Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-638/2017

Дело № 2-638/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Крылове П.П.,

с участием:

- истец ФИО3 не явилась,

- истец ФИО4 не явился,

- ответчик ФИО5 не явилась,

- ответчик ФИО6 не явилась,

- представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии и разделе дома в натуре,

установил:

23.05.2017 года ФИО3 и ФИО4 обратились с иском к ФИО5 и ФИО6 о сохранении жилого дома общей площадью 159,5 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, и разделе дома в натуре между его сособственниками по сложившемуся порядку пользования, на условиях, что:

- ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность, по ? доле каждому, выделяется занимаемая ими часть дома общей площадью 55,6 кв.м., состоящая из помещений: № 1 кухня площадью 7,9 кв.м., № 2 коридор площадью 6,7 кв.м., № 3 коридор площадью 2,7 кв.м., № 4 жилая площадью 8,9 кв.м., № 5 жилая площадью 15,4 кв.м., складское помещение площадью 14,0 кв.м.,

- ФИО6 в собственность выделяется занимаемая ей часть дома общей площадью 72,0 кв.м., состоящая из помещений: № 1 кухня площадью 11,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 4 жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 5 жилая комната площадью 19,3 кв.м., складское помещение площадью 16,5 кв.м.,

- ФИО5 в собственность выделяется занимаемая ей часть дома общей площадью 31,9 кв.м., состоящая из помещений: № 1 кухня площадью 19,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,4 кв.м.,

По утверждению истцов дом фактически состоит из изолированных жилых блоков. На основании решения Борисоглебского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности выделенную в натуре часть дома площадью 30,6 кв.м, а остальная часть дома находится в общей долевой собственности сторон. Ответчики выполнили переустройство и перепланировку, на что отсутствует разрешение.

28.06.2017 года с учетом заявленных требований согласно части 3 статьи 40 ГПК РФ соответчиком по делу привлечена Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, представив заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 также просили рассмотреть дело без их участия, заявив об отсутствии возражений на иск, о чем представлены письменные заявления.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Иск не оспаривал.

Проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Борисоглебского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ после выдела ФИО1. в натуре 10/46 долей в праве общей долевой собственности из общего на тот момент дома (литеры А/пАА1А2А3А4аа1а4) по адресу: <адрес>, в виде части дома (литер Аа) общей площадью 30,3 кв.м. оставшаяся часть дома общей площадью 159,5 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в литер А3А4) оставлена в общей долевой собственности с сохранением прежнего размера долей.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего иска: ФИО3- 11/72, ФИО4 – 11/72, ФИО5 – 22/72, ФИО6 – 28/72.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по результату проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы спорный дом по адресу: <адрес>, после проведенных перепланировки и переустройства (демонтаж печи с установкой котлов газового отопления) имеет общую площадь 159,6 кв.м. (из них жилая – 74,2 кв.м.) может быть сохранен, так как в существующем состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых км жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства.

Все сособственники дома согласны с проведенной перепланировкой и переустройством дома, ответчик Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области это не оспаривает, а потому по требованию истцов согласно статьям 26, 29 ЖК РФ дом должен быть сохранен в существующем состоянии.

Требование об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на дом не заявлено.

Заключением эксперта ИП ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что спорный дом может быть разделен по варианту с учетом того, что фактически состоит из трех изолированных помещений:

- часть дома общей площадью 55,7 кв.м. (из них жилая – 24,3 кв.м.), состоящая из помещений: № 1 кухня площадью 8,0 кв.м., № 2 коридор площадью 6,7 кв.м., № 3 коридор площадью 2,7 кв.м., № 4 жилая площадью 8,9 кв.м., № 5 жилая площадью 15,4 кв.м., складское помещение площадью 14,0 кв.м.. В этой части дома проживают ФИО3 и ФИО4.

- часть дома общей площадью 72,0 кв.м. (из них жилая – 37,5 кв.м.), состоящая из помещений: № 1 кухня площадью 11,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 4 жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 5 жилая комната площадью 19,3 кв.м., складское помещение площадью 16,5 кв.м.. В этой части дома проживает ФИО6.

- часть дома общей площадью 31,9 кв.м. (из них жилая – 12,4 кв.м), состоящая из помещений: № 1 кухня площадью 19,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,4 кв.м., а также вспомогательные помещения: веранда площадью 3,4 кв.м., пристройка № 2 площадью 3,6 кв.м., пристройка № 3 площадью 1,1 кв.м.. В этой части дома проживает ФИО5.

Указанный порядок пользования домом истцы считают сложившимся, и ответчики это не оспаривают.

При таких обстоятельствах согласно статье 252 ГК РФ требование о разделе дома в натуре, что соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, подлежит удовлетворению.

В передаваемой в собственность истцам части дома подлежит сохранению закрепленное ранее между ними равенство долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на перепланированный и переустроенный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 159,6 кв. м. (из них жилая -74,2 кв.м.) по адресу: <адрес>, с сохранением прежних размеров долей: ФИО3 - 11/72, ФИО4 – 11/72, ФИО5 – 22/72, ФИО6 – 28/72.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 159,6 кв. м. (из них жилая -74,2 кв.м.) по адресу: <адрес>, на условиях, что:

- ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность, с закреплением за каждым ?, передается занимаемая ими часть дома общей площадью 55,7 кв.м. (из них жилая – 24,3 кв.м.), состоящая из помещений: № 1 кухня площадью 8,0 кв.м., № 2 коридор площадью 6,7 кв.м., № 3 коридор площадью 2,7 кв.м., № 4 жилая площадью 8,9 кв.м., № 5 жилая площадью 15,4 кв.м., складское помещение площадью 14,0 кв.м. Закрепить за общей площадью числовое значение долей 1 «единица».

- ФИО6 передается занимаемая ею часть дома общей площадью 72,0 кв.м. (из них жилая – 37,5 кв.м.), состоящая из помещений: № 1 кухня площадью 11,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 4 жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 5 жилая комната площадью 19,3 кв.м., складское помещение площадью 16,5 кв.м.. Закрепить за общей площадью числовое значение долей 1 «единица».

- ФИО5 передается занимаемая ею часть дома общей площадью 31,9 кв.м. (из них жилая – 12,4 кв.м), состоящая из помещений: № 1 кухня площадью 19,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,4 кв.м., а также вспомогательные помещения: веранда площадью 3,4 кв.м., пристройка № 2 площадью 3,6 кв.м., пристройка № 3 площадью 1,1 кв.м..

Раздел жилого дома в натуре общей площадью 159,6 кв. м. (из них жилая -74,2 кв.м.) по адресу: <адрес>, влечет прекращение общей долевой собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий И.В. Румынин

Копия верна: Судья И.В. Румынин

Секретарь суда Е.В. Зайцева