Решение № 2-2271/2019 2-2271/2019~М-1683/2019 М-1683/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2271/2019

№2-2271/2019

УИД03RS0064-01-2019-002170-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.

при секретаре Абузаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем им земельном участке.

Иск мотивирован тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

Истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н приобрели данный земельный участок вместе с расположенном на нем объектом незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м.. инвентарный номер – №, лит. А. В целях завершения строительства истцы произвели действия, направленные на окончание строительства жилого дома, в подтверждение имеется технический паспорт.

С целью легализации постройки, истцами получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленных параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы обращались к ответчику с уведомлением об окончании строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ о несоответствии №.

Указывая данные обстоятельства и то, что истцы не имеют возможности во внесудебном порядке узаконить строение, просят признать право общей долевой собственности на объект недвижимости –жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3, присутствующие на судебном заседании, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и отзыв на исковое заявление, в котором просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представители третьего лица – администрации СП Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ, ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей долевой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес>», кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

Истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н приобрели данный земельный участок вместе с объектом незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м.. инвентарный номер – № лит. А, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В целях завершения строительства истцы произвели действия, направленные на окончание строительства жилого дома, в подтверждение представлен технический план здания ДД.ММ.ГГГГ года окончания строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С целью легализации постройки, истцами получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленных параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы обращались к ответчику с уведомлением об окончании строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о несоответствии №, согласно которому построенный жилой дом не соответствует: ранее выданному уведомлению о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ указанных в уведомлении параметров индивидуального жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения индивидуального жилого дома на земельном участке; своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.2, 5.3.4 сП 30-102-99 усадебный, одно-двухэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м.

Согласно представленному градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительной деятельности Администрации Мр Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки освоения земельного участка истцов, установлены обременения: охранная зона газопровода площадью <данные изъяты> кв.м., нарушение: размещение индивидуального жилого дома не соответствует своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м. По красной линии застройки.

Между тем, согласно техническому заключению, выполненному ООО «Партнер-Уфа», жилой дом требованиям строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических, экологических норм и правил соответствует, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ответу МУП «Уфаводоканал» городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером №, расположен на территории третьего пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения <адрес>. Однако в настоящее время проект не утвержден, МУП «Уфаводоканал» ведется корректировка проекта для его утверждения в Министерстве природопользования и экологии Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорное домовладение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО9. ФИО4 ФИО10 к администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО11 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО12 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья

Шакирова Р.Р.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.08. 2019 г.