Решение № 2-393/2018 2-393/2018 ~ М-326/2018 М-326/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-393/2018

2-393/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 28 мая 2018 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой,

при секретаре судебного заседания Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черниговского района Приморского края о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание - магазин по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 150 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: здание-магазин, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Здание - магазин представляло собой четыре нежилых помещения общей площадью 41,2 кв. м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. За свои средства он произвел реконструкцию указанного здания, в результате которого здание состоит из тамбура, торгового зала, складского помещения, бытового помещения, топочной, общей площадью 70,6 кв. м, что подтверждается техническим планом здания от 14.07.2017г., выполненного отделением № 3 филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ по Приморскому краю». В марте 2018 года он обратился в ООО «Дальпромстрой», специалисты которого провели обследование здания после его реконструкции и дали техническое заключение о том, что дефектов и деформаций несущих конструкций не выявлено, реконструкция здания выполнена согласно проектной документации, разработанной ООО «АрхПроект» г. Спасск-Дальний, здание эксплуатируется и соответствует техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008г., техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009г., а также строительным нормам и правилам, сводам правил несущих и ограждающих конструкций, нагрузки и воздействия, нет угрозы жизни и здоровью граждан, здание соответствует для использования по назначению как торговое предприятие. В марте 2018 года он обратился к Главе Администрации Черниговского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина после реконструкции, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного здания магазина после реконструкции, так как разрешение на реконструкцию здания не выдавалось. Право собственности на указанное здание после реконструкции ему необходимо признать, чтобы он мог зарегистрировать право собственности на здание магазина после реконструкции в Управлении Росреестра по Приморскому краю и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание одноэтажное - магазин площадью 70,6 кв. м после реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 З.Б.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель истца адвокат Басманова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 к в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика администрации Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, указав, что считает возможным признать за ФИО2 З.Б.О. право собственности на указанное здание магазина.

Выслушав лиц, участвующих в деле, принимая во внимание мнение представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, В.А.Н. «продавец», продал, а ФИО2 З.Б.О., «покупатель», купил жилой дом площадью 42,60 кв. м, жилой площадью 33,80 кв.м. с пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением главы Черниговского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 42,6 кв. м в <адрес> принадлежащий ФИО2 З.Б.О., переведен в нежилое помещение для размещения в нем торговой точки.

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 З.Б.О. является собственником здания – магазина общей площадью 41,20 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №

Согласно технического паспорта нежилого строения – магазина, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь здания составляет 41,2 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 З.Б.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: здание-магазин, почтовый адрес ориентира: <адрес>

ООО «АрхПроект» разработана проектная документация «Реконструкция магазина по <адрес>».

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН подтверждено право собственности ФИО2 З.Б.О. на земельный участок площадью 150,00 кв. м, расположенный по адресу: ориентир: здание-магазин, адрес ориентира: <адрес>, ориентир находится в границах участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ глава Администрации Черниговского района отказал ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось.

В соответствии с техническим планом нежилого строения – магазина, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь здания составляет 70,6 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Дальпромстрой» спорного здания магазина после реконструкции, дефектов и деформаций несущих конструкций не выявлено. Здание эксплуатируется и соответствует техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008г., техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009г., а также строительным нормам и правилам, сводам правил несущих и ограждающих конструкций, нагрузки и воздействия, не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание соответствует для использования по назначению, как торговое предприятие, общая площадь здания после реконструкции согласно техническому паспорту составляет 70,2 кв.м.

Таким образом, в суде установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который переведен в нежилое помещение для размещения в нем торговой точки и находится на принадлежащем истцу земельном участке общей площадью 150,00 кв. м. По заказу истца была изготовлена проектная документация на реконструкцию здания, согласно которой истец произвел реконструкцию. В соответствии с техническим заключением здание эксплуатируется и соответствует техническим регламентам, а также строительным нормам и правилам, сводам правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признания за ФИО1 права собственности на указанное нежилое здание имеется, поэтому иск следует удовлетворить.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на здание - магазина удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: магазин, одноэтажное, площадью 70,6 кв. м после реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Т.В. Жесткова