Решение № 2-277/2021 2-277/2021~М-60/2021 М-60/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-277/2021

Дело ... 07RS0...-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 18 марта 2021г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.З. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью ...м., с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ...м., с кадастровым номером ... расположенных по адресу: КБР, ...-2, ... возложении обязанности на ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества

Установил:

Н.З. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью ... с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ...., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: КБР, ...-2, ... возложении обязанности на ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Д.З..

Мотивирует Н.З. исковые требования тем, что в соответствии с Договором купли-продажи от ... (далее - Договор) между Д.Х., от чьего имени по доверенности от ..., удостоверенной нотариусом Б.Л., зарегистрировано в реестре за ..., действовала Д.З., и Н.З. последняя приобрела в собственность жилой дом площадью ... м, кадастровый ... и земельный участок площадью .... м, кадастровый ..., расположенные по адресу: КБР, ...-2, .... Продажная цена указанного недвижимого имущества составила .... Часть денежных средств в размере 369 821 руб. была выплачена Истцом до подписания Договора оставшаяся часть должна была быть передана продавцу за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ... МК-2 .... Для этого при регистрации перехода права собственности по Договору было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. После этого Истец обратилась в Пенсионный фонд Российской федерации с заявлением о перечислении денежных средств на счет продавца. Заявление было удовлетворено, денежные средства перечислены, что подтверждается отчетом о всех операциях за период с ... по ... счет .... Таким образом, принятые при заключении Договора обязательства Н.З. были исполнены, денежные средства за приобретенную недвижимость перечислены в полном объеме. ... Д.Х. умер. Это подтверждается Свидетельством о смерти от ... I-BE .... На момент смерти Д.Х. обязательства Н.З. были исполнены надлежащим образом в полном объеме. Однако при жизни Д.Х. стороны не подали совместное заявление о снятии обременения. Договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, деньги переданы продавцу. Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной записи. В настоящее время обременение препятствует Истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, нет возможности продать данную недвижимость.

Ответчик - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил.

Суд в соответствии с ч.2.1 ст.113 и ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Истица Н.З. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Д.З. не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что договор купли-продажи дома и земельного участка от ... подписывала она от имени своего супруга - Д.Х. по нотариально заверенной доверенности, все денежные средства поступили на её счет, открытый в Сбербанке. Её супруг - Д.Х. умер ....

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Договором купли-продажи от ... между Д.Х., от чьего имени по доверенности от ..., удостоверенной нотариусом Б.Л., зарегистрировано в реестре за ..., действовала Д.З., и Н.З. последняя приобрела в собственность жилой дом площадью 97,2 кв. м, кадастровый ... и земельный участок площадью 1 705 кв. м, кадастровый ..., расположенные по адресу: КБР, ...-2, ....

Продажная цена указанного недвижимого имущества составила .... Часть денежных средств в размере .... была выплачена Истцом до подписания Договора оставшаяся часть должна была быть передана продавцу за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ... МК-2 ....

Для этого при регистрации перехода права собственности по Договору было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ... МК-2 ... были перечислены на счет ..., открытый на имя Д.З. Данный факт Д.З. подтвердила в судебном заседании.

Таким образом, принятые при заключении Договора обязательства Н.З. были исполнены, денежные средства за приобретенную недвижимость перечислены в полном объеме.

... Д.Х. умер. Это подтверждается Свидетельством о смерти от ... I-BE ....

На момент смерти Д.Х. обязательства Н.З. были исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Согласно ответу нотариальной палаты КБР от ... наследственное дело после смерти Д.Х. не заводилось.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно условиям договора займа и в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - приобретенная недвижимость находится в залоге у Займодавца - до полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В связи с тем, что продавец недвижимого имущества Д.Х. умер, у истицы не имеется возможности для подачи совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью ...м., с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: КБР, ...-2, ....

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 488 Кодекса, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. Прекращение правоспособности продавца является обстоятельством, влекущим правопреемство в части его (продавца) прав и обязанностей по договору в порядке наследования и не влечет возникновение материально-правового интереса в разрешении спора у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 и пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При таких обстоятельствах требования, заявленные истицей к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома общей площадью ... с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ... расположенных по адресу: КБР, ...-2, ... не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что Управление не является стороной сделки.

Требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью ... с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенных по адресу: КБР, ...-2, ..., суд считает необходимым удовлетворить, так как ответчик Д.З. лично подписывала договор купли-продажи данного имущества, на основании доверенности от ..., от имени своего супруга Д.Х., умершего ..., денежные средства по материнскому капиталу были переведены на счет ..., открытый на имя Д.З., оставшаяся часть денежных средств была получена Д.З. в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Н.З. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и Д. Зое Д.З. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью ... с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ...., с кадастровым номером ... расположенных по адресу: КБР, ...-2, ... возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью ...м., с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ... кадастровым номером ..., расположенных по адресу: КБР, ...-2, ....

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке (обременении) в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2021г.

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин