Решение № 2-1652/2019 2-1652/2019~М-1377/2019 М-1377/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1652/2019

КОПИЯ

63RS0№-02

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.о. Самара 17 июля 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2002007:1126, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО4, которая уклоняется от оформления границ земельного участка. В соответствии с действующим законодательством все собственники обязаны подписать заявление о внесении изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок расположен в кадастровом квартале: 63:17:0902001. По данным Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных землеустройства землеустроительное (межевое) дело на данный земельный участок отсутствует, но имеются материалы инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской <адрес>, изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 г. В данных материалах земельный участок по адресу: <адрес> обозначен номером 63:17:090201:074. Так же имеется проект установления границ земельных участков и чертежей инвентаризации земель кадастрового квартала №. На представленном фрагменте чертежа межуемый земельный участок обозначен номером 1:073. Таким образом, кадастровым инженером выявлено, что при выполнении инвентаризации земель допущены ошибки: перепутаны между собой правообладатели двух смежных участков, на чертеже обозначенные номерами 1:074 и 1:073. В материалах инвентаризации по данным Администрации сельского поселения Черновский правообладатель номера 1:073 – ФИО5, а по данным ЕГРН смежные с межуемым земельным участком кадастровые номера: 63:17:0902001:1231 и 63:17:0902001:1230 внесены по материалам межевания и принадлежали ФИО5, а № правообладатель ФИО6, площадью 0,4696 га – наследники ФИО2 1/4 доля, ФИО3 1/4 доля, ФИО4 ? доля. Земельный участок является ранее учтенным. По данным ЕГРН кадастровый номер земельный участка 63:17:2002007:1126, ориентировочной площадью 3 200 кв.м. По результатам измерений площадь земельного участка составила 3 500 кв.м. Земельный участок расположен в зоне Ж6. Увеличение площади земельного участка не противоречит требования Правил землепользования и застройки <адрес>. Границы земельного участка согласованны со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Межевой план изготовить не представляется возможным в связи с допущенными ошибками в картографическом материале с конфигурацией границ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просят суд установить местоположение границы земельный участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/2) на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:17:2002007:1126, общей площадью 3 500 кв.м., в соответствии с каталогом координат кадастрового инженера ФИО7 Устранить препятствия в праве собственности путем единоличного обращения ФИО2 и ФИО3 в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями об уточнении местоположения земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:17:2002007.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, представители ответчиков Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, об уважительности причин неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2002007:1126, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2002007:1126, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2002007:1126, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для определения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «ГК-Спец» к кадастровому инженеру ФИО7 ФИО9 инженером был подготовлен план и заключение.

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

По данным Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных землеустройства землеустроительное (межевое) дело на данный земельный участок отсутствует, но имеются материалы инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской <адрес>, изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 г. В данных материалах земельный участок по адресу: <адрес> обозначен номером 63:17:090201:074. Так же имеется проект установления границ земельных участков и чертежей инвентаризации земель кадастрового квартала №. На представленном фрагменте чертежа межуемый земельный участок обозначен номером 1:073.

В материалах инвентаризации по данным Администрации сельского поселения Черновский правообладатель номера 1:073 – ФИО5, а по данным ЕГРН смежные с межуемым земельным участком кадастровые номера: 63:17:0902001:1231 и 63:17:0902001:1230 внесены по материалам межевания и принадлежали ФИО5, а № правообладатель ФИО6, площадью 0,4696 га – наследники ФИО2 1/4 доля, ФИО3 1/4 доля, ФИО4 1/2 доля. Земельный участок является ранее учтенным. Спорный земельный участок присвоен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера: 63:17:2002007:1126, площадь ориентировочная 3 200 кв.м, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам измерений площадь земельного участка составила 3 500 кв.м. Земельный участок расположен в зоне Ж6. Увеличение площади земельного участка не противоречит требования Правил землепользования и застройки <адрес>. Границы земельного участка согласованны со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Межевой план изготовить не представляется возможным в связи с допущенными ошибками в картографическом материале с конфигурацией границ.

ФИО9 инженером выявлено, что при выполнении инвентаризации земель допущены ошибки, перепутаны между собой правообладатели двух смежных участков, на чертеже обозначенные номерами 1:074 и 1:073, что является препятствием для изготовления межевого плана.

По Правилам землепользования и застройки <адрес>, данный земельный участок расположен в зоне Ж6 (Зона смешанной застройки).

Из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО4 не желает уточнять границы земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 6 данной статьи закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом регистрации прав на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 отказывается осуществить одновременную с ФИО2 и ФИО3 постановку на кадастровый учет земельного участка в связи с изменением основных характеристик объекта.

Суд с учетом анализа представленных в материалы дела доказательств, а также устных пояснений сторон, приходит к выводу, что сложившаяся между сособственниками земельного участка ситуация приводит к невозможности кадастрового изменений объекта в связи с уточнением его индивидуальных характеристик из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников и отказ в категоричной форме одного сособственника на подачу такого заявления, что создает реальное препятствие другим сособственникам земельного участка в реализации принадлежащего им права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов об устранении препятствий в осуществлении своих прав собственника и признает за ними право на обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество без согласия и совместного обращения всех сособственников с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета соответствующих изменений в объекте недвижимости с кадастровым номером 63:17:2002007:1126.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, признание за ФИО2 и ФИО3 права на обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество без согласия и совместного обращения всех сособственников с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета соответствующих изменений в объекте недвижимости с кадастровым номером 63:17:2002007:1126, является достаточным основанием для рассмотрения соответствующего заявления и производства соответствующего кадастрового учета в отсутствие заявления другого сособственника земельного участка: ФИО4 (при отсутствии иных оснований для отказа в совершении регистрационных действий).

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования представителя истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/2) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2002007:1126, общей площадью 3 500 кв.м., в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО7,

Номер точки

Координаты (м)

X
Y

1
386955,40

1395126,34

2
386949,11

1395139,37

3
386948,53

1395162,09

4
386948,44

1395165,75

5
386949,55

1395178,67

6
386949,95

1395185,62

7
386902,00

1395170,98

8
386900,33

1395170,56

9
386903,59

1395161,71

10

386903,83

1395161,14

11

386907,64

1395150,78

12

386909,22

1395146,46

13

386911,62

1395134,82

14

386912,46

1395131,08

15

386914,64

1395125,54

16

386913,11

1395125,20

17

386925,63

1395098,75

18

386928,33

1395099,46

19

386935,46

1395081,23

20

386960,01

1395090,14

21

386947,73

1395124,31

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:2002007:1126.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право на обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, без согласия и совместного обращения ФИО4 для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2002007:1126, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течении месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО10 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.