Решение № 2-1786/2023 2-198/2024 2-198/2024(2-1786/2023;)~М-1176/2023 М-1176/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1786/2023

№ 2-198/20247

№ 24RS0037-01-2023-001606-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года г.Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Хобовец Ю.А.,

с участием истца: Р.,

ответчика: Т.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к Т. о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Р. обратилась в суд с иском к Т. о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 917 кв.м.. Границы земельного участка не определены, в связи с чем, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. При обращении в <адрес> с целью установления границ земельного участка ей было разъяснено, что имеет место наложение границ земельного участка ответчика на ее земельный участок, в связи с чем, установить границы земельного участка не представляется возможным. Согласно заключения кадастрового инженера имеются основания полагать, что допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ответчика. В добровольном порядке разрешить вопрос не представляется возможным. Собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, является Т. Согласно заключения кадастрового инженера <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ по определению координат характерных точек углов поворота фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактические границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка, учтенные в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Есть основания полагать, что допущена реестровая ошибка при установлении границ и определении координат углов поворота земельного участка. При определении на местности координат характерных точек углов поворота фактического землепользования земельных участков за ориентир взяты заборы фактического землепользования. Контроль за проведением землеустройства выполнялся с использованием GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный Sokkia GRX2. Поскольку наличие реестровой ошибки, возникшей в результате неверного определения смежной границы земельных участков на местности, препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении земельного участка истца, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, являющегося собственником смежного земельного участка, просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы, находящейся между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы указанных земельных участков, заменив характерные точки углов поворота смежной границы со следующими координатами:

Точку 9 смежной границы (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>, учтенный в ГКН) заменить на точку 9 с координатами: № (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>),

Точку 8 смежной границы (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>, учтенный в ГКН) заменить на точку 8 с координатами: № (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>),

Точку 7 смежной границы (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>, учтенный в ГКН) заменить на точку 7 с координатами: № № (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>),

Точку 6 смежной границы (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>, учтенный в ГКН) заменить на точку 6 с координатами: № (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>),

Точку 5 смежной границы (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>, учтенный в ГКН) заменить на точку 5 с координатами: № (каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес> извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Р. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. В предварительных судебных заседаниях суду пояснила, что ответчик не согласен в досудебном порядке решить вопрос с исправлением кадастровой ошибки из-за финансовых затрат.

Ответчик Т. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, указав, что положения ст. 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. В предварительных судебных заседаниях суду пояснил, что в связи с судебным спором с соседями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, он не сможет сделать повторное межевание. Кроме того, не имеет денежных средств для оплаты оформления документов.

Выслушав стороны, специалиста – кадастрового инженера Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Назаровского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, №, площадью 917+/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного жилого дома. Земельный участок имеет статус: снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Т. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № площадью 1190 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под усадьбу жилого дома, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 68.

В материалах межевого дела № 476 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеется план границ земельного участка, содержащий сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, акт согласования границ земельного участка, а также схема границ земельного участка, содержащая сведения о конфигурации земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ по определению координат характерных точек фактического землепользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая граница пересекается границей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения 49 кв.м. Есть основания полагать, что допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек фактического землепользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Ю. пояснила, что она проводила кадастровые работы в отношении земельного участка истца, был осуществлен выезд на место, в результате которого установлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекается границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения 49 кв.м., таким образом, имеет место реестровая ошибка. Собственник земельного участка по <адрес> не желает исправлять реестровую ошибку по финансовым соображениям, кроме того, рассматривается спор в суде, где у него идет наложение границ на земельный участок по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленные суду документы, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, соответственно в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные сведения о местоположении смежной границы между земельными участками истца и ответчика, которые следует исключить.

Предложенный истцом вариант определения смежной границы между земельными участками истца и ответчика (точки 5,6,7,8,9) соответствует фактическому землепользованию, данным из правоустанавливающих документов и интересам собственников земельных участков.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По смыслу статьи 39 ГПК РФ, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

От ответчика Т. поступило заявление о признании иска в полном объеме.

Принимая признание иска, суд исходит из того, что с учетом установленных по делу обстоятельств, оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р. к Т. о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № в части наложения границ указанных земельных участков.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в части наложения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих координатах:

N точки

Координаты

X
Y

5
№

№
6

№
№

7
№

№
8

№
№

9
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: Ю.А. Хобовец