкции жилого дома) жилого дома после произведенной реконструкции по выше указанному адресу, для подготовки технического плана, постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № № им было выдано письмо, согласно которого выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, ул.. Ростовская, 1.52, не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома, после чего им было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом чтобы осуществить внесение изменений в сведения ЕГРН и произвести регистрацию права собственности, вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом после произведенной реконструкции.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились их интересы представлял адвокат Кокоха С.М., который поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкского района ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на свои возражения.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью на момент принятия наследства - 48,5 кв. метров и земельного участка с кадастровым номером: № площадью - 2286 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. Доля прошла регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждают свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРП № и №.

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. года, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>.4 от 22,10.2011 года и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>16 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат ? доли жилого дома, общей площадью, на момент принятия наследства - 48.5 кв.метров и земельного участка с кадастровым номером: № площадью - 2286 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. Доля прошла регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок, с ним, что подтверждают свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРП№ и №

После оформления прав на наследственное имуществе истцами была произведена реконструкция жилого дома, а именно: была демонтирована печь и обустроена дверь в комнате №(4), был реконструирован коридор № площадью - 11.4 кв.метра в комнату № площадью - 7,8 кв.метра и сан узел, помещение № коридор площадью - 8.4 кв.метра и к основному дому литером по плану «А.» пристроили комнату №-кухню, жилую комнату № площадью-18.3 кв.метра, что отражено в техпаспорте БТИ, после чего общая площадь дома литером по плану «А» стала – 86.1 кв.метра, жилая площадь - 55.7 кв.метров. Реконструкция жилого дома проводилась в индивидуальном порядке без получения разрешения на реконструкцию жилого дома. В настоящее время реконструкция жилого дома завершена и для внесения изменений в сведения ЕГРН и последующей регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, с увеличенными параметрами общей и жилой площади, необходим акт ввода в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции либо акт приемочной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ они обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию (акт приемочной комиссии, подтверждающего завершение реконструкции жилого дома) жилого дома после произведенной реконструкции по выше указанному адресу, для подготовки технического плана, постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № № им было выдано письмо, согласно которого выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, ул.. Ростовская, 1.52, не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома, после чего им было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом чтобы осуществить внесение изменений в сведения ЕГРН и произвести регистрацию права собственности, вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом после произведенной реконструкции.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная реконструкция жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истцы обращались в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получили отказ в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом Х, согласно которому реконструированный дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП, применяемым к жилым домам; соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам строения; препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов дома, а также то, что сохранение в реконструированном состоянии дома предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный объект недвижимого имущества, а именно на Здание «Жилого дома» литером но плану «А», общей площадью -86.1 кв. метров, жилой площадью - 55.7 кв.метров количеством этажей -1, материал наружных стен - каменные, блочные расположенные по адресу: <адрес>, пропорционально долям вправе общей долевой собственности, а именно за ФИО1 ? долю реконструированного жилого дома за ФИО2 ? доли реконструированного жилого дома по указанному адресу.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки здания «Жилого дома» на государственный кадастровый учет и регистрации, права, собственности в учреждении «Росреестра» Темрюкский отдел.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев