Решение № 2-304/2024 2-304/2024~М-259/2024 М-259/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-304/2024

УИД: 67RS0<номер>-39

Дело <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.А.,

при секретаре <ФИО>6,

с участием истца <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>5 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что <дата> она приобрела у ответчика за 7000 рублей по договору-расписке жилой <адрес> года постройки, общей площадью 48,5 кв.м и земельный участок площадью 1088 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком <ФИО>5 в порядке наследования по закону после смерти <дата> своего отца, <ФИО>2, путем фактического принятия наследства на основании ст. 1153 ГК РФ как единственная наследница первой очереди.

Согласно достигнутой договоренности между истцом и ответчиком, после получения денег за проданное имущество, <ФИО>5 передала <ФИО>1 все необходимые документы, но не приняла каких-либо мер по принятию наследственного имущества своего отца и не оформила договор купли-продажи с истцом.

Истец указывает, что с момента заключения договора она как собственник имущества несла бремя его содержания: открыто, не таясь, владела жилым домом и земельным участком как своими собственными, проводила косметический ремонт в доме, благоустраивала земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м и земельный участок площадью 1088 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Заборьевского сельского поселения <адрес> и Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

Истец <ФИО>1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявление указала, что возражений относительно заявленных истцом требований не имеет, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо Администрация Заборьевского сельского поселения <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенное о дне, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела без своего представителя, возражений относительно заявленных истцом требований не имеет.

Третье лицо Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации Заборьевского сельского поселения <адрес> от <дата> жилому дому <ФИО>2 и земельному участку с кадастровым номером 67:05:0760101:102 в д. <адрес> присвоен <номер> по <адрес> ( л.д. 26).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен по адресу: <адрес>, Заборьевское сельское поселение, д. Заборье, <адрес>, его общая площадь составляет 1088 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является <ФИО>2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> серии СМО-VII-Р-8 <номер> (л.д. 32-34).

Согласно архивной выписке из решения Президиума Заборьевского сельского Совета народных депутатов <адрес> от <дата><номер><ФИО>2 выделено в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства 0,15 га, в том числе 014 га – пашни, 0,01 га усадебные земли (л.д. 48).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МП <номер> от <дата>, записью акта о смерти <номер> от <дата> (л.д.11, 58).

Согласно справке Администрации Заборьевского сельского поселения <адрес> от <дата> на день смерти <ФИО>2 совместно с ним по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>, никто зарегистрированным не значился (л.д.14).

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего <дата><ФИО>2 не открывалось.

Из пояснений истца, данных ею в ходе рассмотрения дела следует, что она с <дата> владеет земельным участком и находящимся на нём жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок истец приобрела у дочери <ФИО>2 – <ФИО>5, что подтверждается распиской от <дата>.

Согласно расписке от <дата> истец <ФИО>1 купила жилой дом и земельный участок умершего <ФИО>2 находящиеся в д. <адрес>. Деньги в сумме 7000 рублей были переданы ею <ФИО>7 в пользу дочери покойного <ФИО>5 при свидетелях Свидетель №2 и <ФИО>8 (л.д. 10).

Из записи акта о рождении <номер> от <дата> следует, что <ФИО>3 родилась <дата> в д. <адрес>. В разделе «Сведения о родителях» в графе «отец» указано только имя – <ФИО>2, в графе «мать» - <ФИО>4. В связи с заключением брака <дата> фамилия <ФИО>13 изменена на <ФИО>5 (л.д. 56-57).

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что <ФИО>5 единственная дочь <ФИО>2, других родственников у него не было. Кроме того, свидетель Свидетель №2 подтвердил факт продажи жилого дома и земельного участка умершего <ФИО>2 в 2006 году истцу, так как денежные средства для продавца <ФИО>5 в размере 7000 рублей в счет оплаты недвижимости передавались в его присутствии. Кроме того, свидетели показали, что с 2006 года истец пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования, благоустраивает земельный участок.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

<ФИО>5 согласно представленного в суд заявления не возражала против признания за <ФИО>1 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> Администрации Заборьевского сельского поселения <адрес>, у <ФИО>1, проживающей по адресу: д. Заборье, <адрес> числится на праве личной собственности жилой бревенчатый <адрес> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>, общая площадь – 48,5 кв.м. Основание: похозяйственная книга <номер>, лицевой счет <номер> (л.д. 13).

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером <ФИО>9 по заказу <ФИО>1 по состоянию на <дата>, следует, что деревянный жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> имеет общую площадь 48,5 кв.м (л.д. 14-23).

По сообщению Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» <адрес> не значатся (л.д.52).

В реестре муниципальной собственности Заборьевского сельского поселения <адрес> вышеуказанные объекты недвижимости также не значатся (л.д. 54).

Учитывая, что с 2006 года истец пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования, благоустраивает земельный участок, а также отсутствуют возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 (паспорт <номер>) право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.