Решение № 2-1049/2019 2-1049/2019~М-147/2019 М-147/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1049/2019

Дело № 2-1049/2019


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи частей жилого дома и земельных участков недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи частей жилого дома и земельных участков недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что истцу на праве личной собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 506 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1552 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>; часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 52,9 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № расположенная по адресу: МО, <адрес>; часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных частей дома и земельных участков и подписан передаточный акт. Право собственности ответчика на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не уплатила истцу по спорному договору полную стоимость за спорные земельные участки и части дома, а именно №.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи частей дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 3 и 4 ст.1 ГК РФпри установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФне допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силупризнанияее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такогопризнания(ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.7 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может бытьпризнанасудом недействительной (пункты 1 или 2 статьи168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может бытьпризнананедействительной на основании положений статьи10и пунктов 1или2статьи168 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи частей дома и земельных участков и подписан передаточный акт (л.д. 8-10, 11).

Согласно п. 5 договора купли-продажи стороны оценивают данные земельные участки в 500000 руб., части домов в 500000 руб. Расчет произведен полностью до подписания данного договора.

Истец в исковом заявлении указывает о том, что ФИО2 не уплатила ему по спорному договору полную стоимость за спорные земельные участки и части <адрес> руб.

Ответчик данный факт не оспаривал, представил заявление о признании исковых требований, из которого следует, что она не уплатила полной цены спорного договора купли-продажи частей дома и земельных участков.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1552 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 506 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на часть жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, площадью 52,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 12,13,14, 42-43, 44-45, 46-47, 48-49).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи частей дома и земельных участков по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ недействителен, поскольку является мнимой сделкой, совершенной с целью регистрации за покупателем права собственности на указанное недвижимое имущество, без намерения создать предусмотренные им правовые последствия, так как денежные средства, составляющие цену передаваемых по договору частей дома и земельных участков, продавцу не передавались.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд считает возможным применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> на часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи частей жилого дома и земельных участков недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи частей дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>; на часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: