Решение № 2-923/2017 2-923/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-923/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

02 октября 2017года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–923/2017 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, третьим лицам: Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии

у с т а н о в и л:

В иске ФИО2 указано, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру она прибрела в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. получено разрешение № на строительство объектов недвижимости выданное Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. В квартире была произведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат жилой площадью <данные изъяты> общая площадь квартиры <данные изъяты>. После перепланировки площадь квартиры изменилась и стала: жилая – <данные изъяты> общая -<данные изъяты> Кинель-Черкасским ГУП СО ЦТИ выдан технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

Истец просит сохранить <адрес>, кадастровый номер № в переустроенном и реконструируемом состоянии общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 иск признала.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в заявлении указали, что исковые требованиям истца признают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3 лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеется.

Представитель 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против требований не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя сторон, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры - <данные изъяты>. Ей же принадлежит 1/3 доля земельного участка по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО2 выдано разрешение на строительство объектов недвижимости, на основании которого истцом в квартире была проведена реконструкция. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры.

Из технического паспорта от 04.07.2017 года видно, что <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты>., жилую площадь – <данные изъяты>.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчиков, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.10.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>