Решение № 2-843/2019 2-843/2019~М-715/2019 М-715/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-843/2019

ДЕЛО № 2-843/19г

УИД: 61RS0036-01-2019-000966-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 год г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Егиевой Н.К.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пиховкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности. В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ у супругов С.Л.Н. и С.П.Н. приобрел по договору купли-продажи за 10 925 рублей жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен секретарем Пиховского сельского Совета.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, является собственником земельного участка площадь. <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен на указанном земельном участке. Согласно выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> гг. спорный жилой дом на приватизированном земельном участке по указанному выше адресу зарегистрирован за ним, ФИО1

С <данные изъяты> года владеет как собственник жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, претензий к нему никто не предъявлял. Просит признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на спорный дом.

В судебном заседании истец подержал заявленный требования, с учетом их уточнений, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация Пиховскинского сельского поселения Каменского района Ростовской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрение дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о чем указали в заявлении. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы, суд приходит к следующему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из указанной нормы следует, что если суд установит, что все требования закона соблюдены, сделка признается надлежаще оформленной и приобретает законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости является цена имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося в <адрес> по которому ФИО1 приобрел у С.Л.Н. и С.П.Н. данный жилой дом за <данные изъяты> рублей.

Данный договор подписан сторонами сделки, и удостоверен секретарем Пиховского сельского Совета.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, то есть принял объект недвижимости и осуществил оплату в полном объеме.

Из технического паспорта инв. №, выданного МУП Каменского района "По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости" по <данные изъяты>. (л.д. 9-19).

Согласно выписке из ЕГРН жилой <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером № в чьей-либо собственности не находится (л.д. 20).

По похозяйственной книге <данные изъяты> гг. спорный жилой дом по указанному выше адресу зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 21).

Суду представлено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, в соответствии с которым земельный участок пл. <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации Пиховского сельского Совета от 18.02.1993г. № передан ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7).

Указанный земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.8).

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что является односельчанином истца ФИО1, который купил в этом же хуторе в <данные изъяты> году у С. жилой дом, который требовал капитального ремонта. Он, свидетель, помогал в ремонте и достройке дома, после чего ФИО1 с семьей перешел в этот дом жить, и живет в нем до настоящего времени. Претензий к нему по поводу дома никто не предъявляет.

Сомневаться в показаниях свидетеля у суда нет оснований. Данные показания подтверждены иными доказательствами по делу.

На основании ст. 218 ГК РФ предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от <данные изъяты>. купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и С.Л.Н. и С.П.Н., с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, одноэтажный, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 10.06.2019г