Решение № 2-286/2017 2-286/2017(2-5287/2016;)~М-5320/2016 2-5287/2016 М-5320/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-286/2017

2-286/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Катанаевой А.С.

при секретаре Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищно – эксплуатационная компания «Омсктрансстрой», департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с требованиями о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование указал, что указанное помещение было предоставлено ему на основании ордера и разрешения на вселение № 1039/11-97 от 27.12.1997 года, выданного на основании решения профсоюзного комитета треста «Омсктрансстрой» за № 1044 от 18.11.1985 года. 15.05.2005 года с ним был заключен договор социального найма названной комнаты. До настоящего времени истец постоянно проживает в комнате, выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе оплачивает коммунальные платежи. Право приватизации им не использовано. Во внесудебном порядке истце не может реализовать свои права на приобретение жилого помещения в собственность.

Определением суда от 20.12.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация г. Омска.

В судебное заседание участники судебного разбирательства не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала. Пояснила суду, что спорная комната была предоставлена истцу от ООО «Жилищно – эксплуатационная компания «Омсктраннсстрой» в связи с нахождением в трудовых отношениях. С момента предоставления комнаты истец постоянно проживал в ней. Регистрации по месту проживания в спорной комнате не имел, поскольку ранее здание имело статус общежития, в связи с чем регистрация не производилась. Истец зарегистрирован по месту жительства у своих родителей.

Представитель ответчика ООО «Жилищно – эксплуатационная компания «Омсктраннсстрой» директор ФИО3 ранее в судебном заседании заявленный иск признал. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ о том, что при его принятии судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, судом ответчику были разъяснены. Пояснил, что дом № 22 по пр-ту Космический в г. Омске был построен СУ-15 треста Омсктрансстрой. Указанное здание являлось общежитием, статус которого был снят в 2004 году. Истцу помещение было выделено в связи с трудоустройством его в качестве водителя. С 1997 года он постоянно проживал в предоставленной комнате. В связи с тем, что статус общежития был снят, но здание в муниципалитет не передано, проживающие лица лишены возможности приватизировать жилые помещения.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в том числе в отсутствие представителей ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 16.02.1997 между Жилищно – эксплуатационной конторой «Омсктрансстрой» и ФИО1 было заключено трудовое соглашение, по условиям которого истец осуществлял перевозку работников треста с общежития по объектам.

27.12.1997 года ФИО1 было выдано разрешение № 1039/11-97 на вселение в комнату <адрес> на основании Решения профсоюзного Комитета треста «Омсктрансстрой» за № 1044 от 18.11.1985 года.

Постановлением Мэра города Омска от 05.05.2004 года № 161-п «О снятии статуса общежития со специализированного жилого дома <адрес> постановлено считать утратившим Решение исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от 30.06.1968 года № 282-5 «О вводе в эксплуатацию 5-этажного, кирпичного общежития № 3 для проживания рабочих и служащих по Космическому проспекту в Октябрьском районе (строительный номер – общежитие № 3 в пос. Чкалова), построенного СУ-15 треста Омсктрансстрой по титулу Омского шинного завода» в части определения статуса общежития. Также постановлено Администрации ОАО г. Омска предоставить в департамент недвижимости администрации г. Омска документы для ордеров, департаменту недвижимости администрации г. Омска оформить ордера в доме гражданам, заселенным в установленном порядке и фактически зарегистрированным по месту жительства.

15.05.2005 года между Жилищно – Эксплуатационной конторой «Омсктрансстрой», в лице директора ФИО3, и ФИО1 заключен договор социального найма спорной комнаты.

Обращаясь в суд с настоящим иском, заявитель указывает на невозможность приобретения спорной комнаты в собственность по причине отсутствия сведения о ней в реестрах муниципального, федерального имущества.

По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска спорная комната в реестрах федерального и муниципального имущества г. Омска не значится.

Согласно ответам ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности на <...> не оформлено, данные о заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях) отсутствуют.

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области вышеуказанное жилое помещение стоит на кадастровом учете под кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу положений статьи 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», департамента жилищной политики Администрации г. Омска истец ранее не участвовали в приватизации жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцу в установленном законом порядке, истец вселился в нее и проживает в ней по настоящее время, выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе оплачивает коммунальные услуги.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО1 регистрации по спорному адресу не имеет, поскольку ранее здание являлось общежитием. Имеет регистрацию в квартире своих родителей.

Согласно представленной справке ООО ЖЭК «Омсктрансстрой» ФИО1 за время проживания в спорной комнате с 27.12.1997 года задолженности по оплате не имеет.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Каких – либо доказательств отсутствия у истца права на спорное жилое помещение суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Защита гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.

В силу установленного требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом требований статей 39, 173 ГПК РФ, также принимает признание иска представителем ответчика ООО «Жилищно – эксплуатационная компания «Омсктрансстрой» директором ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья А.С. Катанаева

Вступило в законную силу 24.03.2017 года

Копия верна

Судья

Секретарь