Решение № 2-1667/2024 2-224/2025 2-224/2025(2-1667/2024;)~М-1421/2024 М-1421/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-1667/2024

Дело №2-224/2025

УИД 54RS0023-01-2024-002291-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел за 40 000 рублей у ФИО2 нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, в 549 метрах на северо - восток от <адрес>, блок №, бокс №, о чем был составлен договор купли - продажи в виде справки, подписанной сторонами.

В день подписания договора купли-продажи указанного объекта, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по указанной сделке между истцом и ответчиком были фактически исполнены, а, именно: ответчик ФИО2 и истец ФИО1 в соответствии с достигнутой договоренностью подписали данный договор (справку), расчет по договору был произведен истцом в полном объеме в тот же день, ответчик передал истцу гаражный бокс и ключи от него, которые истец принял. Претензий по состоявшейся сделке друг к другу у истца и ответчика не было, и в настоящее время нет.

Таким образом, условия договора купли-продажи спорного гаражного бокса были выполнены обеими сторонами в полном объеме.

Гараж был построен на выделенном администрацией Коченевского района Новосибирской области ответчику земельном участке в пределах границ земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером № в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены соответствующие границы земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером №.

С 27.05.2019 года, то есть с момента приобретения, вышеуказанный гаражный бокс находится во владении и пользовании истца ФИО1, который владеет указанным гаражным боксом непрерывно, открыто и добросовестно, принимает меры к его сохранности.

Между тем, зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности, поскольку право собственности на спорный гаражный бокс ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, в 549 метрах на северо - восток от <адрес>, блок №, бокс №, на земельном участке в пределах границ земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером №.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Представитель Администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:

Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области от 05.06.2012 года выделен земельный участок для строительства и эксплуатации гаража, в том числе и ФИО2

09.06.2012 года заключен договор аренды земельного участка на территории р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области со множеством лиц на стороне арендатора, в том числе и с ФИО2

Согласно справки купли-продажи истец приобрел за 40 000 рублей у ответчика ФИО2, нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, в 549 метрах на северо - восток от <адрес>, блок №, бокс №

Приходя к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке силами и за счет собственных средств ФИО2, возможности приемки гаражного бокса в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент его возведения не было предусмотрено, как и необходимости регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

Таким образом, ФИО2, являясь собственником спорного гаража, распорядился им по своему усмотрению, продав его истцу, при этом от дальнейшего оформления сделки уклонился, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: №, выдан ОВД <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, в 549 метрах на северо - восток от <адрес>, блок №, бокс №, на земельном участке в пределах границ земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд.

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение 29 января 2025 года.

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.