Решение № 02-1319/2026 02-1319/2026(02-8119/2025)~М-7292/2025 02-8119/2025 2-1319/2026 М-7292/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 02-1319/2026

УИД 77RS0004-02-2025-013007-66


Решение

именем Российской Федерации


29 января 2026 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/2026 по иску ООО «УК «Сервис-СТК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

Установил:

Истец ООО «УК «Сервис-СТК» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение адрес 214,4 кв.м, кадастровый номер 22:65:011911:465 по адресу адрес за период с 06.02.2024 года по 28.02.2025 года в размере сумма, неустойки за содержание и текущий ремонт, за период с 11.03.2024 года по 28.02.2025 года в размере сумма, неустойки по взносам на капитальный ремонт сумма за период с 11.03.2024 года по 28.02.2025 года, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме сумма, а также неустойки до момента фактической оплаты долга. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 25 по адрес адрес от 01.10.2015 года управляющей организацией вышеуказанного дома является ООО «УК «Сервис-СТК». ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение адрес 214,4 кв.м., кадастровый номер 22:65:011911:465 по адресу адрес. Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 06.02.2024 года по 28.02.2025 года в размере сумма, кроме того истцом начислены пени. Сумма задолженности до настоящего времени не погашена, что и послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № адрес 214,4 кв.м., кадастровый номер 22:65:011911:465 по адресу адрес.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 25 по адрес адрес от 01.10.2015 года управляющей организацией вышеуказанного дома является ООО «УК «Сервис-СТК».

Согласно пункта 4.2 договора управления, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, распределяется в соответствии с приложением 4; данное приложение оформлено, в виде детализации тарифа, и подписано председателем совета многоквартирного дома со стороны собственников МКД.

Так с 01.03.24 г. размер платы был проиндексирован в пределах индекса потребительских цен на услуги и составил: сумма с 1 квадратного метра.

При этом 02.09.15 г. по вопросу 6 повестки дня, собственниками МКД, было принято решение об утверждении условий договора управления от 01.10.15 г. пунктом 4.3 которого предусмотрена возможность индексации размера платы, без проведения общего собрания собственников, не чаще одного раза в год.

Как указывает истец, согласно данным ООО «Единого информационного расчетного кассового центра» адрес, осуществляющего начисление по оплате за жилые и нежилые помещения, что подтверждается Выпиской, лицевой счет № <***>, на нежилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 214,4 кв.м. открыт на предыдущего собственника - фио, и не был переоформлен на ответчика, по причине не подачи ФИО1 соответствующего заявления в ООО «ЕИРКЦУ) адрес, после купли-продажи данного нежилого помещения 06.02.24 г., что указывает на нарушение ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенным между всеми собственниками помещений и истцом, в силу ст. 161, 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников.

В соответствии с данными Выписки «ЕИРКЦУ адрес по лицевому счету № <***>, с 06.02.24 года и по настоящее время оплаты за нежилое помещение, не производились.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, согласно данным Технического паспорта, является домом коммунального типа, то есть секционным общежитием.

Отношения по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адрес, регулируются Договором управления, заключенным между нашей организацией и всеми собственниками жилых и нежилых помещений.

В силу действующего жилищного законодательства, общим имуществом многоквартирного дома, являются только места общего пользования, к числу которых не относятся помещения, расположенные внутри коммунальных секции, состоящей из пяти комнат, в каждой секции, а именно, согласно технического паспорта каждая секция состоит из: коридор, коридор, кухня общая, туалет, душ, встроенный шкаф; встроенный шкаф; которые принадлежат собственникам комнат секции на праве общей долевой собственности. Наниматели и собственники жилых помещений, расположенных в данной секции осуществляют постоянное пользование данным имуществом в личных целях, Секция отгорожена от других секций в данном доме входной дверью, имеющей запорные устройства, что исключает использование данного имущества другими собственниками и нанимателями.

Таким образом, общее имущество секции, не является общим имуществом данного многоквартирного дома, а следовательно подлежит распределению в долевом выражении между лицами, владеющими им или использующими, В данном случае между собственниками и нанимателями жилых комнат секции, не заключено каких-либо соглашений по ее использованию, а следовательно площадь общих мест в секции распределяется между ее собственниками пропорциональной размеру их комнат.

Перечень общего имущества данного многоквартирного дома, определен Договором управления, заключенного между нашей организацией и собственниками данного дома по адрес, адрес, при этом общие места каждой секции, не включены в него, что указывает на необходимость распределения общих мест секции между ее собственниками и пользователями._

Площадь здания составляет: 1 402,87 + 896,50 + 625,0 + 244,28 + 375,97 = 3 544,62 кв.м.

где: 1 402,87 кв.м. - площадь жилых помещений;

896,5 кв.м. - площадь нежилых помещений;

625,0 кв.м. площадь подвала, без учета Н5;

244,28 кв.м. площадь мест общего пользования;

375,97 кв.м. площадь балкона и крылец;

Вопросы платы за жилое и нежилые помещения относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников (пункт 7 статьи 156 ЖК РФ).

По условиям Договора управления многоквартирным домом собственниками утвержден тариф на обслуживание, рассчитанный истцом без учета обслуживания общих мест секции, так как такое решение общим собранием не принималось. В случае принятия такого решения собственниками, о включении общих мест секций всего дома в состав общего имущества, такие изменения необходимо принимать более чем 50 % голосов собственников, так как это повлечет необходимость утверждения и нового тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По данным технического паспорта расположение комнат в секции, полностью соответствует термину - коммунальная квартира.

Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Сам многоквартирный дом по адрес, адрес, фактически является домом коммунального типа, что отражено в технической документации на его строительство и ввод, в эксплуатацию в 1962 году, когда дома данного типа были распространены при строительстве.

В соответствии с требованиями статьи 41 ЖК РФ: Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из аналогии закона статья 6 ГК РФ и части 1 статьи 37 ЖК РФ, устанавливающей правило о том что: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном ломе собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует, что согласно устоявшегося порядка, сложившегося между нанимателями и собственниками помещений данного многоквартирного дома коммунального типа, плошали помещений секций, объективно используете ежедневно и постоянно в быту, для проживания, подлежит учету, при установлении суммы оплат по Договору управления, пропорционально площади каждой комнаты.

В течении всего периода обслуживания данного многоквартирного дома, истец в полном мере выполнял принятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом, что подтверждается: актами выполненных работ за 2024-2025 годы, по работам текущего ремонта, производимых по заявкам собственников. Однако от ответчика, ни каких заявок - не поступало, что подтверждается выпиской журнала звонков в управляющую компанию. Более по того выполнение минимального перечня работ и услуг по надлежащему управлению МКД, со стороны истца подтверждается: Локальными сметами работ, в том числе по капитальному ремонту общего имущества МКД, в соответствии с решением собственников дома, оформленных протоколами общих собраний, и актами приемки работ по форме КС2, справками стоимости работ по форме КСЗ.

Согласно представленного истцом расчета общая сумма долга ответчика за принадлежащее ему нежилое помещение адрес 214,4 кв.м., кадастровый номер 22:65:011911:465 по адресу адрес за период с 06.02.2024 года по 28.02.2025 года составила сумма

Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку, вопреки утверждениям ответчика, расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 153, ст. 154, ст. 155, ст. 156, ст. 157, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 210, 292 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «УК «Сервис-СТК» о взыскании с ответчика фио в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, поскольку ответчик обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени надлежащим образом не исполнил.

Истцом в подтверждение задолженности представлены расчет долга, документы, подтверждение право на взыскание сумм образовавшейся задолженности. Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период, несении расходов по оплате обязательных платежей за оказанные услуги ЖКУ.

Вопреки утверждению ответчика, материалами дела подтверждается, что истцом заключены необходимые договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями: адрес, преобразовано в адрес, МУП адрес «Водоканал». При этом задолженности перед ресурсовиками истец не имеет, что подтверждается сведениями с сайта ФССП адрес.

Учитывая, что от ответчика, в оспариваемый период каких-либо заявок относительно ремонта общего имущества МКД не поступало, что подтверждается журналом телефонных заявок, которые были приобщены к делу, доводы ответчика в отзыве на иск, по неоплате задолженности, являются необоснованными.

Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Суд отмечает, что достоверных и убедительных доказательств того, что при расчете платы за коммунальные услуги были завышены объемы потребления вышеуказанных услуг либо излишне начислены какие-либо услуги, применены неправильные тарифы, ответчиком не предоставлено, как и нет в деле доказательств отсутствия долга по заявленной истцом сумме, наличия долга в ином размере, равно как и невыполнения, и неоказания ответчиком работ и услуг по содержанию нежилых помещений, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме.

Одновременно суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании неустойки на сумму сумма с даты вынесения решения суда по дату фактической оплаты включительно, рассчитанную на сумму долга, с учетом его фактического погашения, рассчитанную по правилам и в порядке ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стоимость понесенных истцом судебных расходов, их обоснованность, относимость к рассматриваемому спору и оплата подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Суд признает указанные расходы судебными и полагает их подлежащими взысканию с ответчика.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ООО «УК «Сервис-СТК» к ФИО1 ООО «УК «Сервис-СТК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Сервис-СТК» (ОГРН <***>) сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Сервис-СТК» (ОГРН <***>) неустойку, рассчитанную в соответствии со 155 ЖК РФ за сумму сумма из расчета ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения суда до фактической оплаты денежных средств.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2026 г.

Судья Е.М. Черныш