Решение № 2-3104/2017 2-3104/2017~М-1017/2017 М-1017/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-3104/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.04.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГК «Радуга Ильинка» о прекращении права индивидуальной собственности на объекты общего пользования

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2. ФИО3 предъявили к ГК «Радуга Ильинка», ООО «Кнауф Гипс», Красногорскому отделу УФСГРКиК по <адрес> иск о прекращении права индивидуальной собственности на объекты общего пользования. В обоснование исковых требований указывают, что ФИО1 является собственником машиноместа общей площадью 17,20 кв.м по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №, ФИО2 является собственником машиноместа общей площадью 17,20 кв.м по адресу: <адрес> гараж-стоянка №, ФИО3 является собственником машиноместа общей площадью 21,80 кв.м по адресу: <адрес> гараж-стоянка №.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, истцы являются членами гаражного кооператива «Радуга».

В целях развития производственной площадки ОАО СП «ТИГИ КНАУФ» (в настоящее время ООО «КНАУФ ГИПС») был осуществлен отвод земельного участка, на котором располагались гаражи членов ГК «Радуга», под строительство многоэтажного гаража-стоянки. Земельный участок согласно инвестиционного договора от 03.07.2001г. передан в аренду ООО «КНАУФ ГИПС» с обязательством по окончании строительства передать 325 машиномест членам ГК «Радуга» в построенном многоэтажном гараже-стоянке.

В соответствии со строительной документацией, вокруг гаража-стоянки запроектирована автодорога с устройством площадок для обслуживания очистительных сооружений и размещения контейнеров для мусора, ограждение с устройством двух ворот и очистительные сооружения поверхностных стоков.

Помимо многоэтажного гаража-стоянки были возведены объекты недвижимости общего пользования – очистительные сооружения, автодороги, металлическое ограждение и подъездная дорога.

По договору № от 04 апреля 2003 года гараж-стоянка на 618 машино-мест с местами общего пользования передана в эксплуатацию ГК «Радуга».

В феврале 2016 года истцам стало известно объекты общего пользования являются собственностью ГК «Радуга Ильинка», в том числе КПП площадью 9,6 кв.м и КПП площадью 4,1 кв.м.

Считают, что указанное имущество является имуществом вспомогательного назначения общего использования и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам машиномест в гараже-стоянке, зарегистрированное право собственности на данные объекты за ГК «Радуга Ильинка» может нарушить их права по пользованию, принадлежащим им на праве собственности машиномест, в связи с чем, просят признать отсутствующим и прекратить право индивидуальной собственности ГК «Радуга Ильинка» на очистительные сооружения (наземная и подземная часть), металлическое ограждение протяженностью 291,8 м, подъездную дорогу от <адрес> до гаражей площадью 152,90 кв.м, автодорога (замощение) площадью 2 750 кв.м, КПП площадью 4,1 кв.м и КПП площадью 9,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Радуга Ильинское» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых, указав, что в соответствии с инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КНАУФ ГИПС» приняли на себя обязательство по строительству многоэтажного гаража-стоянки на выделенном земельном участке площадью 1,1 га. На основании акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта ООО «КНАУФ ГИПС» зарегистрировало в установленном порядке право собственности на спорные объекты. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ГК «Радуга Ильинское» перешло право собственности, зарегистрированное в установленном законе порядке. По условиям договоров заключенных истцами с ООО «КНАУФ ГИПС», последнее обязалось передать только гаражный бокс. Денежные средства на строительство КПП, иных объектов истцами не вносились. В связи с чем, ООО «КНАУФ ГИПС» как собственники объектов вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, заключив возмездный договор купли-продажи с ГК «Радуга Ильинка». В настоящее время договор не оспорен в установленном порядке, ГК «Радуга Ильинка» является фактическим владельцем спорных объектов недвижимости.

Представить третьего лица ООО «КНАУФ ГИПС» по доверенности ФИО7 иск не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу. Указывает, что ООО "КНАУФ ГИПС" являлось единоличным собственником указанных объектов недвижимости, которые были созданы (построены) в соответствии с условиями Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО "КНАУФ ГИПС" и <адрес>, и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Инвестиционному договору, согласно которому <адрес> обязалась, в том числе, произвести отвод земельного участка площадью 1,1 га под строительство многоэтажного гаража, а ООО "КНАУФ ГИПС" - осуществить строительство многоэтажного гаража/стоянки на выделенном земельном участке площадью 1,1 га. ООО "КНАУФ ГИПС" полностью за счет собственных средств возвели многоэтажную гараж-стоянку и ввели в установленном порядке в эксплуатацию. Право собственности ООО "КНАУФ ГИПС" было зарегистрировано в 2004 году. В соответствии с Инвестиционным договором, общество имеет право уступить свое право на оформление в свою собственность машино-мест в гараже-стоянке 330 физическим лицам - членам гаражного кооператива "Радуга" согласно списка членов гаражного кооператива "Радуга" в обмен на снесенные металлические конструкции, принадлежащие физическим лицам - членам гаражного кооператива "Радуга", при этом переуступка права собственности на какие-либо иные объекты, кроме собственно машино-мест не предусмотрена. Стоимость машино-мест установлена в размере рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости. В счет оплаты истцы передали обществу металлические конструкции в виде сооружений из легких сборно-разборных покрытий. Истцы не являлись сторонами Инвестиционного договора, не участвовали в финансировании строительства спорных объектов. На момент заключения с ГК «Радуга Ильинка» договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КНАУФ ГИПС" являлось законным собственником спорных объектов, право собственности которого возникло и было зарегистрировано, никем не оспорено. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представить третьего лица ГК «Радуга» по доверенности ФИО5 считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст.ст.218, 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ОАО СП "ТИГИ КНАУФ" заключен инвестиционный договор №, предметом которого является оказание Администрацией содействия ОАО СП "ТИГИ КНАУФ" в развитии производственных мощностей, а ОАО СП "ТИГИ КНАУФ" принимает на себя мероприятия по улучшению инфраструктуры <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1. договора, Администрация выделяет ОАО СП "ТИГИ КНАУФ":

- на условиях аренды сроком на 49 лет с правом выкупа под расширение производственной площадки предприятия для производственной деятельности (реконструкции завода гипсокартонных плит, строительство складов) земельный участок площадью 1,0 га, расположенный между городским водозаборным узлом и территорией предприятия на месте бывшей открытой автостоянки, согласно плана земельного участка;

- на условиях аренды сроком на 25 лет земельный участок площадью 1,3 га, расположенный между городским водозаборным узлом и территорией предприятия на месте бывшей городской открытой автостоянки, занятым в настоящее время кооперативом «Радуга» на 325 машинно/мест, под размещение гостевой автостоянки легкового транспорта предприятия, согласно плана земельного участка;

- земельный участок площадью 0,95 га по периметру под благоустройство территории согласно плана земельного участка.

Согласно п. 2.2.1. договора, для развития инфраструктуры <адрес> и освобождения площадки 2,3 га под расширение производственной площадки, предприятие на долевом участии осуществляет строительство многоэтажного гаража/стоянки на выделенном администрацией <адрес> земельном участке площадью 1,1 га согласно плана.

Пунктом 2.2.2 договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства муниципального многоэтажного гаража-стоянки на 618 мест, общество оформляет право собственности на 91,9 % от всего вновь созданного имущества, что составляет 568 машино-мест, включая долю в общем имуществе в размере 91,9%.

Администрация оформляет в муниципальную собственность 8,1% от всего вновь созданного имущества, что составляет 50 машиномест в гараже-стоянке №№ и №№, включая долю в размере 8,1% на общее имущество.

До оформления права собственности общества на машиноместа в гараже-стоянке общество имеет право уступить свое право на оформление в свою собственность машино-меств гараже-стоянке в соответствии с договором 330 физическим лицам – членам гаражного кооператива «Радуга» согласно списка членов гаражного кооператива «Радуга» в обмен на снесенные металлические конструкции, принадлежащие физическим лицам – членам гаражного кооператива «Радуга».

Во исполнение условий Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО "КНАУФ ГИПС» были подписаны с физическими лицами – членами гаражного кооператива «Радуга» соглашения об уступке прав требования передачи в собственность машино-мест, по условиям которых физические лица принимают от общества возмездно право требования на получение в собственность машино-места, физические лица передают обществу в счет оплаты получаемого требования имущество в виде металлических конструкций, состоящих из легких сборно-разборных покрытий по акту сдачи-приемки.

По актам сдачи-приемки металлических конструкций и передаточных актов физические лица – члены гаражного кооператива «Радуга» зарегистрировали право собственности на машиноместа гараже-стоянке.

На основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением <адрес> 31034/7 от 08.07.2003г. и договора аренды земельного участка № от 29.10.2001г., ООО «КНАУФ ГИПС» зарегистрировало право собственности на очистные сооружения (наземная часть), площадь 14 кв.м., инв. №, лит. Г, адрес объекта: Московская <адрес>; очистные сооружения (подземная часть), основная площадь 32 кв.м., инв. №, лит. Г1, адрес объекта: Московская <адрес>; сооружение: ограждение металлическое, протяженностью 291,8 м.,инв. № адрес объекта: <адрес>; сооружение: подъездная дорога от <адрес> до гаражей, площадью 152,9 <адрес> адрес объекта: <адрес>; сооружение: автодороги (замощения), площадью 2750 кв.м., № адрес объекта: <адрес>.

Таким образом, спорные объекты недвижимости являются вновь созданными в результате реализации инвестиционного договора заключенного между администрацией Красногорского муниципального района и ОАО СП «ТИГИ КНАУФ», право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за ОАО СП «ТИГИ КНАУФ» на основании разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представления правоустанавливающего заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 указанной статьи обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документом, подтверждающим факт создания иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3 статьи 25.3 Закона о государственной регистрации прав).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №).

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления №, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, которые не могут быть восстановлены при помощи иных предусмотренных законодательством способов защиты.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Судом установлено, что по соглашениям о переуступки прав требований физические лица – члены кооператива «Радуга» являются собственниками машиномест. По условиям соглашения, ООО «КНАУФ ГИПС» обязалось передать только машиноместо. Строительство многоэтажного гаража-стоянки производилось за счет средств застройщика ООО «КНАУФ ГИПС». Денежные средства на строительство спорных объектов физическими лицами – членами кооператива «Радуга», в том числе и истцами не вносились.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Радуга» обеспечивает нормальные условия функционирования гаража-стоянки. За гаражным кооперативом «Радуга» никогда не были зарегистрированы права собственности на спорные объекты, а также не заключался договор аренды земельного участка под спорными объектами.

Суд считает, что, оснований для возникновения вещных прав у гаражного кооператива «Радуга», его членов, в том числе истцов, в отношении спорного имущества не имеется.

Согласно пункту 35 постановления №, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Если заявитель, считающий себя собственником спорной недвижимости, не обладает на нее зарегистрированным правом и фактически ею не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с учетом установленного законом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Из взаимосвязанных положений постановления № следует, что при наличии возможности предъявить виндикационный иск, применение исключительного иска о признании зарегистрированного права отсутствующим невозможно.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КНАУФ ГИПС» продало ГК «Радуга Ильинка» спорные объекты недвижимости.

На основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объектах недвижимости ГК «Радуга Ильинка» зарегистрировала права на КПП, назначение: нежилое, площадью 4,1 кв.м, количество этажей:1, кадастровый №, адрес: <адрес>; КПП, назначение: нежилое, площадью 9,6 кв.м, количество этажей:1, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Указанный договор в установленном порядке и способами не оспорен, указанная сделка не признана недействительной по правилам оспоримых сделок.

Истцы не обладают на спорное имущество зарегистрированным правом и фактически им не владеют, право собственности на это имущество зарегистрировано за ГК «Радуга Ильинка» по сделке, которая не оспорена в установленном порядке, является его фактическим владельцем, следовательно, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлены доказательства, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что истцы не подтвердили принадлежащего им субъективного материального права или охраняемого законом интереса на спорные объекты и выбрали неверный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оценив представленные доказательства по делу, вышеуказанные фактические обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении иска к ГК «Радуга Ильинка» о прекращении права индивидуальной собственности на объекты общего пользования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина