Решение № 2-416/2020 2-416/2020~М-4623/2019 М-4623/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-416/2020

16RS0036-01-2019-006717-95

КОПИЯ

№2-416/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Мухаметгариповой Ч.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Предыдущим правообладателем земельного участка получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, где он начал строительство дома, зарегистрировал право собственности на объект со степенью готовности №%, подаренный в последующем истцу, который в ДД.ММ.ГГГГ году завершил строительство жилого дома, о чем уведомил ответчика. Однако не может зарегистрировать право собственности на него, так как строение не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Поскольку дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с иском согласился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при еевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом ФИО2 на данном земельном участке начато строительство дома и зарегистрировано право собственности на незавершенный объект строительства, готовностью №%.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью № кв.м. (л.д. 44 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомил истца о несоответствии строения требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в частности нарушены границы застройки от передней границы участка со стороны <адрес>.

Согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 33).

Таким образом, поскольку жилой дом возведен истцом в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «__ »_____________2020 года

Судья: