Решение № 2-1207/2017 2-1207/2017~М-1089/2017 М-1089/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1207/2017

Дело <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 26 июля 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО10 – ФИО11,

ответчика ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО10 ФИО1 к Насыпову ФИО2, Насыповой ФИО3, Насыповой ФИО4, Насыповой ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с указанным иском, обосновав его тем, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>: ФИО15, ФИО12 – по 1/6 доли, ФИО13, ФИО14 – по 1/3 доли. Также за ответчиками зарегистрирован на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, за ФИО15, ФИО12 зарегистрировано по 1/6 доли, за ФИО13, ФИО14 – по 1/3 доли в праве на указанный земельный участок.

Истцу ФИО10, а также ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ<адрес обезличен>, имеющая кадастровый номер <№>.

<дата обезличена> специалистом ГУП БТИ РБ ФИО9 при выносе в натуру (на местности) поворотных точек границ вышеуказанного жилого помещения с кадастровым номером <№> и земельного участка, на котором оно расположено, было выявлено следующее нарушение: указанное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего ошибочный адрес: <адрес обезличен>, о чем составлен акт выноса границ в натуру.

Согласно справке Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена>:

в адресе земельного участка с кадастровым номером <№> – <адрес обезличен> – допущена ошибка. В действительности на этом земельном участке находятся жилые помещения – квартиры <№> и <№> дома <№> по <адрес обезличен>. Правильным адресом данного земельного участка будет являться: <адрес обезличен>

в адресе земельного участка с кадастровым номером <№> – <адрес обезличен> – допущена ошибка. В действительности на этом земельном участке находится жилое помещение – квартира <№> дома <№> по <адрес обезличен>. Правильным адресом данного земельного участка будет являться: <адрес обезличен>.

в адресе земельного участка с кадастровым номером <№> – <адрес обезличен> – допущена ошибка. В действительности на этом земельном участке находятся жилые помещения – квартиры <№> и <№> дома <№> по <адрес обезличен>. Правильным адресом данного земельного участка будет являться: <адрес обезличен>

Присвоение правильных адресов указанным земельным участкам будет возможно после прекращения права собственности: ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <№>; ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО12 – на земельный участок с кадастровым номером 02:37:010701:86.

В результате вышеуказанной ошибки в адресах земельных участков за истцом ФИО10 <дата обезличена> на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата обезличена> №б/н, выданного Исполкомом Корнеевского сельского Совета народных депутатов Мелеузовского района Башкирской АССР, было ошибочно зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, которому ранее был присвоен неверный адрес: РБ<адрес обезличен>, но на котором фактически расположены иные жилые помещения – квартиры <№> и <№> дома <№> по <адрес обезличен>.

В регистрирующий орган истцом было подано заявление о прекращении своего права на земельный участок с кадастровым номером <№>, прекращение права собственности было зарегистрировано в ЕГРН. Постановлением от <дата обезличена><№> Администрацией сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ земельному участку был присвоен правильный адрес: <адрес обезличен>

При таких обстоятельствах, ошибочно зарегистрированное за ответчиками право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, которому ранее был ошибочно присвоен адрес: <адрес обезличен>, на котором фактически расположена квартира, принадлежащая ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, имеющая адрес: <адрес обезличен>, и которым последние фактически владеют и пользуются лишает истца возможности оформить или приобрести данный земельный участок в собственность в предусмотренном законом порядке.

В свою очередь ответчики во владение вышеуказанным спорным земельным участков не вступали, им никогда не пользовались, приобрести его в собственность на законных основаниях не могли, поскольку их жилое помещение на данном земельном участке не находится.

Ответчики не лишены возможности оформить на свое имя земельный участок с кадастровым номером 02:37:010701:87, на котором фактически находится их жилое помещение, который в настоящее время имеет неверный адрес: <адрес обезличен>.

Просит признать зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков ФИО15 – 1/6 доли, ФИО12 – 1/6 доли, ФИО13 – 1/3 доли, ФИО14 – 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 839 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с присвоенным адресом: <адрес обезличен>, отсутствующим.

На судебное заседание истец ФИО10 не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 – ФИО11, действующий на основании доверенности <№> от <дата обезличена>, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что иным образом устранение нарушение прав истца не возможно.

В судебном заседании ответчик ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14 исковые требования признала в полном объеме. Считала заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчику ФИО12 разъяснены последствия принятия судом признания иска, на что она заявила о том, что ей понятны последствия признания ею иска, и настояла на принятии признания иска судом.

Ответчик ФИО15, представитель третьего лица администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет МР Мелеузовский район РБ на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В силу ст. 167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО15 и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РБ» ФИО16 не возражал против удовлетворения иска, поскольку ответчик согласился с исковыми требованиями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 ст.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира, площадью 32,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>: ФИО15 и ФИО12 – по 1/6 доли, ФИО13 и ФИО14 – по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена><№>. Также за ответчиками зарегистрирован на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <№>, площадью 839 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за ФИО15 и ФИО12 – по 1/6 доли, за ФИО13 и ФИО14 – по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена><№>.

Истцу ФИО10, а также ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> на праве общей долевой собственности по ... доли каждому принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, имеющая кадастровый <№>.

<дата обезличена> специалистом ГУП БТИ РБ ФИО9 при выносе в натуру (на местности) поворотных точек границ вышеуказанного жилого помещения с кадастровым номером <№> и земельного участка, на котором оно расположено, было выявлено следующее нарушение: указанное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего ошибочный адрес: РБ<адрес обезличен>, о чем составлен акт выноса границ в натуру.

Согласно справке Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена>:

1) в адресе земельного участка с кадастровым номером <№> – <адрес обезличен> – допущена ошибка. В действительности на этом земельном участке находятся жилые помещения – квартиры <№> и <№> дома <№> по <адрес обезличен>. Правильным адресом данного земельного участка будет являться: <адрес обезличен>

2) в адресе земельного участка с кадастровым номером <№> – <адрес обезличен> – допущена ошибка. В действительности на этом земельном участке находится жилое помещение – квартира <№> дома <№> по <адрес обезличен>. Правильным адресом данного земельного участка будет являться: <адрес обезличен>.

3) в адресе земельного участка с кадастровым номером <№> – <адрес обезличен> – допущена ошибка. В действительности на этом земельном участке находятся жилые помещения – квартиры <№> и <№> дома <№> по <адрес обезличен>. Правильным адресом данного земельного участка будет являться: <адрес обезличен>

Присвоение правильных адресов указанным земельным участкам будет возможно после прекращения права собственности: ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <№>; ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО12 – на земельный участок с кадастровым номером 02:37:010701:86.

В результате вышеуказанной ошибки в адресах земельных участков за истцом ФИО10 <дата обезличена> на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата обезличена> №б/н, выданного Исполкомом Корнеевского сельского Совета народных депутатов Мелеузовского района Башкирской АССР, было ошибочно зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, которому ранее был присвоен неверный адрес: <адрес обезличен>, но на котором фактически расположены иные жилые помещения – квартиры <№> и <№> дома <№> по <адрес обезличен>.

В регистрирующий орган истцом было подано заявление о прекращении своего права на земельный участок с кадастровым номером <№>, прекращение права собственности было зарегистрировано в ЕГРН. Постановлением от <дата обезличена><№> Администрацией сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ земельному участку был присвоен правильный адрес: <адрес обезличен>

Из кадастровой выписки земельного участка от <дата обезличена><№> следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> имеет адрес: <адрес обезличен>, сведения о правах не указаны.

При таких обстоятельствах, судом установлено и не оспаривается ответчиком факт того, что за ответчиками ошибочно зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, которому ранее был ошибочно присвоен адрес: <адрес обезличен>, на котором фактически расположена квартира, принадлежащая ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, имеющая адрес: <адрес обезличен>, и которым последние фактически владеют и пользуются.

Данное обстоятельство лишает истца возможности оформить или приобрести данный земельный участок в собственность в предусмотренном законом порядке.

Суд приходит к выводу, что регистрация права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, нарушает права и интересы истца.

Вместе с тем, ответчики не лишены возможности оформить за собой земельный участок с кадастровым номером <№>, на котором фактически находится их жилое помещение, который в настоящее время имеет неверный адрес: <адрес обезличен>.

Суд полагает, что заявленное истцом требование является надлежащим способом защиты его нарушенного права. Иные правовые способы защиты не способны разрешить возникшую ситуацию.

На основании изложенного, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО1 к Насыпову ФИО2, Насыповой ФИО3, Насыповой ФИО4, Насыповой ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков Насыпова ФИО2 – 1/6 доли, Насыповой ФИО3 – 1/6 доли, Насыповой ФИО4 – 1/3 доли, ФИО14 ФИО5 – 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 839 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с присвоенным адресом: <адрес обезличен>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова