Решение № 2-1709/2018 2-92/2019 2-92/2019(2-1709/2018;)~М-1723/2018 М-1723/2018 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-1709/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности О С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 сентября 2014 года ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером <..>, для строительства жилого дома по адресу: <..> Земельный участок находится у истца в аренде с 15 сентября 2014 года по до 15 сентября 2024 года.

Истец утверждает, что в 2016 году ФИО1 без соответствующего разрешения на строительство возвел своими силами жилое домовладение общей площадью 53.3 кв. м., с навесом площадью 46.8 кв. м.

В настоящее время, истец намерен упорядочить документацию на жилое домовладение и внести сведения о праве собственности в ЕГРН. Однако, подтвердить право собственности на жилое домовладение истец не имеет возможности, так как строительство произведено без соответствующих разрешений.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой прав на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности О С.В. исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом Литер А, общей площадью 53.3 кв. м.. количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения строительства - 2016, инвентарный номер - 31419, а также на постройки, входящие в состав объекта: навес литер Г площадью 46.8 кв. м., уборную Литер Г 1 площадью 1 кв. м., артезианскую скважину (номер на плане - I) находящиеся на земельном участке площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером <..>. по адресу: <..>

В судебное заседание представитель ответчика не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 сентября 2014 года ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером <..>, для строительства жилого дома по адресу: <..> Земельный участок находится у истца в аренде с 15 сентября 2014 года по до 15 сентября 2024 года.

В 2016 году ФИО1 без соответствующего разрешения на строительство возвел своими силами жилое домовладение общей площадью 53.3 кв. м., с навесом площадью 46.8 кв. м.

Как следует из исследованного судом заключения эксперта ООО «<..>» № 4-Э/19 от 19.02.2019 года на основании проведенного исследования, анализа имеющихся материалов и нормативно-технических источников, экспертом установлено, что работы по строительству жилого домовладения, произведенные истцом по адресу: <..> (место застройки - земельный участок площадью 1700 кв. м., кадастровый номер - <..>), соответствуют:

- санитарно-гигиеническим нормам и правилам в части требований предъявляемых к проектированию и строительству зданий;

- противопожарным нормам в части требований предъявляемых к проектированию и строительству зданий;

Работы по строительству исследуемого объекта на дату экспертного осмотра 09.02.2019 г., не соответствуют строительным нормам и правилам, в части требований предъявляемым к строительству в сейсмических районах. Не выполнен антисейсмический пояс из монолитного железобетона в уровне перекрытия по несущим стенам. Нарушены требования п. 6.14.11, п. 6.14.12 СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах».

Исследуемый объект не соответствует градостроительным нормам в части размещения объекта капитального строительства на земельном участке.

Нарушены требования ст. 33 Правил землепользования и застройки Платнировского сельского поселения, устанавливающие минимальный отступ от исследуемого объекта до красной линии улицы Кучерявого и границы соседнего участка расположенного с южной стороны.

Исследуемый жилой дом расположен:

на расстоянии 2.95 м. от красной линии ул. Кучерявого (граница территории общего пользования).

на расстоянии 2.10 - 2.30 м. от границы с соседним земельным участком, расположенным с южной стороны (приложение экспертного заключения №2).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки минимальный отступ от исследуемого объекта должен составлять:

до красной линии улицы не менее 5 м;

до границ соседнего участка не менее 3 м.

Выполненные работы по строительству жилого домовладения произведённые истцом, не соответствуют строительным нормам и правилам, в части требований предъявляемым к строительству в сейсмических районах. Не выполнен антисейсмический пояс из монолитного железобетона в уровне перекрытия по несущим стенам.

Размещение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям градостроительного регламента Правил землепользования и застройки Платнировского сельского поселения.

Нарушение минимального отступа, при строительстве исследуемого жилого дома, от границы соседнего земельного участка, расположенного с южной стороны, нарушает права и охраняемые законом интересы лиц являющихся собственниками соседнего земельного участка.

Отсутствие антисейсмического пояса из монолитного железобетона в уровне перекрытий, при сейсмических воздействиях, создает угрозу для жизни и здоровья граждан проживающих в исследуемом жилом доме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом ВС РФ 19.03.2014 (далее – Обзор судебной практики), право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано' если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, га возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое домовладение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом Литер А, общей площадью 53.3 кв. м.. количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения строительства - 2016, инвентарный номер - 31419, а также на постройки, входящие в состав объекта: навес литер Г площадью 46.8 кв. м., уборную Литер Г 1 площадью 1 кв. м., артезианскую скважину (номер на плане - I) находящиеся на земельном участке площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером <..> по адресу: <..>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, технического паспорта а также постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом Литер А, общей площадью 53.3 кв. м.. количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения строительства - 2016, инвентарный номер - 31419, а также на постройки, входящие в состав объекта: навес литер Г площадью 46.8 кв. м., уборную Литер Г 1 площадью 1 кв. м., артезианскую скважину (номер на плане - I) находящиеся на земельном участке площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером <..> по адресу: <..>

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Кореновский районный суд в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья