Решение № 2-1457/2021 2-2078/2021 2-2078/2021~М-1764/2021 М-1764/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1457/2021

23RS0014-01-2021-002637-68

к делу № 2-1457/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 02 июня 2021 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Алтуховой А.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ФИО2 – ФИО3, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ,

третьего лица – ФИО4,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с пристройками, кадастровый №, площадью 59,1 кв.м., по адресу Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>

С целью уточнения границ и установления точной площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру А.В. с просьбой уточнить на местности местоположение границ своего земельного участка.

Как указано в заключении кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, находящегося в собственности С.А. было выявлено, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т. 1 – 0,19 метра, в т. 6 - 7,18 метра, в т. 7 - 8,02 метра и в т. 9 - 0,50 метра.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

При согласовании участок границы: 1-6 - собственник земельного участка с кадастровым номером № Н.А. согласовывать фактическую границу по существующему забору отказалась без объяснения причин. Границы ее земельного участка условны, не установлены в соответствии с действующим законодательством, 7-9 согласовано лично со В.Н., собственником земельного участка с кадастровым номером №.

При выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) вызванная неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровыми номерами: № и № происходит «разрыв», а фактически граница проходит по существующему забору.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась и составила так же, как и по сведениям ЕГРН 1500 кв.м.

04 марта 2021 года кадастровым инженером А.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>

При формировании межевого плана границы земельного участка сформированы с учетом границ, существующих на местности более 15 лет, закреплены с использованием искусственных объектов - заборов, строений, межи, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

В связи с наличием реестровой ошибки и невозможностью согласовать местоположение границ земельного участка с Н.А. проведение работ по формированию межевого плана на земельный участок кадастровым инженером А.В. временно приостановлено до разрешения данного вопроса в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, с учетом уточенных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 04 марта 2021 года, выполненном кадастровым инженером А.В.

Истец С.А. в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направила в суд представителя по доверенности А.П., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Н.А., в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направила в суд представителя по доверенности Н.Н., которая не возражала против удовлетворения требований истца.

Допущенная к участию в деле, в качестве представителя Н.Н., в порядке ст. 53 ГПК РФ, – Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – В.Н. и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании в разрешении требований полагались на усмотрение суда, не высказали возражений.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61). Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от 05 февраля 2020 года, С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с пристройками, кадастровый №, площадью 59,1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С целью уточнения границ и установления точной площади земельного участка С.А. обратилась к кадастровому инженеру А.В. с просьбой уточнить на местности местоположение границ своего земельного участка.

Как указано в заключении кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, было выявлено, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т. 1 – 0,19 метра, в т. 6 - 7,18 метра, в т. 7 - 8,02 метра и в т. 9 - 0,50 метра.

При выполнении кадастровых работ, в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

При согласовании участок границы: 1-6 - собственник земельного участка с кадастровым номером № Н.А. согласовывать фактическую границу по существующему забору отказалась без объяснения причин. Границы ее земельного участка условны, не установлены в соответствии с действующим законодательством, 7-9 согласовано лично со В.Н., собственником земельного участка с кадастровым номером №.

При выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), вызванная неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с КН № и № происходит «разрыв», а фактически граница проходит по существующему забору.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась и составила так же, как и по сведениям ЕГРН 1500 кв.м.

04 марта 2021 года кадастровым инженером А.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>.

При формировании межевого плана границы земельного участка сформированы с учетом границ, существующих на местности более 15 лет, закреплены с использованием искусственных объектов - заборов, строений, межи, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с наличием реестровой ошибки и невозможностью согласовать местоположение границ земельного участка с Н.А., проведение работ по формированию межевого плана на земельный участок кадастровым инженером А.В. временно приостановлено до разрешения данного вопроса в судебном порядке.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 04 марта 2021 года, выполненном кадастровым инженером ФИО8

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании представленного межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2021 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.